重磅

LPR近20个月以来

首次下调

1年期LPR为3.7%

5年期以上LPR为4.6%

（最新LPR截图）

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）：

1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

LPR首次迎来下调

2019年8月25日，央行曾发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

至此，商业贷款开始实行LPR模式。

（历年LPR变化一览表）

从2020年4月开始，LPR开始保持平衡、稳定：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

在持续了近20个月后，2022年1月，终于迎来首降：1年期的LPR为3.7%，下降10个基点；5年期以上的LPR为4.6%，下降5个基点。

喜大普奔~~

LPR下降

对购房者来说意味着什么？  

对于使用LPR利率正在还房贷的人而言：LPR减少=月供要减少！

（1）月供减少多少？

目前，江阴大多数主流银行执行的首套房房贷利率是LPR4.65+125个基点，即5.9%的利率。

现在，LPR降为4.6%，所以首套房的利率为LPR4.6+125个基点，即5.85%的利率。

以贷款100万，30年，等额本息为例。

（LPR4.65的计算明细）

贷款总额：100万

贷款年数：30年

贷款利率：5.9%

月还款额：5931元

（LPR4.6的计算明细）

贷款总额：100万

贷款年数：30年

贷款利率：5.85%

月还款额：5899元

5.9%的房贷利率，月供5931元；5.85%的房贷利率，月供5899元，每月房贷少还32元。（数据通过房贷计算器计算，仅供参考，具体减少额度以银行为准。）

如此计算，月供额减少了32元。虽然减少不多，但对购房人来说，确是实打实的优惠了。

（2）月供什么时候变少？

在LPR的重定价日（LPR重定价日一般为贷款发放日的对应日或每年的1月1日）。

（房贷利率计算方式截图）

新的贷款利率由最近一个月相应期限的LPR利率+基点重新计算确定。

也就是说，本次5年期以上LPR调整，并不会立即影响已还款中的月供变化，要到次年的1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。对于尚未办理贷款的朋友来说，是可以按最新贷款利率来执行的。

LPR下降

对江阴楼市有什么影响？  

信贷是房地产的“七寸”。此次央行降息政策，对于房地产市场将产生积极的影响，总结来说，有助于提振房地产市场的景气度。

第一、从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。同时，也是各开发商去库存的好时机，预期在年后将会会迎来一波集中释放。

第二、从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情，这同样也会刺激到江阴市场。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。毕竟“房住不炒”才是主基调。

目前房贷利率保持稳定

未来有望下调

此次LPR的首降，对江阴的房贷利率有怎样的影响？为此，510小编特意咨询了银行~~

（最新房低利率表 更新于2022.1.20）

截止到2022年1月20日，江阴的首套房利率基本在5.9%左右，二套房利率基本在6.1-6.15%左右，保持稳定不变。

就在前两天，510小编刚咨询过江阴的房贷利率，当时的房贷利率就有小幅度的下调，详情可点击：好消息是，江阴房贷利率下降了；坏消息是......

时隔几天时间，LPR迎来首降，带动房贷利率的再次下调。

据小道消息称，江阴某银行已经口头通知，首套房利率降为5.88%，具体的正式文件暂时还没有下达。

对于此次LPR的首降，江阴多数银行表示，之后利率下调的可能性比较大。尤其是江阴的主流银行，正在积极地与总行沟通交流中，但是目前还没有正式文件下达，若是有最新消息，一定第一时间通知大家。