写在前面的话：关于二手房住宅买卖、赠与、继承如何计算税费可以看510小编前两期的科普文章。传送门：

第一期：《二手房住宅买卖过户，税费到底怎么算？这篇文章告诉您答案~》

第二期：《看这里！二手房住宅赠与过户，税费又怎么算？答案来啦~》

在谈正文之前，我们先来明确一下，什么是非住宅房？

所谓的非住宅房，就是指不是住宅的房屋，如：店铺、写字楼、厂房、单身公寓等，它的房产权登记为非住宅使用性质的房屋。

那么非住宅房买卖过户税费怎么算呢？不要走开，下面为你解答~

（注：以下内容只针对普通交易过户中二手房非住宅的买卖哦~）

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一、需要缴纳哪些费用

PROJECT REPORT

购买方需要缴纳的费用有契税、印花税和产权登记费。

契税：购买方按计税价的3%缴契税。

印花税：购买方按计税价的万分之5征收。

产权登记费：固定的每套550元。

如果买卖双方是直系亲属，计税价可以打八折。

（购买方需缴费用）

另外根据苏财税【2019】15号，对增值税小规模纳税人，转让不动产时，按照税额的50%减征城市维护建设税、印花税和教育费附加、地方教育费附加。（注：执行期限从2019年1月1日到2021年12月31日。）

经咨询税务局，现在还是减半政策，具体什么时间取消优惠暂未确定，所以现在印花税可以按照计税价格的万分之2.5征收。

出售方需要缴纳的费用有增值税及附加、个人所得税、土地增值税和印花税。

增值税及附加：不管办证满多少年，能提供原购房发票的按差额（现计税价扣除原取得成本）的5.6%征增值税及附加，不能提供原购房发票的按本次计税价全额的5.6%征增值税及附加。

个人所得税：按差额的20%征收个人所得税。

土地增值税：根据是否能提供原始购房发票差距很大，并且比较复杂。具体计算时可根据实际情况选择510税费计算器中条件进行计算。

印花税：出售方按计税价的万分之5征收。

如果买卖双方是直系亲属，计税价可以打八折。

（出售方需缴费用）

同样的，经咨询税务局，现在还是减半政策，具体什么时间取消优惠不确定，所以现在增值税及附加可以按照计税价格的5.3%征收，印花税可以按照计税价格的万分之2.5征收。

友情提醒，非住宅税费的计算，所考虑的因素比较多，尤其是涉及到土地增值税方面的，还要根据土地的具体性质来看。建议在交易前，可以向专业人士进行咨询，做到心中有数。

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二、税费计算好帮手

PROJECT REPORT

这里510小编还是要给各位小伙伴们推荐一个好工具——510房产网购房计算器~

没错！非住宅的税费也可以计算~

（电脑端购房计算器入口）

（APP端购房计算器入口）

APP端下载入口：

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三、案例测算

PROJECT REPORT

下面510小编就举一个案例，并通过我们的税费计算器详细给大家演示一下：

案例介绍

小E于今年通过中介从小F那里购买了一套公寓。该公寓建筑面积为50㎡。评估价为30万，合同备案价为26万。

小F购房时原始总价为26万元，于2019年6月购买，能提供原购房发票或税票，并且当时办证所缴契税为7500元。

那么小E与小F分别需要交多少税费呢？

（计算结果示例）

计税价格取本次过户评估价（30万元）和本次过户合同交易备案价（26万元）二者之间的最高者，所以该案例的计税价格是30万元。

本次案例能提供发票，如找不到发票可至不动产登记中心查询有无当时的购房发票存档。

原购房发票开具时间是指此次交易的该户房产购买时发票的开具时间。这里的原购房开票开具时间为2019年6月。

原购房原始总价是指此次交易的该户房产购买时的发票总价。这里原购房原始总价为26万元。

原办证所缴契税是指此次交易的该户房产当时办理不动产权证（房产证）时交纳的契税。注意：此处输入总价的单位是“元”，如果不清楚，可输入“0”。这里的原办证所缴契税为7500元。

根据税费计算器计算结果：买方（小E）共需缴纳9625元，卖方（小F）共需缴纳9304.6元。

看不懂没关系，把自己的所有条件填入计算器内，点点鼠标，立马出现答案~

（江阴二手房买卖税费表）

最后，510小编还是给大家送上这张江阴二手房买卖税费表，该表包含了买卖、赠与和交换的所有计税标准。对非住宅的买卖有不懂的朋友也可以回顾这张表~

下期，咱们再来讲讲非住宅的赠与和继承如何计算税费，不见不散哦~