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二手房交易房屋贷款没还清怎么办?新模式:先过户!
锡房担保
2022-07-04 17:25

如果你是房东,想卖出你的房子,但是你还有一部分贷款没还清……


如果你是房西,你看中了一套房子,但是这套房子的房东还有贷款没还清……


 

原交易模式—先还清贷款再过户

原有模式:先把贷款还清了,再过户。这种模式对于买卖双方有什么影响呢?


如果你是房东


如果你是房东,你需要先还清你的贷款,才可以过户给房西。


那么,如何筹集这笔资金就是摆在你面前最大问题。


在原有的交易模式下,有这样几种方式可供选择:


自筹资金

说白了,就是用你自己的存款先去还清贷款,然后再过户。


说到这里,估计很多人要发愁了,哪有这么多存款呢?


借钱

向亲戚借?向老同学借?向同事借?答案是很难。面子抹不开啊!

民间借贷?24%-36%的年化利息,你算算看……利息吃不消啊!


友情提醒:有人说,自己有存款,或者借钱付点利息也无所谓。但是有一点你可能没想到:借了钱还了贷款,如果交易过程中出现问题,最后房子不能成交,那么你还清贷款就白瞎了!(本来房贷正常按月偿还的,这么一来,搭上自己的自有资金或者借钱还清贷款,最后没卖出去,不是瞎折腾吗?)


用房西的首付款还清贷款

没错,很多人想到了这一条,用房西的首付款还清贷款。但事实没那么简单,因为房西也会考虑自己的利益。


如果你是房西


刚才算了房东的账,现在再来算算房西的账:房东有贷款,没钱还,要拿房西的首付款去还贷款。万一交易没成功,或者房东玩猫腻,那房西的这一大笔首付款可就悬了。毕竟有些房东的房子还是有问题的。


房西的首付款,那可是辛辛苦苦全家人的积蓄啊,冒这个风险,太不放心了!


在原有模式下,未还清贷款的二手房买卖,总是让买卖双方忐忑不安。


 

“安居宝”新模式—先过户再还清贷款

是的,你没看错,先过户再还清贷款!


在“安居宝”新模式下,买卖双方可以先网签过户后还清贷款并注销抵押(先过户再结清贷款)。


在“安居宝”新模式下,房东无须在过户前筹集资金还清贷款,房西也无须将首付款提前支付给卖方。


这样一来,房东不用为筹款发愁,房西也不用担心自己的首付款打了水漂。一切因为原贷款没还清产生的烦恼全部“烟消云散”!


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“安居宝”业务新模式


 

安居宝新模式已经在江阴落地

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▲2022年6月1日,邱先生(左)正在签署《安居宝业务申请表》和《委托担保协议》,标志着“安居宝新模式在江阴正式落地。


据介绍,房东邱先生想将自己的房子出售,但房子已抵押,还有10万多元的贷款未结清,房西也想尽快过户。正在双方为10多万未还清的贷款发愁之际,“安居宝新模式为他们提供了“先过户,再还清贷款”的新选择,解决了他们的燃眉之急。


 

锡房担保倾力打造“安居宝”业务

“安居宝”业务由无锡市城建发展集团住房置业融资担保有限公司(锡房担保)倾力打造,旨在促进房地产市场良性发展,切实解决二手房交易过程中的痛点问题,降低交易风险,减轻群众负担。


锡房担保成立于2002年,是无锡市国有全资公司,隶属于无锡市城建发展集团,注册资本6.9亿元,净资产10亿元。锡房担保一直秉承为民服务的宗旨,专业从事住房贷款担保二十年。


 

“安居宝”业务惠民特色


省钱

免去通过民间借贷结清贷款的高利息,减轻百姓交易负担。


省心

一站式办理过户、抵押转移、原抵押注销等关联业务,免去群众奔波之苦。


安全

二手房交易资金全额监管,切实保障资金安全。


 

“安居宝”业务办理须知

买卖双方真实成交,卖方房产抵押清晰、还款正常,且成交金额能够覆盖卖方贷款余额的,即可申请享受“安居宝”产品服务。


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▲“安居宝”业务办理流程


 

“安居宝”业务办理地址和联系方式


锡房担保江阴分公司

地址:江阴市天鹤路269号601室

联系人:戴田军

电话:0510-86260051、15949299789


江阴农商银行澄东支行
地址:江阴市砂山路4号汇丰大厦一楼
电话:0510-86850833

建设银行江阴支行营业部
地址:江阴市人民中路127号
电话:0510-80611933

农行江阴分行个贷中心
地址:江阴市澄江西路145号二楼
电话:0510-80928575

工商银行江阴支行营业部
地址:江阴市澄江西路176号
电话:0510-86880617
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