十一假期的结束，意味着2019年的前三季度已经过去。对于楼市而言，2019年的房地产市场依旧坚守“房住不炒”的基调，主旋律依旧一个稳字。

    就在前不久510小编给大家写过未来江阴房价即将迎来“2万+时代”。
    毕竟“面粉”贵“面包”价格也会随着一路水涨船高。然后就在近期，我们似乎发现“面粉”市场逐渐比较低迷~~

    周边土拍预冷

    按照历来的惯例，每年的下半年楼市都将进入下行道，当然这也包括土地一级市场。

    最近苏州、南京的几场土拍足以印证这一规律。

    8月29日，南京拍出11幅地块，4幅底价成交，1幅流拍。

    9月18日，苏州拍出8幅涉宅地块，与南京如出一辙，4幅底价成交，1幅流拍。

    9月24日，苏州吴江拍出2幅地块，1幅溢价率不到3%，1幅底价成交。

    10月10日，南京主城拍出8块地，均未达到最高限价，5块底价成交，个别地块地价直降1.3万/㎡！

各路报道对土拍的描述，也从“回暖”“火爆”这类词汇变成了“遇冷”“凉了”……

    的确，土地市场不可能永远艳阳高照，不知道属于江阴的“寒冬”是否会缺席，还是只不过相比苏州、南京，这一波“寒冬”来的稍晚了一些？

    是否会“寒冬”我们暂且不过，今天510小编带大家看看前三季度江阴土拍市场如何~~~~

2019年前三季度江阴经营性土地出让情况

    江阴市2019年1-9月土地出让，较去年同期相比，总体呈现上升的态势。全市土地出让面积合计2883.97亩，与去年同期相比，增幅为69.90%；出让总额为122.23亿元，增幅为63.87%。

    今天2019年1-9月，江阴拍出了数宗高价地块，如楼面价9624元/㎡的尚海荟北地块（旭辉竞得），9666元/㎡的长江饭店地块（金茂竞得），楼面价10000元/㎡的敔山湾地块（融创•敔山桃源)。而且更是吸引了万科、金茂、旭辉、绿地、融创等等大牌房企，江阴不缺购买力，欠缺的是好项目，缺少能够吸引人直接掏钱的好产品。

    从江阴市近5年土地出让的趋势看，整体呈上升趋势。2018、2019这两年，土地出让不论是从面积总量还是成交总额来看，都是比较突出的。

用地性质分析

    2019年前三季度，江阴是纯住宅用地成交18宗，出让面积1188.47亩，商住用地成交7宗，出让面积1434.67亩，商业用地成交3宗，出让面积53.65亩，教育用地2宗，出让面积占207.17亩。

    从土地出让金来看，纯住宅用地及商住用地成交金额总额达约120亿元，商业用地及教育用地分别达1.1亿元、1.3亿元。由此可见住宅类土地需求旺盛、商业类用地市场需求低迷。

库存告急，多数新盘亮相江阴

（江阴全市主住宅库存走势图）

    随着商品房市场的走强，库存面积急剧减少，为缓解此状况，我们可以看到，自进入2019年以来，江阴土拍市场基本维持“一月三拍”的节奏。土拍的火热直接带动了江阴楼市，在当下的江阴已然开盘即罄。

    长江•御珑府开盘即罄、碧桂园•翡翠湾开盘即罄、星河国际开盘即罄、红豆•香江华府开盘即罄。

    接下来还有陆陆续续已经亮相江阴，融创•桃花源、瑞德•澄央壹号、旭辉•公元。

（融创•敔山桃源城市展厅）

（瑞德澄央壹号售楼处公开）

（项目效果图）

10月迎来三场土拍

    在本月江阴土拍市场也即将迎来三场土拍。三宗地块分别地处城南、城西、城东优越位置。

（地块鸟瞰图）

（地块VR）

    地块名称：45号地块（应天河南）           

    土地位置：应天河南、芙蓉大道北、虹桥南路东

    建设用地面积：75631.04㎡（约113亩）

    土地用途：居住+商业

    容积率：2.2-2.5

    竞拍时间：2019年10月24日

    挂牌楼面价：8500元/㎡

（地块航拍图）

（地块全景图）
   

    地块名称：澄地2019-C-23号地块（要塞实验小学南）             

    土地位置：春晖路东、要塞实验小学南、天鹤六村西侧

    建设用地面积：29952㎡（约45亩)

    土地用途：居住

    容积率：1.5-1.8

    起拍楼面价：6200元/㎡

    竞拍时间：2019年10月24日

（地块航拍图）

（地块VR）

    地块名称：37号地块（规划局东）           

    土地位置：规划设计院东、通惠路南、五星路北侧

    建设用地面积：23693.85㎡（约36亩）

    土地用途：居住

    容积率：1.8-2.0

    起拍楼面价：7880元/㎡

    竞拍时间：2019年10月30日

    2019年前三季度土拍市场大家也有所了解，接下来的土拍市场如何从目前来看，是冷是热无法预判。但是随着这几年不断发展，江阴各项配套已经全面开花，高铁、地铁的到来对江阴也是一个“h、划时代”的意义。

    最后510小编提醒大家：房价升、房价降是一回事，与其天天指望房价降，但不如趁着上车。