现如今的房地产市场，按照每个人的不同需求，可以简单地分为刚需群体、改善群体以及投资群体三大类~今天，510小编就从这三大类人的角度来分析一下，针对自己的情况，该如何买房？

刚需群体

    现在许多人买房的时候，嘴上都挂着这么一句：我是刚需！那么问题来了，刚需到底是指啥？

    度娘是这么解释的：刚需，也就是刚性需求，是指在商品供求关系中受价格影响较小的需求，也就是某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。

    而在房地产市场中，有这么一些人，也就是大家所说的刚需客户，对于他们来说，房子便是刚需商品，但是房地产市场对于刚需这个概念一直以来都没有一个固定的范围。

    510小编咨询了一些在江阴从事置业以及中介的专家，总结了一下，江阴现在市场上比较常见的几类刚需客户如下所示：

    1.准备在江阴定居的外来新市民

    根据2018年江阴市人口数据统计，目前江阴全市户籍人口125.95万人，常住人口165.18万人，和前几年的数据相结合来看，来江阴定居的外来人口正在逐渐增多，而对于这些人来说，房子就显得极为的重要，毕竟生活最基本的保障就是吃好睡好~

    根据目前的现状，这类客户基本选择的方案都是：先租房，后购房。其实这是一个比较合理的方案，毕竟一开始都是起步阶段，选择压力较小的租房，在自己家庭基础生活有了保障之后，才可以为以后的购房置业做好充分的准备~

    而当有了一定的购买力之后，会考虑买房，而一般像这些客户群体购房基本也会参照这两个准则：根据手里的资金数量来购房、根据自己工作所在地购房。前者比较好理解，毕竟在短时间内找到高薪工作的概率还是比较低的，至于后者，也是为了在生活方面有一定的便利性。

    2.已经做好了结婚的打算，准备购置婚房的小年轻们

    随着生活质量的不断提升，结婚这种大事的严肃性也跟着不断提升。江阴本地人心里都很清楚，现在想要结个婚是多么“令人困扰”！

    想想几十年前，再想想现在，简直是“天差地别”啊~就拿510小编的一个朋友来说，未来的丈母娘最直接的要求：必须有套房！

    最近几年，“婚房”的概念越发盛行，这也是为什么购置婚房也变成了现在的一种刚需概念。

    从父母角度讲，肯定是希望儿女们以后都有好的生活。从子女角度讲，除了锻炼自己的生活经营能力外，还可以在一定程度上避开“婆媳矛盾”！所以，相对来说，婚房的确是一种刚需~

    但是，510小编友情提醒，婚房是刚需，但不是必需，还要考虑手中的预算，量力而行，毕竟感情还是得放在第一位的~

    

    3.小孩马上要上学了，准备购置学区房的父母

    为人父母者，谁不想自己的孩子赢在起跑线~之前510小编就为大家精打细算了一下，为了孩子上学，父母需要花多少钱？这个数字，不算不知道，一算吓一跳！可怜天下父母心~

    每一位家长都想给自己孩子最好的，所以很多家长“绞尽脑汁”地想买学区房，这也致使了学区房对于许多家庭来说，也是一个刚需。再加上最近江阴就学区这方面推出的政策和种种消息，让许多家长都感觉“迫在眉睫”，原来一直蠢蠢欲动的想买学区房的想法不断涌现，甚至出现了同一套学区房，多组客户在抢的情况。

    针对于这种情况，510小编建议：购置学区房需要随时关注学区政策信息，学区房和普通的住宅不一样，一个政策一个价~其次，分校也好，教育集团也罢，如果资金充足，还是选择本部相对来说是比较保险的~另外，一所学校好不好，评判的标准不是其名声多大多好，而是成绩！用成绩的好坏来作为评判标准才是最为科学的。

改善群体

    科技在进步，城市在发展，生活品质也在不断提高，这就会使许多人考虑一个更好的生活环境，可以有更多的幸福感，所以改善的概念开始在许多人心中产生。

    510小编发现，在江阴这座城市，考虑改善住房的人主要考虑的因素为两点：面积、环境。

    相信大家都会有下面这几个情况：

    1.生活品质不断地提高，购买力也不断地变强，家里的东西越来越多，一个储藏室不够用。

    2.随着二胎政策的开放，许多家庭都开始慢慢准备或者已经生了二胎，而随着新的小baby的诞生，又不方便让两个孩子住一起（尤其是一儿一女的情况），家里的房间也开始出现不够的情况了。

    3.原来住的地方，周边配套或者环境都不是很满足自己的需求，所以会考虑更换居住地来改善，比如原来住乡下的，现在考虑要换个市区的房子，生活配套可以更加完善。或者原来是住在城区或者高新区这种工业区域，空气、环境等因素都已经开始影响自己的生活，所以考虑选择类似于敔山湾或者城北这种生态资源较为丰富的区域。

    针对上面这几个情况，510小编建议：明确自己生活需要改善的方向，根据预算来进行选房，明确即将购买的房子是不是真的可以满足你想要的条件。这个世界上没有十全十美的房子，别因为已经换了房，而急着把自己的“老房子”给卖了，环境好的地区，生活便利性、配套不一定跟得上，将两者的优劣结合，反而会起到更好的效果。

投资群体

    其实大家都会感觉房子这几年的涨幅大，但是510小编觉得导致这种现象有一个非常关键的因素——通货膨胀！

    通货膨胀我相信在大家日常生活里感受非常深刻的，就很简单的说，去菜场买菜，几年前100块买的东西和现在100块买的东西，这中间的差异大家心里都很清楚，其实房子是一种可以抗通胀的东西~

    “房住不炒”这个概念出来了也将近一年了，但是510小编发现了一种现象，现在有许多人开始将投资和炒房这两个概念混淆了，其实这两者还是有区别的。

    510小编就投资和炒房中间的差异，专门咨询了几位在房地产这个行业从业多年的专家，让我们来看看他们都是怎么说的。

    知名房产评论员：我觉得，就投资和炒房的定义来讲，投资更注重的是该房子所在区域的长期发展，而炒房则是看中的短期的高收益，这是一个量化的过程，而一般在像江阴这种城市，投资和炒房以三年为界。就举例子说，以虹桥路全线一带，以后有地铁的规划，所以有许多人就地铁这个观念来考虑买房，其实这是一种投资，毕竟地铁在短时间之内不会完成，所以他们更看好的是未来这个区域的发展。

    某楼盘置业经理：其实在售楼处可以比较明显的感觉到投资和炒房两者之间的差别，最近几年在许多售楼处经常会发现一种人，来买房，就交一个定金，首付也不付，然后过一段时间再拉上另一个人来签合同，合同上的署名也变成带来的那个人的名字，这种操作就是所谓的“更名”，像这种人，就是炒房，而根据我们了解到，更名过后的价格一般也会比先前的价格普遍贵10-20w左右。

 

    510小编觉得，既然“房住不炒”是目前房地产市场一个非常重要的主流观点，国家和政府还是会非常重视，会有相关的调控政策，虽然大家心里都很清楚，炒房这个现场是没有办法根除的，但是还是希望大家可以“投资多一点，炒房少一点”~

    至于投资买房，510小编建议：投资，要看清你选择区域的未来发展。再者，既然是投资，还是不要以自己个人的喜好来选择购房方向，以市场大环境发展方向为目标选择投资，才是比较科学的。

    好啦，今天的介绍就到此为止了，大家不妨对号入座，希望510小编的建议可以帮到大家~