洋房85-136㎡户型，小面积适合投资； 叠墅分上下叠，仅两种户型，上叠送露台，下叠送花园和地下室； 联排户型也是两种，露台、花园和地下室都有。 单从户型角度来看，是目前市场上缺少，同时江阴人喜欢的户型。

位于芙蓉大道以南，靠近寿山立交处，是大敔山湾板块的东部地带，行政区划上属于高新区，可同时享受敔山湾和高新区两大板块的红利。

珺和府由建发、金茂和中梁联袂打造。 建发集团成立于1980年，2021年《财富》世界500强第148位，主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等，实力强劲。 建发房产作为建发集团旗下专业房地产开发企业，已经走过40余载岁月，布局全国70余城。 中国金茂是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业。“金茂”为中国驰名商标，自2005年以来，“金茂”品牌已连续十七次入围“中国500最具价值品牌”榜；2021年，“金茂”以421.39亿元的品牌价值位居第179位。 中梁控股集团是一家快速发展的大型综合房地产开发商，项目已拓展至中国五大经济核心区域20多个省市的150余座城市，稳居中国房地产开发企业综合实力20强，并位列发展潜力10强TOP1等。

除136㎡的洋房户型外，其余房源均为毛坯交付，业主可自由发挥空间较大。

自驾：项目北侧为芙蓉大道，无论去城区还是乡下都十分方便，交通通达度高。 公交：周边仅有1个距离较近的公交站——朝阳山庄站，路过线路较少，自驾的方式更加方便。

首次开盘，毛坯洋房1.35万元/㎡、精装洋房1.55万元/㎡；毛坯上叠2.2万元/㎡、毛坯下叠2.5万元/㎡；毛坯联排2.87万元，价格与同等类型产品相比，优势还是比较明显的。

项目自身密度较低，在景观设计上也下了一番功夫；附近有定山风景区，空气比较清新；远离闹市区，相对比较静谧。

项目南侧是御龙湖公园，距离敔山湖公园3公里左右，周边生态环境较好；但由于处在开发阶段，商业配套等基础设施短缺，暂无超市和菜场，前期较依赖敔山湾商圈配套，后期项目交付后，自持商业部分营业后可缓解这一问题；此外，项目距江阴市人民医院（敔山湾院区）、元林康复医院约4.5公里，看病较为方便。

教育资源为江阴高新区山观实验小学+江阴高新区实验中学，高新区山观实验小学加入实小教育集团、高新区实验中学加入南菁教育集团，该学区在高新区范围内算比较优质的组合。两所学校相邻，但项目到学校的距离较远，直线距离约3公里，且需绕过芙蓉大道，实际距离会更远一些，上学放学不方便。苏州外国语学校江阴校区就在项目隔壁，远近闻名，但性质为私立学校，学费不菲，最终上哪所学校还是需要家长们根据自身情况斟酌后确定。

项目物业公司为建发物业，属于开发商自持。 建发物业系建发房产旗下专业从事物业管理的集团公司，通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系及OHSAS18001职业健康安全管理体系认证，以酒店式高端物业服务体系为特色。 物业费为3.5元/㎡/月，就该项目的产品定位而言，物业费的设置相对较低，居住成本比较节省。