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两种声音!商贷利率接下来是"降”or“升”?!
妙玲
2022-11-18 16:45

这两天的商贷,可谓是消息不断。但至于是好消息,还是坏消息,这就要看大家的想法了。


总结下来,主要包括以下两点:


第一点:官媒发声,LPR再次下调势在必行!


第二点:首套利率下限不低于LPR-20基点截止2022年底结束




01

官媒发声,LPR再次下调势在必行!


官媒发声!

LPR再次下调,似乎势在必行

大家的房贷利率,有望再降!


咱们废话不多说,直接先来看看官媒都说了些什么~~


财联社:本月MLF到期规模年内zui高,业界称5年期以上LPR存下调可能


http://img.jy510.com/news/file/ecb2857a4ced24c77a4ea8c1c1777eb7.png

(财联社报道


财联社报道称,11月份、12月份将分别有10000亿元、5000亿元的MLF到期。其中,11月份的到期规模为年内最高。


而且当前的货币政策仍以稳增长、保就业为首要目标,维持稳健略宽松的政策基调,核心仍是宽信用。因此,有专家预测,预计后续存在进一步降低5年期以上LPR的概率


第一财经:扩内需必要性进一步加大  5年期LPR报价还有下调空间


http://img.jy510.com/news/file/14174102c05157760c4bfca0dc2bfe94.png

(第一财经报道


央行发布的10月金融数据低于市场预期,反映当前市场主题预期偏弱,宽信用进程有所放缓。


当前,扩内需必要性进一步加大,政策进一步加码可期,5年期LPR报价还有下调空间


央行发布“救市16条”,助力LPR的下调


http://img.jy510.com/news/file/fdc366f4f0bb62ec3f0d80802fe74368.png


近期,央行和银保监会联合发布了“救市16条”,涵盖开发贷、信托贷款、并购贷款、贷款展期、保交楼、个人房贷、个人征信、租赁市场等多个方面,支持促进房地产市场平稳健康发展。


http://img.jy510.com/news/file/2bd1bfd9bdfa3bfe5bf71e50cef45e44.png

(专家猜测


根据这16条救市举措,有专家猜测,年底前,5年期LPR报价还有15-30个基点的下调空间,这样可以带动市场预期进一步提升,尤其是更多核心城市政策优化后,或将带动当地购房需求的释放,市场底或许就在当下。


通过官媒接二连三的发声,我们可以敏锐的捕捉到一个信息,LPR下调的可能性非常大


因为就刚过去的“金九银十”的表现来看,明显是未达预期且后劲不足,为了进一步刺激需求的释放,下调LPR,再次降低房贷利率,也是解释的通的。


但510小编还是那句话,在11月LPR没有正式公布之前,一切都只是猜测,至于结果如何,咱们官宣当天揭晓结果。


LPR有望再次下调,这对购房者们来说无异于天大的好消息。但福兮祸之所倚这句话,也不是没有道理的。


至于这个所谓的“坏消息”,就是510小编接下来要讲的第二点。




02

首套利率下限不低于LPR-20基点

截止2022年底结束


这几天510小编被这样一则消息刷了屏:


http://img.jy510.com/news/file/9a08e16b0193f49e48cdfd8b5fad8f27.jpeg

(截图)


在截图中我们看到这样一个关键信息,央行货币调控释放新信号,4.1%的利率或止于2022年


这句话是什么意思呢,510小编把内容放大了给大家看:


http://img.jy510.com/news/file/5ceb5fed045a02fbd14fb7d038c1a726.jpeg

(政策原文)


央行发布的报告中指出,9月29日出台的政策将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底


这一政策是阶段性的,2022年底到期后原有政策将自动恢复,这种安排既有利于符合条件的城市政府按照“因城施策”原则,用足用好政策工具箱,更好支持刚性住房需求,也体现了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,维护房地产市场健康发展。


首套利率下限LPR-20基点的政策持续到2022年底就将结束,然后恢复之前实行的政策。


所谓之前的政策,就是LPR由央行统一发布,然后各区域、各银行根据各地现状自行决定加减基点的多少。也就说,到2022年底结束后,最终银行利率按多少实行,就要看各家银行了。


结合第一点和第二点,我们可以发现,LPR有望下调的可能性非常高,这对大众来说确实是非常好的消息。而且,根据现行的商贷利率政策,LPR下调后,银行利率会在LPR的基础上减去20个基点,简单来说,就是银行利率有望突破4.1%。


但是呢,这个LPR-20基点的优惠政策是有时间限制的,到2022年底结束。等过了时间限制后,银行利率最终会在LPR的基础上加减多少,就由银行说了算,到时候是高是低就不得而知了。


因此综合起来看,在2022年结束之前,房贷利率有可能是史上新低。所以各位小伙伴们,就如同朋友圈里说的那样,把握当下,抓住政策最低点的尾巴,赶紧上车,才是硬道理。


当然了,以上内容也只能是510小编的猜测,具体商贷利率是怎样的走向,咱们也只能是静观其变。


文章最后,510小编给大家附上江阴主流银行的最新商贷利率情况。


http://img.jy510.com/news/file/5c231624b98726af5648978383fe6889.jpeg

(最新的银行利率 更新于2022.11.18)


当前,江阴主流银行的商贷利率依旧是首房首贷情况下,利率最低4.1%,首付最低2成;二套利率4.9%,首付3成。


各位小伙伴们,再过几天LPR就要公布了,届时结果如何,510小编给大家揭晓答案~~

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