提到江阴凤凰广场您可能不怎么熟悉，但是提到凤凰出版传媒那您一定知道！！

（凤凰传媒出版书籍）

    看到这些书籍就一点也不陌生吧，但是江苏凤凰传媒在江阴打造的凤凰文化项目却突然终止了。

两大关键词：收回，终止

几大原因导致其收回并终止开发

    如果说凤凰广场项目以文化教育、娱乐、影音、餐饮、商务办公以及配套服务等几大功能区于一体来建造的话，那退出一定是明智之举。这就是所谓的同质化产品竞争激烈。
   
    就目前而言，除了刚开业不久的江阴八佰伴（澄星店）外，周边就有恒大中央广场、南门印象、江阴八佰伴（澄星店）这几大商业综合体，固然城南最近几年楼盘数量如“雨后春笋”一样，人群也越来越多，而且未来该区域还有地铁南门站，人流量自然不需担心。

    但千万不要以为有了人流就一定有客流，这其中的转换还是大有学问，没有特色的商业，生存能力自然不高。

    一个商业综合体要想生存那就得靠特色引人、靠经营抓人、靠日积月累的人气盈利。

（区位图）

    与其在夹缝中求生存，倒不如退出，此乃明智之举。

其二；模式滞后

    凤凰传媒在苏州和南通建立了文化MALL——以体验式书城为核心，全面经营影院、教育培训、字画展览、卡通动漫、文化娱乐、 轻质餐饮、商业零售的文化消费综合体，经营模式包括公司自营、联营以及出租，其中10%的面积将用于免费体验阅读，这个模式辐射区域包括合肥、苏州、宿迁、昆山等地，但这些城市都不属于一线城市，文化与消费水平自然无法和一线城市相提并论，过于强调“精神享受”的重资产模式自然是死路一条，经营模式滞后。

    简单来说，文化MALL的消费模式固然很有创意，但必须在一线大城市推广才有生存空间，否则只有“砸钱”的命运。

    咱江阴的消费水准也不能和北上广相提并论，尽管大家心里都想着很美好，但事实终究是事实。

    仅仅依靠教材发行，业务模式老套，想走在线教育、游戏开发等模式的凤凰，退地是很明智的举动。

其三：缺乏特色、很难吸引客群

    虽然如今面临电商和新零售的冲击，加上商业过剩的局面，致使很多的商业综合体深感迷惑与挑战。

    但是，反观我们江阴一些老牌商业综合体：印象汇、万达广场、江阴八佰伴生意还都是非常不错的，尤其是节假日、周末人流量还是可以的。

    这些老牌商业综合体在江阴市民当中早已根深蒂固，如果新出现的商业综合体没有大突破，那很难改变江阴市民消费习惯的。
   
    江阴对于大型品牌商业综合体还是非常欢迎的，也是非常需要的，像张曼巴特广场，再诸如像新城吾悦广场、荟聚中心等等进入江阴肯定是非常受欢迎的，毕竟他们各有自己特色。每天“海底捞”门口的大长队伍，或许是最好的诠释。

    江阴凤凰广场前世今生

    在2013年3月通过公开挂牌受让了位于江阴市的澄地 2012-C-79 地块。由江苏凤凰出版传媒股份有限公司开发建设凤凰广场，位置在江阴市澄江街道行政区域范围内东至征存路、南至许嘉路、西至中山路、北至环城南路，占地30.1亩，容积率3.0-4.0，成交总价8729万。

    但是自地块成交至今，该地块就迟迟没有动工建设的迹象，于是乎一下子就众说纷纭：其已经烂尾；凤凰传媒没有资金建造。

（网传江阴凤凰广场效果图）

    按照此前规划拟在澄地 2012-C-79 地块建设凤凰文化广场,项目集文化教育、娱乐、影音、餐饮、商务办公以及配套服务等几大功能区于一体，总建筑面积 115529 m2，其中，地上面积 68654m2，地下面积 46875m2。

尴尬！！！未来该地块该建什么

(航拍图 拍摄于2019.2.16）

    目前该地块还是一块荒地，一部分区域为免费临时停车场供大家使用。周边老小区居多，环南小区、南园新村、塔南新村、嘉福豪庭等等。

    为什么说这块地很尴尬，如果建造商业综合体体量感觉太小，毕竟占地只有30.1亩，如果建造小区吧感觉又出行不方便。

    那未来究竟该造什么呢，510小编也在网上整理了几位网友的意见，不妨听听大家的说法：

    1、依旧建造商业综合

    如果还是做商业的话，难度应该比较大，周边已经有了恒大中央广场、 南门印象，甚至前不久江阴城建拿地，还准备开发“忠义街”做商业，商业表面上看已经饱和了。如果要造，倒不妨引入一些餐饮特色、娱乐特色等等，荟聚之类倒是一个不错的参考对象。

    2、更改土地性质，建造住宅

    如果做住宅，这样的地段基本是不愁卖的，也是真正的市中心地段。而且周边配套成熟，菜场、学校、购物都与之相隔一条马路，很方便。

（中山南路 拍摄于2019.2.16）

    但出入口太局限了，一是前面还有未拆迁完成的老旧房屋，二是广电的发射塔对讲究居住环境舒适性的业主还是有抗性，三是环城南路已经挤成狗，中山路车道不多，道路渠化很难；

    3、建造学校或者配套设施

（老征存中学）

    原先这块就是征存中学，拆迁了又回过来造学校，这估计吃力不讨好。

    510小编大胆臆想，倒有个不错的主意：新建儿童科技馆之类的设施，配套再有一些少年宫的特色，对于城南居民来说那可是喜大普奔，一家独大而且还可以避免商业综合体饱和。

    再比如可以建造个儿童医院，510小编在朋友圈也经常看到许多自己还在生病发烧还得感到无锡昼夜排队，实属不易。尽管江阴今年计划在人民医院附近建设妇幼保健院，但城南区域多一个类似的配套，相信家长们都会双手赞成。

    还有热线网友提出：不如造个大型健身馆、停车场、图书馆啥的，但是总感觉这么好的一块地有点“大材小用”。

    这块地未来到底会造什么，目前还不得而知，不过大家可以脑洞大开，说出自己的观点~~~