华晟·和光源著在售
兰馨雅苑 城东 / 建面128-220㎡
精装高层1.85万元/㎡,精装小高层2万元/㎡,毛坯小高层1.8万元/㎡,毛坯多层3万元/㎡
交通便利
地段
教育
交通
配套
品牌
物业
户型
环境
装修
价格
位于城东板块的城市客厅一带,属江阴快速内环以内,“五馆一中心”就在项目隔壁。周边多以行政事业单位为主,发展起步较早,各类配套设施成熟齐全,是老牌的置业热点区域。
教育资源为城中实验小学(迎阳路校区)+第一初级中学、江阴市滨江科技城中学,小学属于第一梯队,中学属于第二梯队,整体组合下来算中等偏上。整个城东板块的学区基本都是这种配置,也是比较常见的一种组合。美中不足的是,项目距离小学和中学都不算近,平时家长要在接送上多费些时间和心思。
自驾:项目北侧为城市主干道澄江中路,贯通城市东西,向北可达京沪高速江阴(北)入口,出行方便。但项目周边除澄江中路外,南侧的文化西路和东侧的凤凰路都不宽敞,上下班高峰期很容易拥堵,加上澄江中路车流量较大,堵车情况时有发生。 公交:项目周边距离较近的公交站台有3个,公交出行选择多。
项目周边商业醇熟,到印象汇购物中心和“五馆一中心”约800米,距大润发城东店约2公里,买菜可到大桥菜场和滨江菜场,距离都在1公里内,生活便利;同时还有江阴绿道和芙蓉湖公园等,茶余饭后可散步消遣。美中不足的是医疗资源较少,无公立医院,看病需要跑到老城区或者敔山湾去,不是很方便。
华晟集团是一家资本雄厚、行业积累丰富的不动产投资集团,总部位于上海,秉承“一核多元”的发展布局模式,深耕长三角都市圈,扩张全国战略版图。 2019年,华晟首入江阴,先后参与开发了华晟·学府壹号、敔山公元和云麓上城等项目。
项目物业公司为中铂物业,属于开发商自持。 物业费为3.9元/㎡/月,居住成本较高。
仅高层128㎡、小高层168㎡和洋房220㎡三种户型;128㎡和168㎡户型中规中矩,亮点不够突出;220㎡户型除了采用大面宽短进深的设计外,更是充分考虑“洄游动线”,居住舒适度更高。
小区体量较小,内部景观规划受限较多;外部周边住宅居多,可选择到江阴绿道、芙蓉湖公园散步遛弯,但不是很方便。
高层全部精装,小高层精装毛坯各一半,洋房均为毛坯;装修等级可评为B-。
最初的拿地成本价较高,加上客群定位不清晰,使得客户的圈层纯粹度不高,导致有价无市。