“没有电梯的时候，我宁愿在家当‘宅男’，年纪大了膝盖又不好，爬上爬下真的太吃力了，现在可以坐坐电梯，轻松多了~”——贯庄一村业主张老伯

    老小区加装电梯一直都是个热门话题，这不，江阴又有老小区新装的电梯火了，贯庄一村61幢的两部电梯去年6月开工建设，现在终于投运了~

    510小编也特意去实地打探了一番，“参观电梯”这事还是头一回，走走走！一起去看看！

（视频）

壹|呼声高，贯庄一村喜提两部电梯

（网民留言）

    从大家的留言就可以看出，咱们江阴朋友对于自个家老小区加装电梯有多么迫切~

    20世纪90年代建设的大部分多层小区还有一些安置房小区由于楼层并不算高，多为5-6层，所以一般都没有安装电梯。没有电梯的房子严重降低了住户们的生活质量，尤其是高层住户，给他们的出行带来了很大的麻烦~

    这次加装电梯的小区是2008年建成的拆迁安置房贯庄一村，加装电梯的61幢就位于小区东入口处。

    据小编了解，2019年12月份，澄江街道收到贯庄小区3台加装电梯的申请，除1台（60幢1单元）因管线迁移费用过高暂停加装外，其余2台于2020年10月份正式完工。

    看见电梯旁站着一位本地大爷，小编便和他攀谈了几句。

    小编：大爷，这电梯小区其他单元要装吗？
    大爷：好像前面还有一个单元要装，其他就不知道了，装一下好几十万呢，管道线路都要重新排，麻烦的很~

    小编：那这个钱是怎么出的啊？
    大爷：目前电梯是免费加装，有偿使用。具体的收费标准还没出来，最近还是政府先免费给大家用的。之前倒是也征求过老百姓的意见，方案是3楼500元/年（含2人），每多1人多20元成本费；4楼600元/年，5楼700元/年。但最终的收费标准如何，政府还在商讨中，等确定以后会告知住户的~

 

贰|旧楼加装电梯，费用不低，推行困难

    如今，旧小区加装电梯，既是好事，也是难事，业主们担心......

    问题一：加装电梯方案是怎样的，具体费用怎么出？

    关于这一点，其实目前还没有非常明确的消息，社区也前期考察了澄江街道部分加装电梯的老小区，反响不是很好，居民矛盾比较突出，目前加装方案还在调研中，毕竟不是每家都能有改善住房的经济条件，加装电梯，更是众口难调~

    510小编也根据大家的猜测给大家几个比较合理可行的方案借鉴~

    方案一：居民自费安装，安装费用及后期维护费用需要楼道业主分摊，业主可自行选择电梯加装公司，具体费用参考电梯公司预算。

    自费加装电梯的工程预算分摊方案，业主可自行协商出资比例，按楼层不同所出的费用也不同，楼层越高所出费用越高。

    如果以第三层为参数1，第二层为0.5，第一层为零，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1，第五层1.2，第六层1.3，并依此类推出资比例。

    方案二：企业“免费加装，有偿使用”模式，贯庄一村采用的就是此方案，前期建设费用由企业出资，后期居民交费使用。

    方案三：政府增加加装电梯的补贴政策，后期的运营维护成本也可以通过其他方式比如电梯广告受益等获得，这种方法也比较容易获得业主的统一妥协，因为掏钱的事大家总是比较介意的~

    问题二：1户不同意，“牺牲”大多数人利益？

    澄江街道采取的是应经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，虽然加装电梯门槛已经降低了，但邻里之间的沟通问题仍然是加装电梯的一大难题，尤其是一二楼业主意见。

    510小编觉得大家相互包容和理解，最大化减少一二楼业主损失，一旦体验到加装电梯带来的便利，相信后续会有越来越多老小区要加装电梯。

    问题三：电梯的承重和住户的通风、采光有影响吗？

    这种在室外加装的电梯安全是否有保障，会不会破坏外墙？510小编实地探访后发现其实安全系数还是挺高的，电梯井以钢筋龙骨为框架，承重根本不用担心，针对外墙的施工后期只要重新做好防水层和保温层就行了，至于通风、采光对居民也不会造成太大影响~

 

（电梯外观）

 

