楼盘测评报告

长江天和在售

璟庭花苑 城南 / 建面126-170㎡

毛坯洋房1.75-2.05万元/㎡,毛坯高层1.6万元/㎡

集中供暖 近地铁口(≤1km) 交通便利

8.7
综合评分
  • 户型 10.0
  • 地段 7.0
  • 品牌 10.0
  • 装修 8.0
  • 交通 10.0
  • 价格 9.0
  • 环境 9.0
  • 配套 9.0
  • 教育 7.0
  • 物业 8.0
  • 户型

  • 地段

  • 品牌

  • 装修

  • 交通

  • 价格

  • 环境

  • 配套

  • 教育

  • 物业

户型

125-169㎡的产品,三房四房都有,刚需和改善客群均有覆盖。基本都是双阳台配置,有些大面积的是三阳台设计,大面宽、短进深,是当下的主流户型产品。

地段

位于城南高铁新城板块,芙蓉大道与花山路交汇处的西南角,属江阴快速内环的边缘地带。对于城南而言,这一片区起步较早,配套相对成熟,也是近年来的置业热点区域。同时,该项目还位于锡澄S1线的沿线地段。

品牌

项目由长江房产开发打造,长江房产作为本土开发商,从精品住宅到高端豪宅,从单一产品开发到城市综合体建设,产品线涵盖高品质住宅,高端公寓、写字楼、酒店等多种形态,是江阴人家喻户晓的房企品牌。

装修

一期均为毛坯交付,业主可自由发挥的空间较大;且设计了集中供暖,冬季比较舒适。

交通

自驾:项目北侧为芙蓉大道,东侧为花山路,西侧为虹桥南路,毗邻多条城市交通主干道,自驾出行方便快捷。 公交:项目周边公交站台有3个,西南方向为公交总站,多条公交线路途径项目,公交出行选择多。 大巴:项目西南方向为汽车客运站,步行可达,乘坐大巴出门省时省事。 地铁:项目西南方向即为锡澄S1线汽车客运站,从西门出来步行约400米即可到达。 高铁:到江阴高铁站直线距离约2.3公里,出远门也很方便。 多维度立体出行,通达度高,方便快捷。

价格

2024年4月,长江天和主力在售毛坯洋房1#、2#、5#、8#、12#,户型有143㎡和170㎡两种,均价1.75-2.05万元/㎡;毛坯高层11#、16#、17#,户型为126㎡、145㎡、129㎡(B1)、129㎡(B2)、168㎡,均价1.6万元/㎡。

环境

内部打造四重归家礼序,外部有长江房产精心打造的工农河景观带,环境较为舒适。

配套

周边配套设施较为齐全,立新路的沿街商铺也很发达,到南门商圈2公里左右,日常购物可以去南门八佰伴、南门印象和忠义街区;异地新建的中医院就在项目西南方向不远处,步行即可到达;超市可选择春晖超市(立新店,约1公里)、八佰伴城市超市(约2公里)、麦德龙(约2.5公里),距离北潮河公园和应天河公园约700米,到立新菜场1.3公里,平时到超市购物、公园散步、菜场买菜也很方便,居住氛围浓厚。

教育

教育资源为礼延实验学校(九年一贯制),是江阴市教育局直属的公办性质的学校,小学属于城中实小教育集团,初中属于市中教育集团,承袭两所名校优良传统,硬软件设施齐全,师资力量雄厚。项目到学校的直线距离约800米,路上不会耽误太多时间。同时,项目东南角是为代建的幼儿园,妥妥是家门口的学校,家长接送更省心。

物业

项目物业公司为上品物业,属于开发商自持。秉承“星级酒店”服务理念,为社区业主提供专属的24小时一站式物业服务。物业费为2.8元/㎡/月,在目前江阴市场来看,这个价格还是比较普遍的。

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