江阴建行贷款未还清的王先生，通过办理“安居宝-带押过户”业务，与在江阴农行贷款购房的刘先生完成了二手房过户交易；尚有江阴农行贷款未还清的马女士，也通过办理“安居宝-带押过户”业务，与在江阴建行贷款购房的王先生完成了二手房过户交易。两笔交易的完成，标志着我市二手房跨行“安居宝-带押过户”业务正式落地。

　　今年以来，为进一步保障房产交易资金安全，优化房产交易流程，更好服务百姓民生，江阴市住建局下属房地产市场管理和监测中心，联合江阴市不动产登记中心、无锡市住房置业融资担保有限公司以及江阴建行、江阴农行等部门，多方协作、锐意创新，积极研究、优化升级原有“安居宝-带押过户”同行业务模式。通过系统改造、流程优化、打破业务壁垒，实现不动产“三合一”登记；通过优化资金监管系统与流程，实现房产交易与资金监管的最优契合，在监管资金闭环式安全管理下，合理利用买方交易监管资金提前偿还非同一金融机构的卖方贷款，成功实现跨行“安居宝-带押过户”全新业务模式。该业务模式不仅缩短了交易周期，降低了交易风险和成本，更为二手房“带押过户”交易双方提供了更多的交易途径，使得“带押过户”更加便利，有利于二手房交易市场活跃发展。

　　2023年3月30日，自然资源部网站发布《自然资源部 中国银行保险监督管理委员会关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。

　　“带押过户”是指依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

下一步，江阴市住建局将继续深化不动产“带押过户”，加强与各金融机构的沟通，进一步拓展不同贷款机构间“带押过户”业务的办理，降低制度性交易成本，建立风险防范机制，保障交易安全，实现一件事一次办，促进房地产市场平稳健康发展，持续优化江阴营商环境，助力经济社会发展。

　　房屋交易牵系千家万户，江阴市住建局将始终基于民生福祉，紧抓行业核心，从严落实行业监管责任，优化交易流程，不断完善我市二手房交易体系。