千呼万唤的“降利率”来了~~

2022年5月20日，期盼已久的LPR终于落地了：1年期维持3.7%不变，5年期以上LPR为4.45%~~

（最新LPR公告截图）

2022年以来，LPR已经历经两次下调。

第一次LPR下调是在2022年1月20日，1年期LPR由3.8%将至3.7%，5年期以上LPR由4.65%降至4.6%。

（LPR截图）

3个月后，5年期LPR再次下调，直接降了15个基点，来到4.45%。

如果说上次5年期以上LPR下调5个基点是小打小闹，无法对楼市产生直接刺激，那么这次直接降15个基点，简直是大放水！

答案是不一定！

众所周知，现在的银行利率都是以LPR+基点的浮动利率形式计算。但是，之前已办理商业贷款的客群，主要有固定利率和浮动利率两种计算方式：

• 如果借款合同选择的是固定利率，那么无论LPR如何变动，和您都没有任何关系，您的月供也不会变多或者变少。

  
  

• 如果借款合同选择的是浮动利率，那么您的月供每年可以调整一次，那这又分2种情况：

如果属于浮动利率中第二种情况的，那么LPR由4.6%将至4.45%，这下降的15个基点，每月的月供可以减少多少钱呢？

我们按照贷款总额100万、贷款30年为例来计算~~

贷款总额：100万

贷款年限：30年

LPR：4.6%

月供：5126元

（4.6%的利率计算截图）

贷款总额：100万

贷款年限：30年

LPR：4.45%

月供：5037元

（4.45%的利率计算截图）

通过计算可以发现，在保持加减的基点不变的情况下，LPR由4.6%降至4.45%，贷款100万，每月的月供将减少89块钱。

当然了，贷款的越多，减少的就越多。

所以说，此次下调的LPR对置业者们来说，算是一项重大利好，毕竟无论钱多钱少，省下来的都是实实在在的咱自己的钱~~

2022年5月15日，央行、银保监会发布通知表示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下调按现行规定执行。

（央行官宣截图）

所以，LPR下调的消息一出来，大家最关心的问题莫过于，银行的利率会不会按照4.25%执行？

为此，510小编特意咨询了银行。

结果如何，我们接着往下看~~

（最新的银行利率 更新于2022.5.20）

之所以是这样的结果，主要还是因为LPR才刚刚发布，各家银行还需要一个缓冲时间，多数银行暂时还未接到利率下调20个基点的通知，要等个几天才会出结果。

由此看来，首套利率4.25%已是大势所趋，只不过各家银行暂时还未收到正式通知，大家且耐心等个一周左右的时间，说不定会有“意料之内”的惊喜哦~~

2022年以来，“救市”政策频出，510小编的写稿速度都赶不上政策改变的速度。当然了，这是大家乐于见到的结果，毕竟LPR越是下调，商贷利率越低的，咱们的购房压力就会越来越小。

此次LPR下调后，随之而来的可能就是商贷利率的再一次全面下调，各位小伙伴们，打起精神来，让我们等着全面官宣的那一天~~