近期，江阴市政府网站出台关于虹桥南路云龙公司西侧旧城改造房屋征收补偿方案《征求意见稿》。

先从VR全景--了解改造区域

（改造区域VR）

房屋征收区域及方案

（航拍实景图 拍摄于2019.7.22）

    房屋征收范围：中山南路东、征存路西、许嘉路北侧区域。

项目概况

    该项目是旧城改造项目，对提升我市城市品位，推动江阴城乡面貌实现质的提升，推动“强富美高”新江阴建设取得突破性进展具有积极意义。国有土地上房屋建筑总面积约0.45万平方米，户数49户。

补偿安置方式

    征收住宅房屋的，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

（房屋征收补偿款项）

    510小编总结一下：如果采用货币补偿的话，每平方米8800元/㎡；采用产权调换：调换区域为西大街花园（户型70、90、105、125㎡）及其他可提供的安置房源。（其他费用参考以上文件）

房屋征收现场走一波

    当值下午，510小编驱车来到房屋征收现场。在许嘉路510小编看到大大的一块公示栏（见下图）。

（现场公示栏）

    510小编去的时候原本想去房屋现场征收现场办公室找工作人员了解一下情况，不巧，当时工作人员不在。不过执着的510小编还是想了解更多消息，等后续一定去找工作人员具体了解一下。

（东西向许嘉路）

    许嘉路一侧停满了私家车，应该是附近的住户，目前该片并未搬迁，还有许多住户居住，应该510小编看到有衣服晾晒以及种的菜（嘿嘿~~）

（现场实景图拍摄于2019.7.18）

    在现场一路拍摄的时候，510小编就突然想到，以后该片区域会打造成怎样的一个项目呢？

引发遐想

（航拍实景图 拍摄于2019.7.18）

    从航拍图中，我们可以看到改造的范围紧邻原凤凰广场地块。在2019年2月16日，510小编给大家写过一篇关于凤凰广场项目终止的文章，详情可点击：http://www.jy510.com/a/chengjian/2019/0216/27788.html

    510小编个人认为，此次改造目的很明确，就是为了到时候和原凤凰广场地块一起打造项目。未来会建公园、学校、菜场？亦或是住宅？再不成再打造一座商业体？510小编觉得除了商业综合体，其他可能性都存在。为什么说商业综合体可能性不大，我们来看看它旁边这两个商业综合体。

与其紧邻两大商业综合体

（恒大中央广场、南门印象）

    与此次改在区域仅仅相隔几百米，就有两大商业总合体：恒大中央广场、南门印象。

    其中从视频中很清晰看到，恒大中央广场、南门印象建造速度非常快，不出意外，两家商业综合体都将在今年年底交付。而且未来拥有锡澄S1南门站点，正如之前510小编跟大家说过，S1南门站跟无锡三阳广场站有异曲同工之妙。

    未来周边该区域人流量将会达到一个峰值。

(恒大中央广场）

    虽然最近几天天气非常热，但是我们可以看到工人顶着38度高温依然在施工（友情提醒：高温天气、严防中暑），目前八佰伴已经确定入驻恒大中央广场，八佰伴的招商能力是毋庸置疑的，后续让人相当期待

（南门印象)

    南门印象目前外立面已经基本完成，外围正在进行最后的建造。南门印象正在火热招商中，510小编从其官网得知：汉堡王、必胜客、星巴克、金吉鸟健身、孩子王等众多商家即将入驻南门印象。

周边楼市行情

    暨阳中学划入南菁教育集团，这样的政策出台对该区域的房价“冲击”不小，一下子成为“香饽饽”。

    其次，随着江阴八佰伴澄星店、南门印象、恒大中央广场的进入，近年来南门区域入住人口激增，成为江阴新的重点区域，同时政府重点打造的1310工程中的应天河风光带也正逐渐成型。而随着S1地铁线路的建设及芙蓉大道的改造，城南区域将能够更好的承接江阴老城区的外溢，其区域价值将进一步凸显。

小区价格

    不难看出，该一带以拆迁安置房小区为主。作为一个大的居住区，目前周边缺乏大的生活类的配套，如商业体、大型超市……

    不过，好在这一块未来可期，南门印象、恒大中央广场两个商业体即将投入使用，未来将直接覆盖这块区域。

    还有新河天地商业街，在这里510小编可不得不夸一下新河湾的招商的确有一套，目前来看，未来也非常有可能发展出兼具便利性和品质的社区沿街商业。还有十分重要的一点，地铁S1线在虹桥下沉式广场附近规划了“南门站”，这也势必将显著提升这块居住区的人流量。