在“疯狂星期四”的当天，一则关于商贷的消息也在悄然流传。

有消息称，从10月14日起，首套房贷利率将执行下限为LPR-40BP，即下调40个基点，降至3.9%。

若消息属实的话，这意味着商贷利率即将来到“3”字头，正式向公积金贷款看齐。

最近，关于首房首贷商贷利率降至3.9%的消息层出不穷，除了朋友圈的疯传外，抖音界的段子手们也接二连三开始爆料。

（网传消息）

（抖音截图）

其实，坊间之所以会流出这样的言论，与国庆前央妈发出的一则重磅消息脱不开。

9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

（央行信息截图）

根据通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

有了央妈的发言，再加上“因城施策”原则，大家纷纷猜测利率即将下调至3.9%也是情理之中。

（聊天截图）

在看到这些消息后，510小编第一时间咨询江阴某大银行，银行表示暂时还没有接到通知，目前依旧执行的是首房首贷利率4.1%，二套利率4.9%。

510小编只能说，非官宣不约，一切都还只是猜测。

（银行截图）

自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

节后过来，无锡公积金中心就宣布，10月1日以后新申请贷款的买房人，且需满足公积金首房首贷条件的，就按照最新的贷款利率执行。

对那些已经放款的客户，要到明年1月1日调整。

（公积金通知）

商贷方面，江阴目前首房首贷利率4.1%，二套利率4.9%；

公积金方面，江阴目前首房首贷利率3.1%。