写在前面的话：关于二手房住宅买卖、赠与、继承以及非住宅买卖过户如何计算税费，可以看510小编前三期的科普文章。

第一期：《二手房住宅买卖过户，税费到底怎么算？这篇文章告诉您答案~》

第二期：《看这里！二手房住宅赠与过户，税费又怎么算？答案来啦~》

第三期：《它来了它来了！同样要缴税，非住宅房买卖过户又怎么算？答案在这里~》

今天，就给大家讲讲非住宅房赠与过户的税费计算。

老规矩，开篇依然要给大家来强调一下，什么是非住宅房。

所谓的非住宅房，就是指不是住宅的房屋，如：店铺、写字楼、厂房、单身公寓等，它的房产权登记为非住宅使用性质的房屋。

那么具体怎么计算呢？咱们继续往下看~

（注：以下内容只针对普通交易过户中二手房非住宅的赠与哦~）

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一、需要缴纳哪些费用

PROJECT REPORT

我们还是先来讲讲直系亲属（父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）之间的赠与。

这里需要注意的一点，因为是直系亲属，计税价可以打八折。

这里受赠方要缴纳的费用是契税、印花税和产权登记费。

契税按照计税价的3%缴纳，印花税按照计税价的万分之5缴纳。产权登记费则是固定的，标准为每套550元。

（受赠方需缴费用）

和住宅一样，赠与方仅需缴纳印花税即可，印花税按照计税价的万分之5来缴纳。

另外根据苏财税【2019】15号，对增值税小规模纳税人，转让不动产时，按照税额的50%减征城市维护建设税、印花税和教育费附加、地方教育费附加。（注：执行期限从2019年1月1日到2021年12月31日。）

经咨询税务局，现在还是减半政策，具体什么时间取消优惠不确定，所以现在印花税可以按照计税价格的万分之2.5征收。

那么非直系亲属之间的赠与呢？

这里要注意，受赠方除了需要缴纳上述的契税（计税价的3%）、印花税（计税价的万分之5）和产权登记费（每套550元）外，还需要缴纳个人所得税（计税价的20%）。

同时，非直系亲属的赠与方需要缴纳增值税（视同买卖）、个人所得税（视同买卖）以及印花税（计税价的万分之5）。

再强调一下，现阶段印花税还是享受减半优惠政策的，所以还是按照万分之二点五征收的。

上述的就是赠与非住宅双方需要缴纳的费用啦~

那有的小伙伴们可能就会问了，房屋产权人如果过世，我能不能通过继承来过户呢？这样条件下，过户又需要缴纳哪些费用呢？

实际上，如果是法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承非住宅性质房屋权属的，不需要缴纳任何税费，但是需要缴纳550元的产权登记费和200元/户的公证费用。

（法定继承人继承需缴费用）

除此以外，非法定继承人根据遗嘱继承的，如果不属于直系亲属关系，则视同非直系亲属之间的赠与。详情请看上文介绍的非直系亲属之间的赠与。

以上就是今天的内容啦，相比于前一期二手房非住宅买卖过户的税费计算，赠与和继承过户的计算还是比较简单的~

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二、税费计算好帮手

PROJECT REPORT

这里依然还要给大家推荐510房产网的购房计算器，非住宅的各类税费都可以计算~

（电脑端购房计算器入口）

（APP端购房计算器入口）

APP端下载入口：

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三、案例测算

PROJECT REPORT

下面510小编就来举两个例子，并通过税费计算器给大家演示一下~

小G已满18周岁，他的父母有一套非住宅的公寓想要赠与给小G，评估价为40万元，而合同备案价为50万元。

那么双方需要缴纳多少费用呢？

（计算结果示例）

特别注意一点，计税价格是指本次过户交易时的计税依据，取本次过户评估价和本次过户合同交易备案价二者之间的最高者，即评估价和合同备案价哪个价格高就作为本次计税价格。所以，该案例的计税价格为50万元。

根据税费计算器的计算结果，受赠方共需缴纳12675元，赠与方共需缴纳125元。

赠与双方需要缴纳的费用一目了然，并且费用旁还有标注，依旧是那么方便。

下面再举一个继承过户的例子：

小H的外祖母因病去世，去世前留下遗嘱：名下有一套价值60万的非住宅公寓继承给小H。那么小H需要缴纳费用呢？

（计算结果示例）

由于小H是法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），不需要缴纳税费，经计算后小H只需要缴纳产权登记费550元和公证费200元，共记750元。

（江阴二手房买卖税费表）