10月12日发布实施细则

10月31日前完成批量调整

存量房利率下调真的来了

存量房降利率，大家乐于见到的结果。

但是，也别高兴的太早，因为您有可能不符合条件，不在调整范围内。

为什么这么说，咱们来看此次目标客群~

存量房利率调整的目标群体

根据公开信息显示，此次存量房利率下调的目标群体为：

LPR±基点，加点幅度高于-30基点的客户。

包括首套、二套及以上存量房贷客户。

所以说，如果您的利率中，后面的基点已经减了四五十的，则不在此次调整范围内。

至于您是否符合条件，现在打开您的手机，自行查看即可知晓。

存量房利率最终下调为多少？

符合上面条件的客户，无论您的利率是多少，都将统一调整为：

LPR-30基点。

根据银行发布的公告称，10月31日之前，这部分客群的利率将被统一调整为：减少30个基点。

那不少人要问了，存量房利率调整后，我最终的利率数值是多少？

510小编给您举例说明。

LPR±基点，浮动利率调整方法

这里先要明白一个概念——重新定价日。

就江阴来说，普遍为每年的1月1日。

若2025年1月1日为重新定价日，那么存量房客户2025年全年的LPR都是相同的一个值：

这个值就是2024年12月公布的LPR。

按照这个规定倒推，2024年存量房客户全年的LPR均为4.2%（2023年12月公布的LPR）。

假设借款人现在的利率为LPR+55基点（4.2%+55基点=4.75%），符合调整要求。

那么，该借款人10月31日调整后的利率为：

3.9%（LPR4.2%-30基点）。

等到2025年1月1日重新定价日，借款人的利率将会随之调整为：

3.55%（LPR3.85%-30基点）。

注：需要说明的一点是，这里的3.85%只是参考9月份的LPR，方便大家理解，最终LPR是多少，要以12月份公布的LPR为准。

固定利率形式调整方法

对于固定利率存量房贷的，将以最新LPR转换为加点形式，再将加点幅度调整为LPR减30个基点。

例如，借款人利率是4%的固定利率存量房贷。

根据9月最新公布的LPR，5年期以上为3.85%。

那么4%的固定利率将被改为LPR3.85%+15基点的利率形式，符合此次调整范围。

那么最终调整后的利率为：

LPR3.85%-30基点，即3.55%。

以上就是510小编按照两种利率形式给大家列举的案例，仅供参考。

至于最终会如何调整，还要以12日银行发布的实施细则为准。

存量房利率调整相关政策

9月29日，央行发布公告，公告中明确11月1日起，符合条件的借款人也可与银行协商调整重新定价日周期。

同时，在发布的《关于批量调整存量房贷利率的倡议》中提到，银行在10月31日之前应统一对存量房贷利率实施批量调整。

紧接着在9月30日，各银行纷纷官宣：

将在10月12日发布实施细则，10月31日前完成批量调整。

那么，两次存量房利率调整有哪些异同点：

相同点：银行统一批量调整，无需借款人单独申请。

不同点：

（1）此次存量房利率取消首套限制，首套、二套及以上存量客户均调整；

（2）本轮存量利率调整，最大受益者为二套客户。因为二套客户的利率加点高，相应的降的就会越多。

写在最后：

关于存量房利率调整，您还有哪些疑问？欢迎下方评论区留言~