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好消息是,江阴房贷利率下降了;坏消息是......
妙玲
2022-01-15 18:56

2021年12月,江阴楼市回暖迹象明显,新房、二手房成交量均呈上涨趋势。


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(2021年江阴全市商品新房成交情况)


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(2021年江阴全市二手住宅成交情况)


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新房方面,全市商品新房成交1133套,合计面积14.26万方,环比上涨31.4%


二手房方面,全市二手住宅成交657套,成交面积7.77万方,环比上涨21.89%



临近年底,新房、二手翘尾,打破了原有的年底成交淡季的周期性规律。这其中的主要原因在于,从2021年11月开始,金融信贷的投放额度增加,商业贷款放宽,放款速度加快,从而拉动成交量的上涨。


相信了解江阴楼市的朋友都知道,现在想购房置业,动辄就要一两百万,多数家庭只能依靠按揭贷款这条路,全款购房的人还是少数。所以,商业贷款的放宽,无疑是给置业者们敞开了购房的大门,减轻了他们的经济压力。


说到商业贷款,510小编先把最新的房贷利率给大家汇报一下~~


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首套房、二套房利率
均出现小幅度下调


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(2022年1月最新商贷利率情况


经过了解得知,截止到2022年1月15日,江阴首套房利率基本在5.9-5.95%左右,二套房利率基本在6.1-6.15%左右


相较于之前的商贷利率,首套房利率方面


建设银行、农业银行和工商银行的首套房利率由5.95%下调至5.92%


招商银行的首套房利率由5.95%下调至5.9%


二套房利率方面


中国银行、农业银行、工商银行和招商银行的二套房利率由6.15%下调至6.1%


510小编在咨询中了解到,交通银行方面表示,对于优质客户,其首套房和二套房的利率可以酌情下调,具体视客户情况而定。相对来说,二套房的利率调整空间较大一些。


在放款速度上,各家银行都表示额度充足,放款速度较快


整体来看,江阴的商贷环境较之前有所宽松,无论是新房还是二手房,银行利率均有不同程度的下调,这对推动楼市健康发展、降低购房压力来说有着重要的推动作用。

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周边城市情况


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(多地城市出现银行利率下调的情况)


其实,除了江阴房贷利率有小幅下调之外,其他城市也都出现了下调的情况。输入关键字“最新房贷利率”查询,从得到的结果上我们也能看出,出现了不少利率下调的字眼~~


在利率全面下调的背景下,江阴首套房利率5.9-5.95%左右、二套房利率6.1-6.15%左右,与周边城市又有怎样的差距呢?


我们先来看看苏州、张家港和常州的利率情况:


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(苏州房贷利率情况 来源:苏房网)


截止到2022年1月6日,苏州首套房利率主要在5.3-5.6%左右,二套房的利率基本在5.6-5.9%左右


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(张家港房贷利率情况)


截止到2022年1月10日,张家港的首套房利率参差不齐,最低的利率为4.95%高的可达5.7%;二套房利率方面,主要在5.6-5.9%左右


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(常州房贷利率情况 来源:克而瑞常州)


截止到2022年1月7日,常州首套房利率主要在5.4-5.6%左右,二套房的利率基本在5.5-5.8%左右


整体来看,苏州、张家港、常州的首套房利率基本在5.3-5.7%左右;二套房利率在5.5-5.9%左右。尤其是张家港,最低的可做到4.95%


这么一对比,房贷利率的高低显而易见,周边城市二套房的5.5-5.9%利率,都略低于江阴5.9%左右的首套房利率,差距一目了然。


看着利率的多少大家可能感受不深,下面,510小编就以贷款100万,江阴的首套房利率5.9%,与周边城市最低4.95%的利率给大家测算一下,高下立判~~


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(5.9%的首套房利率计算明细)


贷款总额:100万

贷款年数:30年

贷款利率:5.9%

月还款额:5931元

支付利息:113.52万

还款总额:213.52万


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(4.95%的首套房利率计算明细)


贷款总额:100万

贷款年数:30年

贷款利率:4.95%

月还款额:5338元

支付利息:92.17万

还款总额:192.17万


通过计算,4.95%的利率和5.9%的利率相比,每个月要少还593元,30年下来的利息直接少21.35万元,这样的差距,大家自行感受。


510小编只是给大家测算了贷款100万的情况下,利率高低所呈现出来的差距,分分钟几十万就没有了。而且,贷款额度越高的,月供和所要支付的利息就越高,购房压力也会随之加大。



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温馨提示


各位小伙伴们,如果你们跟510小编一样,想要测算自己的首付和月供是多少,或者还有其他贷款方面的计算需求,欢迎使用510房产网购房计算器。


税费、贷款类统统都能计算,需要准备多少钱,轻松掌握~~


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江阴的房贷利率
何时才能与周边城市接轨?


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(全国重点50城主流贷款利率情况)


在这张重点50城主流贷款利率的汇总表中可以发现,经济发展越好的城市,房贷利率也会相应越低。比如北京、上海、深圳等一线城市,首套房利率5.0%出点头左右。


在一定程度上来说,房贷利率的调整与各个城市的楼市发展有关,也与市场的供需关系挂钩。若是楼市过热,则会刺激房贷利率的上浮;若是楼市趋冷,则会刺激房贷利率的下调。当然,各城市具体房贷利率的多少,还是要根据整体市场的特点来决定。

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从2021年第四季度开始,全国楼市出现成交量下滑的现象,房贷业务也相应减少,为了刺激楼市,银行“降价”,这也是各地房贷利率全面下调的原因。


而且,据业内人士分析,2022年房贷政策有望进一步宽松,房贷利率还有下调的空间。但具体情况是怎样的,还要等银行发布最终公告。


言归正传,江阴的房贷利率,与周边城市还存在一定差距,只有努力发展经济保持楼市的健康稳定发展,才能有望缩小与周边城市的差距,从而降低各位置业者们的购房压力。

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