在江阴，或许很多购房者在回忆起自己为拿下人生第一套刚需房时，都会后悔匆匆下单时的疏忽，区位、户型、配套等问题都未曾仔细斟酌。当家庭添丁多子和对居住舒适度有更高要求的时候，改善型需求成为购房者越发审慎的话题。

（改善型产品的特性是舒适性与景观性兼顾）

一、产品特性：舒适性与景观性兼顾
    对于购买改善型产品，购房者关注的要素有哪些？什么样的改善型产品更受市场欢迎呢？
    1、改善型产品更注重舒适性
    相比中小户型，改善型产品的购买人群更突显自住需求。他们之所以要改善住房，主要有两方面的原因，一是，由于家庭成员的增加，急需扩大居住环境，以小换大，寻求改善；另一个则是，对原有的居住环境不满意，包括对所在区域、楼盘环境及学校配套等，以寻求更舒适的环境。如黄山华都项目，在户型设计时，除了户户南北通透，保证采光、通风等舒适度最大化以外，尤其注重景观资源。其本身就位于芙蓉湖公园旁，紧邻黄山森林公园，而且小区内部景观也是独树一帜的。
    2、比拼资源
    改善型需求分首次改善、二次改善以及置业等，不同需求人群所看重的因素也不同。首次改善型人群看重教育、医疗、商业等生活配套，二次改善型客群及置业人群在购买时更关注项目所占据的资源是否独特。如南门首府紧邻青果路商业圈、步行街商业圈，且项目户型面积适中，适合首次改善；而位于黄山湖畔的黄山湖公寓、幸福里、黄山湖壹号等项目也因自身地段及资源的不可复制性，深受二次改善型客户的青睐。

（自身资源全面的楼盘更具竞争力）

    3、资源全面的楼盘更具竞争力
    刺激购房者想改善住房的因素有很多，比如想要生活更便利、想拥有自然景观资源或者考虑小孩的教育因素等，需求不同，对项目的关注点也不同。笔者认为，在江阴当前的市场环境下，市中心的改善型房源机会更大些，如果能兼具自然景观资源就更有竞争力了。改善型需要改变的不只是房子的大小，而是房子背后的整个生活体系。

二、购房建议：理性分析，果断下手
    对于购买改善型住宅的购房者，面对目前眼花缭乱的市场，要注意什么？

（笔者建议，改善型置业应该理性分析、果断下手）

    1、理性排序需求，果断选择房源
    购房者首先要对自己的需求进行理性地排序，分清主次需求，做到心中有数。其次，在选择上要懂得取舍。现在楼市数据化透明化程度很高，购买前充分了解楼盘信息、区域的规划套以及对比开发商的资质等。大矛盾大前提解决了就当机立断，买房没必要太纠结。房子很重要，但毕竟也只是生活的一部分。
    2、结合个人规划，选定尽早出手
    建议不同需求的改善型购房者，要结合自身3-5年甚至更长时间的人生规划，明确自己改善住房的需求是什么，是为孩子的教育？老人养老？还是享受生活？从而相对应地选择区域，选择产品。
    下面就让笔者为大家推荐一些主城区具有代表性的改善型项目。
　　
●黄山湖公寓

（黄山湖公寓高层住宅透视效果图）

    动态：位于项目现场的新售楼中心已于5月31日正式公开；目前项目一、二期房源热销中，主推4、5、7单元，户型面积约86平米、119平米、143平米、173平米、191平米。15间珍稀商铺已经公开，面积约30-170平米；目前为平价销售，暂无优惠。
    楼盘均价：高层住宅15500元/㎡
    楼盘地址：澄康路东侧、君巫路南侧
    咨询热线：0510-86680888

●幸福里

（幸福里高层住宅透视效果图）

    动态：目前可售房源100多套，户型面积约88平米-260平米，户型上一房到四房均有；一次性付款享97折，按揭贷款享98折优惠。
    楼盘均价：高层住宅13800元/㎡
    楼盘地址：公园路东侧、黄山湖公园南侧
    咨询热线：0510-86338888

●黄山湖壹号

（黄山湖壹号项目鸟瞰效果图）

    动态：目前项目处于前期蓄客阶段，认筹、开盘时间待定。
    楼盘均价：待定
    楼盘地址：山前路以西、黄山湖公园以北
    咨询热线：0510-86556666

●君邻世家

（君邻世家项目鸟瞰效果图）

    动态：项目在售B1、B2、B3三幢楼，均为18层高层住宅，B1为38-55㎡精装小户型公寓，B2为119㎡、141㎡、188㎡户型，B3为119㎡和141㎡户型；具体优惠可至售楼处详谈。
    楼盘均价：精装小户型公寓北面户型11000元/㎡，南面户型12000元/㎡；高层住宅10800元/㎡
    楼盘地址：君山路东侧、澄江西路两侧
    咨询热线：0510-80661111，80113333
　　
●丹芙春城

（丹芙春城项目透视效果图）

    动态：在售单元为71、72、76、77、78、81、82、83，户型面积为85-281㎡，三期有全面积段的特价房源，90㎡户型特价7399元/㎡起，御玺大平层可享5万抵50万优惠；一次性付款享99折优惠。
    楼盘均价：御玺大平层11300元/㎡，三期高层7399-9900元/㎡
    楼盘地址：文化路南侧、砂山路西侧
    咨询热线：0510-81603333

●誉品·尚海荟

（誉品·尚海荟项目鸟瞰效果图）

    动态：一期正在热销中，户型为90㎡、110㎡、169㎡、199㎡，按揭贷款享98折优惠，一次性付款享97折优惠；项目二期将于六月底开盘，加推90-110㎡户型，更将新推275㎡户型，最低价8180元/㎡起。
    楼盘均价：高层住宅13000元/㎡
    楼盘地址：澄南路以东、毗陵路以北
    咨询热线：0510-86666333

●南门首府

（南门首府高层住宅透视效果图）

    动态：1、2、3号楼在售，户型为126㎡、142㎡；按揭贷款享98折、一次性付款享97折优惠。
    楼盘均价：高层住宅13400元/㎡
    楼盘地址：环城南路与青果路交汇处
    咨询热线：0510-86919999