龙湖·江天阙,总占地面积21791㎡(计32.69亩),由江阴嘉南置业有限公司(龙湖)于2021年3月2日,以15350.91元/㎡的楼面价竞得。
该项目位于澄江街道运河路东、塘前路南、环城西路西、通达路北,总建筑面积约5.38万㎡,建有3栋洋房和3栋高层,项目仅有一期,交付标准均为精装。
龙湖·江天阙洋房户型有175㎡一种,高层户型有143、208㎡两种。(具体户型分布查看沙盘图)
2021年9月4日,龙湖·江天阙售楼处正式公开。
2021年9月11日,龙湖江天阙洋房175㎡样板示范区公开。
2021年9月26日,项目首次开盘。首开精装高层6#,户型为143㎡,均价2.8-3万元/㎡;精装洋房3#,户型为175㎡,均价2.9-3.3万元/㎡。
2022年4月30日,龙湖江天阙「江河大境实景示范区」暨高层208㎡户型实体样板房正式公开。
2022年5月2日,龙湖江天阙加推精装高层8#,户型为208㎡,均价3.2万元/㎡。
龙湖·江天阙一批次于2023年9月29日-30日正式交付,二批次于2023年10月28日-29日正式交付。
2024年2月,龙湖·江天阙所有住宅房源已经全部售罄。
2024-02-02 2024年2月,龙湖·江天阙所有住宅房源已经全部售罄。
2024-01-16 2023年全年,龙湖江天阙合计成交113套商品住宅,位列澄江街道商品住宅成交排行第8位。
2023-12-29 2023年12月底,龙湖江天阙精装高层143㎡户型已经全部售罄。
2023-10-26 龙湖·江天阙二批次于2023年10月28日-29日正式交付。
2023-09-30 龙湖·江天阙一批次于2023年9月29日-30日正式交付。
2023-09-28 2023年9月26日,龙湖·江天阙通过竣工验收。
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交通:自驾:项目东侧为城市主干道环城西路,向北可去市中心,向南可上芙蓉大道贯通东西。但环城西路早晚高峰车流量大,容易堵车。 公交:项目周边公交站台有3个,多条公交线路途径,公交出行选择多。 地铁:项目正东方向为锡澄S1线南门站,直线距离约800米,步行即可到达。
地段:位于锡澄运河东、环城西路西、环城南路向南不远,同属城南南门板块和锡澄运河板块两大板块,也是老城区的边缘地段。虽然老城区开发较早发展成熟,但该项目所在的地段起步较晚,周边以拆迁安置房为主,同级别的商品房数量不多,部分利好等待兑现。
教育:教育资源为新澄江中心小学+南菁集团暨阳校区(中学),属江阴教育的第二梯队。项目到小学的距离较近,直线距离不到1公里,离中学稍远一些,直线距离在1.4公里左右,但上学放学都要途径环城西路这条城市主干道,平时高峰期车流较大,家长接送多有不便。
配套:项目西侧和南侧均为锡澄运河公园,到八字桥公园约800米,公园配套是项目的一大亮点;到南门商圈约1.5公里,步行即可到达,八佰伴城市超市也在此处;买菜可到南园菜场,距离800米左右,其他配套设施可基本满足日常生活所需。
品牌:龙湖集团1993年创建于重庆,发展于全国,业务涵盖地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务,并积极试水养老、产城等创新领域。如今龙湖已布局全国60余城,常年稳居“中国房地产综合实力TOP10”。该项目也是龙湖首入江阴的第一个作品。
物业:项目物业公司为龙湖物业,属于开发商自持。 龙湖物业,成立于1997年8月,系龙湖集团控股子公司,国家一级物业管理资质,并获得“钻石物管”称号,是一家专注品质和细节服务的物业公司。 物业费为2.5元/㎡/月,与其他同等级项目相比,费用相对较少。
户型:仅高层143㎡、洋房175㎡和高层208㎡三种户型,洋房一梯两户,得房率较高;高层两梯两户,得房率一般;无论哪种户型,都采用大面宽短进深的设计,采光好,通透性强。
价格:2024年1月,龙湖·江天阙主力在售精装高层8#,户型为208㎡,均价2.1-2.5万元/㎡。
装修:项目全部为全装修成品交付,装修等级可评为A-,比其他城市的同系产品要稍微逊色一些。
环境:龙湖自身造景功夫了得,再加上项目西侧的锡澄运河公园,内外结合,居住体验更佳。
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龙湖·江天阙主力在售精装高层8#,户型为208㎡,均价2.1-2.5万元/㎡。
龙湖·江天阙一批次于2023年9月29日-30日正式交付。