要说这几天的关注焦点，莫过于降存量首套利率（具体细则可点击：无需申请！集中调整！四大行官宣：9月25日起，主动调降存量首套房贷利率）。

这其中，主要的重难点就是首套房如何界定的问题。

今天，510小编就来给大家白话解读哪些情况下才属于首套。

（政策中的首套界定）

对照着政策中发布的首套房标准，我们来一一解读。

第一种：当初在江阴买的，原本就是首套房

（政策原文）

这种情况下，有三类人符合要求：

第一类：贷款申请人在当初买房子前，其家庭名下“既没房也没贷款”，那么当初买的房子自然就是首套，符合此次调整的首套房界定。

第二类：江阴一直实行的政策是“认贷不认房”，只要名下没有在还的贷款，再买房都属于首套。所以，贷款申请人在当初买房子时候，只要名下没有在还的贷款，都按照首套计算，算在此次调整范围内。

第三类：当初买房子时候，贷款申请人在无锡（含江阴、宜兴）以外区域有房但没有贷款。按照当初江阴“认贷不认房”的政策，在江阴买的房子按照首套计算，自然也算在此次调整范围内。

第二种：当初买房时，在江阴本地没房，但在无锡（含江阴、宜兴）以外区域有房有贷款。现在因实行“认房不认贷”政策后属于首套

（政策原文）

对于这一点的理解，510小编举个例子就很好明白。

2017年，小明在常州商贷购买了一套房，后因工作调动来到江阴。

2018年，小明要在江阴买房，按照当时江阴实行的“认贷不认房”政策，因为小明名下有贷款在还，所以买房要按二套利率计算。

转眼到了2023年，因为“认房不认贷”的政策利好，无论小明在无锡（含江阴、宜兴）以外区域买了多少套，只要在江阴本地没有房产的，都算首套。

所以这种情况下，小明2018年在江阴买的那套房，当初按照二套标准计算的，直接转变成首套，也在此次降利率范围内。

第三种：在江阴本地有多套房产的，最终以出售的方式卖掉，只剩唯一的一套住房

（政策原文）

这种情况也很常见。就比如贷款申请人先后在江阴商贷买了两套房子，如果其购买的第二套房想成功在此次调整中降利率，贷款申请人有两种可操作办法：

1.还清第一笔商贷，然后根据江阴“认贷不认房”政策，这样名下就仅剩一笔贷款在还，自动划入首套。

2.卖掉第一套房。卖掉买的第一套房后，名下仅剩还在还贷款的这一套房，自然也就划入首套范畴。

第四种：其他情况下的首套范畴

（政策原文）

除了上面几种情况外，如果还有其他情况满足首套范畴的，都在此次存量房降利率内。

好啦，今天的降存量首套利率解读到这里就结束了，如果您有其他问题的，也可以在下方评论区留言，我们一定会一一解答。

当然了，大家还请持续关注我们，下期我们再讲讲降首套存量利率最终能降到多少。