简单说，网签备案是住建部门的行政监管手段，本质是给购房合同备案——它能固定合同签订时间，但并不直接产生物权变动的效力。就像你在餐厅订了餐，服务员给你记了号，却没把菜端到你的桌上。

预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的预先登记。

《民法典》第二百二十一条：当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记是民法典中法定的物权保护制度。进行预告登记后，具有对抗效力，未经预告登记人的同意，出卖一方当事人不能再处分该不动产，处分该不动产的也不能发生物权转移的效力，使预告登记人登记的债权得到保障。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。所以购房者在办理预告登记后，要及时关注债权状态，并在符合不动产登记条件后的九十日内申请登记，避免预告登记失效。

一般来说，购房者与开发商签订购房合同后，可向不动产登记机构提出预告登记申请。需要提交的材料通常包括购房合同、身份证明。不动产登记机构在受理申请后，会进行审核，审核通过的，会在不动产登记簿上记载预告登记的相关信息，并向申请人发放预告登记证明。

根据《不动产登记暂行条例》，以下几种常见情形可办理预告登记：一是买预售商品房的。即购房者与开发商签订商品房预售合同后，为保障将来能顺利取得房屋所有权，可办理预告登记；二是买卖或抵押二手房、现房的。不管是买二手房，还是把房子抵押给别人（比如抵押给银行贷款），为了确保以后物权能实现，也能办；三是以预购商品房设定抵押权的。比如买期房时，用这套还没到手的房子向银行贷款，为了保证银行的抵押权能生效，也可以办预告登记。

江阴市办理预告登记免费。

所以，买房绝对不能只停留在“网签备案”，办理“预告登记”，才是给未来的家加上“双重保险”。