昨天的土拍，可谓是酣畅淋漓，拍卖结果似是情理之中，又是意料之外。说是情理之中，主要在于这场土拍只是延续了之前的火热，跟着节奏，必然是要经过一番激烈的争夺；说是意料之外，主要因为地块的起拍价低，大家心里的“刚需盘”，而最终的拍卖结果却是8270元/㎡的楼面价。

    无论过程怎样，结果已经尘埃落定，最终，中梁以108372万元、8270元/㎡的楼面价竞得麦德龙南地块。在这里，510小编要先恭喜中梁了。

（土拍结果）

    反观拍卖结果，麦德龙南地块之所以能拍出8270的价格，也不是无迹可寻的，这其中的原因，510小编也给大家讲一讲~~

库存+学区，地块价值点升级

    一宗地块之所以热门、抢手，主要在于其亮点，而麦德龙南地块的亮点就教育：新建的立新中学纳入市中教育集团。

（周边配套图）

    在这张配套图上，我们不难看出地块的区位优势：主干道大桥南路、芙蓉大道快速化改造，交通出行完全不是问题；鹦鹉之城、江阴八佰伴（澄星店）、麦德龙，生活配套成熟。日常生活需求的大满足，那关注的重点自然落在教育上。

    城南虽然近几年的发展非常快速，各种配套都在一一落实，但教育问题却一直为人所诟病。现在，为了缓解上学压力，不仅新建了立新中学，而且还将江阴初级中学和新建的江阴市立新实验学校两个独立建制学校组建江阴初级中学教育集团。

    自此，这宗地块周边不仅有了新建的立新中学，而且还被纳入市中教育集团，教学水平和师资力量都有了质的飞跃，“学区房”，关注度自然是不容小觑。

    生活需求和教育资源齐备，周边小区自然成了关注的重点。然而，我们却发现，这宗地块周边主要是以二手房为主，新房市场空缺，这宗地块正好可以弥补新房的缺失。再者，从整个江阴的库存量来说，新房量都是不足的。

（成交发布数据）

    可以看到，整个江阴目前的可售套数不足1.2万套，按照目前的去化速度，3个月就差不多了。所以，在整个江阴新房库存不足的行情下，积极推地也是在所难免，毕竟新房亟待补充。

    当学区+库存不足，优质地块的推出自然很受青睐，开发商们争相角逐也实属正常，那最终麦德龙南地块拍出8270的价格也就是情理之中的了。

114轮角逐，开发商们竞争激烈

（土拍过程）

    此次麦德龙南地块共有三家开发商报名，分别为中梁、金科、旭辉，他们拿地的决心异常坚定，这一点在土拍进入白热化阶段，他们几乎以5秒每次的速度出价就能看出来了。

    此次土拍加价额度200万/轮，刚开始的时候，竞争就显得尤为激烈，每家房企都是势在必得，所以出价速度都非常快，丝毫不区居人后。在经过2个多小时的角逐、114轮的激烈竞争下，最终由中梁一举拿下该宗地块。

    麦德龙南地块是中梁在江阴的第四个项目，此前的三个项目分别为：中梁·壹号院、中梁·壹号公馆、中梁·国宾府。中梁打造的产品还是深受江阴人的喜爱的，中梁壹号院、中梁壹号公馆都是在数月就售罄的，这样的购买力就是对其产品认可的最好体现。

    此次中梁再落一子，最终会打造出怎样的产品，我们能默默期待着啦~~

对于此次土拍，网民有话说

    对于昨天的土拍结果，510小编随机采访了数位路人，询问他们对此结果的看法，所得到的结果主要分为以下三个流派：

    佛系青年派：麦德龙南这宗地块，实在是看不出有什么特别突出的地方，配套什么的一般般，楼面价7000多就差不多了，居然拍出8270的楼面价来，真是不可思议。拍出的楼面价高，那之后房子买的价格就高，买房真是越来越难了。不过嘛，得不到的东西不要不就好了，买不起的房不买就好，反正有房子住就行，都是年轻人，何苦把自己逼得那么紧，活得轻松才最重要。

    城南买房派：能拍出8270的价格正合我意啊，我家就在地块不远的地方，这样还能带动我家房子涨涨价什么的，那我家的房子不就更值钱了吗。之后卖房子价格能更高，我现在住的是拆迁房，卖个两套的，就能换个优质一点的商品房了，心里美滋滋啊。

    冷眼旁观派：根据目前江阴的土拍热度来看，麦德龙南地块拍出个7000多的价格是最基本的，拍到8000多的也正常，但如果拍到9000多就太夸张了。最终结果如我所料，8270的楼面价，符合现在的土拍热度嘛，正常。

    这些路人的观点都是站在自身角度上而发表的看法，所以，510小编也专门采访了某家代理公司，看看他对该地块有怎样的看法~~

（麦德龙南地块大致位置图）

    某代理公司说：地块不远处就是苏南沿江高铁，隔了一条大桥路。高铁是好的，但噪音却是其中不利的因素，这就要看中梁怎么把这些不利因素化解掉了。

    土拍价格之所以没有再往上走，估计另外两家也是担心这个问题多一些。话说还有准备拿地的开发商，资金都准备好了，但老总亲自到地块周边走一圈之后，还是有所顾忌，才最终放弃了拿地的念头。现在大幕已经拉开，就看中梁怎么来把品质做上去，怎么把调性拉高了。

    站的角度不同，对待土拍结果的态度肯定也不尽相同。当然，为了看看大家对此次图怕的预期是怎样的，510小编也特意做了一次土拍竞猜活动，来看看各位网友们的预期都是怎样的~~

（土拍竞猜结果）

    可以看到，猜测土拍价格在7500以下和9000以上的，都只占少数，分别为13%和3%；猜测8500-9000的也只占16%。而猜测7500-8000的和8000-8500的却是平分秋色，均为34%。由此看来，这宗地块的价格在大家心里的预期在7500-8500左右，与地块实际成交的价格相差不大。

    看到这样的竞猜结果，510小编有一个感觉就是各位网友根据地块自身的配套和实际情况给出了心理的预期价位，没有天马行空的胡乱猜测。

    不过，从竞猜的结果看，与510小编采访而得来的结论差不多，要么就是根据配套猜价格，7000多的差不多了；要么就是家住城南，希望竞拍价格高一点的，猜测8000多；要么就是纯粹来凑热闹的，看着土拍热度猜价格，七八千的就差不多了。

    看到麦德龙南地块6500的起拍楼面价，大家纷纷觉得这是“刚需族”最后的希望，然而，事情的发展往往难以预料，最后的“刚需盘”也已经打烊，我们要做的就是微笑着去接受。土拍已经结束，接下来我们就静待中梁的产品吧，当然了，静待期间还是要捂紧口袋，顺便准备好钱的~~