叁|江阴城市更新势在必行，加装电梯有哪些进展？

    全国都在掀起一股“城市更新”的浪潮~

    2019年我国常住人口城镇化率60.6%，已经步入城镇化较快发展的中后期，城市发展进入城市更新的重要时期，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，城市不可能无限地扩张，城市发展必然回归中心。

    那有人要问了，“城市更新”，究竟要“更新”什么？

    简单来说，就是要更新和升级城市结构、功能体系以及产业结构。

    江阴城市更新范围：

    澄江街道、高新区、临港开发区、南闸街道、云亭街道部分区域

    主要内容其实可以分为五大块：

    1、老旧街区改造提升
    2、老旧工业片区转型升级
    3、传统商圈提档升级
    4、公共服务设施与公共空间优化升级
    5、城中村改造提升

    老旧小区加装电梯也属于其中的重点工作，国内很多城市都陆续出台了老旧小区加装电梯的相关政策，更有一些地区已经大力推进老小区电梯的加装。江阴的老旧小区改造也已经进入了新的篇章~

    2018年8月，江阴出台《江阴市既有住宅加装电梯暂行办法》。

    江阴出台《江阴市既有住宅加装电梯暂行办法》，当时一时间，引起了大家的广泛热议。

（相关文件）

    2020年6月，澄江街道举行既有住宅加装电梯启动仪式。

（启动仪式）

    2020年6月8日，澄江街道既有住宅加装电梯启动仪式在贯庄小区举行，510小编了解了一下，澄江街道贯庄一村61幢2单元、3单元的两部电梯，是2018年8月16日颁布《江阴市既有住宅加装电梯暂行办法》后，首个由业主提出申请，相关部门审查通过，进入验收阶段的既有住宅加装电梯项目。

    2020年9月，政策出台！江阴可用公积金支付既有住宅加装电梯费用。

    2020年9月28日，无锡市住房公积金管理中心和无锡市住房和城乡建设局联合发布《关于使用住房公积金支付本市既有住宅增设电梯费用的通知》，通知明确既有住宅增设电梯费用可以使用住房公积金支付。

    510小编从无锡市住房公积金管理中心江阴市分中心了解到，从2020年11月1日起，江阴已经参照执行。

（相关文件）

 

    目前，江阴多个老旧小区加装电梯有新进展

    其实江阴早在2014年就有虹桥五村58幢的两个单元开始了加装电梯的试点，目前电梯运行良好。

（虹桥五村加装电梯）

    据当时虹桥五村业主透露，当初电梯安装费在五十万左右，这个费用由业主共同承担，按楼层不同所出的费用也不同，楼层越高所出费用越高。另外电梯后期的电费和其他费用均由我们业主自行承担。

    目前很多老小区发起加装电梯的申请，截至2020年12月，澄江街道已收到沈家田、千禧苑、文定四村、贯庄一村住户提交的11台电梯加装申请，其中5台已基本完成审查。

肆|加装电梯要满足哪些条件？如何申请？

    2020年5月，澄江街道出台《关于进一步加强“1+7”居民小区建设的实施意见》，把“推进既有住宅电梯加装”纳入到加强“智慧小区”建设的要求中。

那么
老小区如何申请加装电梯呢
一起来了解一下吧
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（流程图及办理相关资料）

 

伍|这里的“不一样”，会影响房价吗？

    老小区加装电梯会影响房价吗，不能说有必然影响，但也是因素之一~

    大家都知道，在二手房市场，老小区的低中层更受欢迎，高楼层难卖，加装电梯后，实际上更有利于高楼层业主，高楼层之前的“上楼难”缺点就转变成了“优点”，所以高楼层的房屋自然就成了香饽饽，对于高楼层必然是利好的。

    其次是对主城区的学区房的冲击，现在主城区学区房通常面临着一个尴尬的处境，老破小，价格高，没电梯，并不适合自住，加装了电梯实用性得到提升，这样的学区房考虑自住的也会更多~

    所以510小编觉得，未来几年伴随着老小区的“浴火重生”，大家不再排斥老小区，从购房者的角度来看，也让他们实现了“少花钱也能享受到高品质居住”的梦想。

下一个加装电梯的项目会是你家吗~

    对于老旧小区的电梯安装问题，有什么好的建议？欢迎大家在评论留言~