又一重磅利好落地

无锡公积金贷款二手房也能“带押过户”

无须还清公积金贷款，依旧能过户！

近日，国家出台政策称，将全面推行二手房“带押过户”。

为了积极响应政策号召，无锡二手房“带押过户”就从商贷延伸到现在的公积金贷款，利好老百姓。

所谓的二手房“带押过户”，指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现使用买方的购房资金偿还卖方的银行贷款。

简单理解就是，房东有套二手房想卖掉，但贷款还没有还清，现在可以通过将贷款转嫁给买方的方式，实现二手房的买卖过户。

（首笔“安居宝”业务在江阴落地）

其实，早在2022年6月1日，江阴二手房“带押过户”——“安居宝”服务，就开始正式落地运行，江阴首笔服务业务顺利完成。

（公积金贷款带押过户客户）

2023年4月4日，无锡首笔公积金贷款“带押过户”办理成功，标志着此项业务正式落地。

办理要求：房屋买卖双方均在同一银行办理公积金贷款或组合贷

（建行官微）

不过呢，此项新政当前还处在试点阶段，该业务还只能在中国建设银行无锡分行先行先试。

二手房“带押过户”在实际操作中，主要有四个步骤：

第一步，买方、卖方、银行要签订《资金监管协议》《资金委托划付协议》，确保监管金额能够覆盖卖方贷款本息；

第二步，首付款和买方银行按揭贷款足额存入资金监管专用账户；

第三步，银行出具《抵押变更协议》后，买卖双方到不动产登记部门办理过户和抵押手续；

第四步，银行首先使用监管资金结清卖方贷款本息，再将剩余资金转到卖方账户。

这样全流程闭环模式，一方面优化了交易过户流程，另一方面也解决了传统模式下先还清贷款再过户的资金困难。

未来，买方商业贷款抵押卖方商业贷款；买方公积金贷款抵押卖方公积金贷款；买方组合贷款抵押卖方组合贷款。

三种抵押还贷方式都被打通，“带押过户”适用范围扩大，受惠群众更多。

眼下无锡公积金贷款二手房“带押过户”已经开始试点，那江阴会不会同步实行呢？

在510小编看来，这是大势所趋。只不过江阴目前还没有接到通知，其具体操作规范也没有正式公布。

（安居宝业务办理流程）

虽然江阴目前公积金贷款二手房“带押过户”还没有明确实行，但商贷方面的“带押过户”——安居宝服务，已经全面实行且规范完善。

“安居宝”业务由无锡市城建发展集团住房置业融资担保有限公司（锡房担保）倾力打造，旨在促进房地产市场良性发展，切实解决二手房交易过程中的痛点问题，降低交易风险，减轻群众负担。

更多“安居宝”业务可点击《二手房交易房屋贷款没还清怎么办？新模式：先过户！》《新模式！贷款未结清的二手房，也能过户啦？！》查看。

“安居宝”服务具体可以办理的银行如下：

锡房担保江阴分公司

地址：江阴市天鹤路269号601室

联系人：戴田军

电话：0510-86260051、15949299789

江阴农商银行澄东支行

地址：江阴市砂山路4号汇丰大厦一楼

电话：0510-86850833

建设银行江阴支行营业部

地址：江阴市人民中路127号

电话：0510-80611933

农行江阴分行个贷中心

地址：江阴市澄江西路145号二楼

电话：0510-80928575

工商银行江阴支行营业部

地址：江阴市澄江西路176号

电话：0510-86880617

对于二手房“带押过户”的相关问题，有想了解的朋友们可以拨打上面的电话咨询。