市住建局再推二手房交易惠民政策 - 交易过户

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江阴市住建局

2022-06-14 08:28

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二手房交易过程中，经常会碰到原房屋贷款未还清，想要正常过户的话，卖方得先想办法把贷款还上，担心筹不到钱怎么办？

买方如果先出首付替卖方还完贷款，担心后面无法过户拿不到房子怎么办？

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买卖双方都会有各自的烦恼和风险，尤其对买方来说，那么多钱出去了，如果不能尽快过户的话，承担的风险就会更高。

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　　为了保障房产交易资金安全，规避交易风险，解决“解押难、解押成本高、解押风险大”的二手房交易痛点难点问题，自2018年推出二手房交易资金监管业务以来，近期，江阴市住建局下属房地产市场管理和监测中心，联合江阴市不动产登记中心、无锡市住房置业融资担保有限公司及江阴农商行、江阴建行、江阴农行、江阴工行等多方协作，再次重磅推出“安居宝-带抵押过户”惠民服务，为活跃我市房地产市场，促进二手房交易良性发展贡献力量。

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· 政策依据：

　　《民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

· 办理要求：

　　买卖双方真实成交，卖方房产抵押清晰、还款正常，且成交金额能够覆盖卖方贷款余额，抵押权人同意即可申请“安居宝”服务。

· 办理流程：

　　安居宝业务申请、抵押权人书面同意--合同网签备案---资金监管---买方贷款申请---新贷款发放至监管账户---不动产过户、抵押转移登记、新贷款抵押---监管资金优先偿还原贷款，剩余资金打款至卖方账户---撤销原抵押，业务完成。

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“带抵押过户‘安居宝’办理”

　　此次住建局推出此项二手房过户办理新模式，进一步深化了我市“不动产登记+金融服务”改革而实施的重要举措，通过整合优化二手房交易中涉及到的不动产登记和金融业务，让二手房交易实现“带抵押过户”办理，更加高效便捷地服务企业和群众。与以往的二手房交易过户办理模式相比，新推出的“带抵押过户‘安居宝’办理”模式具有以下三大优势：省钱、省心、安全。

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　　以往百姓都自筹资金偿还贷款，不仅压力大，而且风险也大，无法为双方提供应有的资金保障。安居宝业务致力于减轻百姓负担，规避交易风险，实施“先过户再结清贷款”的创新模式，卖方无须在过户前筹集资金还清贷款，买方也无须将首付款提前支付给卖方，缩短了交易周期，大大降低了二手房交易成本及风险。

　　江阴市住建局房地产市场管理和监测中心联合江阴市不动产登记中心、住房置业融资担保公司、银行等，开办业务窗口，办理流程嵌入现有二手房交易过程，无需额外奔波，搭建一站式服务平台，严格把控业务风险，实时反馈业务流转进度，协调各窗口联动，缩短了内部流转时间，免去了百姓的奔波之苦。通过更新迭代资金监管系统指令，设立新交易模式路径，交易资金按照要求进入存量房交易资金监管专用账户封闭运行，实现一手交房一手交钱，切实保障百姓的资金安全，为“带抵押过户”服务提供了坚实的后盾。

2022年6月1日上午

“安居宝”业务正式落地运行

江阴首笔抵押权人为

江阴农商行的带抵押过户业务顺利完成

　　新模式的推出既是一项便民举措，也是江阴市住建局优化营商环境的一次积极有益的尝试，近期我局相继出台《关于促进江阴房地产市场平稳健康发展的若干措施》《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》《关于商品房销售现场标准化建设事项的通知》等一系列政策文件，通过多种途径规范我市房地产交易市场秩序，助力我市房地产市场平稳健康发展。

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