去年9月

无锡二手房交易“带押过户”落地

什么是二手房“带押过户”？

二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现使用买方的购房资金偿还卖方的银行贷款，大大节省了办理时间，降低了制度性交易成本。

2022年9月份，无锡市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局联合对外宣布，无锡市区二手房可以“带押过户”。无须提前还贷，无须垫付资金，可实现全程免费！

自此，二手房交易过程中，用买方首付还贷、卖方接受不规范借贷“过桥”等有望成为历史！

“带押过户”全流程闭环模式的拓新，一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题，为交易双方及银行部门“搭台子”，提供更优质、高效、便捷的不动产登记服务；另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难，有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险，最大程度保障交易双方合法权益，促进刚需群体购房需求，激发房地产市场活力，达到了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益。

今年4月

“带押过户”延伸到公积金贷款

4月4日，全市首笔公积金贷款类不动产“带押过户”业务实现了一站式办理，将无锡自去年9月起开展的“带押过户”服务适用场景由商业银行贷款延伸到公积金贷款。

实例：

卖方有一套约60平的房产

如今三代五口人居住稍显拥挤

此次他们将房屋出售

准备置换一套128平的改善房

不过还差20余万元公积金贷款未还清

而买方正好也要申请公积金贷款

P.S. 此前我市可以办理的“带押过户”业务，要求房东未结清的贷款和买家要办的贷款同为商业银行贷款。如任何一方有公积金贷款或组合贷款，都无法办理。

“享受新政策后，我们不用筹钱还清贷款就可以把房子卖掉，省钱又省力。”

转移登记 抵押变更 抵押设立

一套“三合一”手续下来

从不动产登记窗口开始缴税

到买房拿到房本

一个小时内就办结了

由于新政处在试点阶段，目前公积金“带押过户”业务还只能在中国建设银行无锡分行先行先试，办理要求为“房屋买卖双方均在同一银行办理公积金贷款或组合贷”。