最近，关于商贷、公积金贷款的咨询很多：

1、现在商贷利率降到多少了？

2、存量房利率调整之后，我最终的利率是多少？

3、商贷利率一直在降，公积金利率会不会降？

今天呢，咱们就来唠唠这几个问题。

商业贷款

最新商贷利率

首套：首付15%，利率3.05%

二套：首付15%，利率3.05%

根据10月21日公布的LPR：1年期以上为3.1%，5年期以上为3.6%。

相较于9月份的LPR3.85%，直降25个基点。

根据9月份的商贷利率3.15%=LPR3.85%-70基点，10月份LPR公布后，不少网友直呼：

最新的商贷利率有望降至2字头。

（最新商贷利率表）

但在最终银行公布的结果中，首套、二套利率均为3.05%，即：

LPR3.65%-55基点=3.05%。

明眼人都看的出来，此次商贷利率下调，是通过降低LPR、上调基点的方式进行。

这其中的区别就在于：LPR是浮动的，但发放贷款后的基点是固定不变的。

减70基点，与减55基点，若是510小编，肯定选前者。

存量房利率调整：最低可降至3.3%

此次存量房利率，分两步调整：

第一步：10月25日，各银行批量集中调整

第二步：重新定价日（多数人为每年的1月1日，即2025.1.1）

• 第一步调整结果：LPR-30基点（高于-30基点，才参与调整）

此次调整，针对的是后面的基点。

目前大多数存量客户的LPR为4.2%。

调整后的结果为：LPR4.2%-30基点=3.9%

所以，10月25日银行统一调整后，多数存量客户的利率将变成3.9%。

• 第二步调整结果：重新定价日后，调整为最新的LPR-30基点

需要注意的是，此次调整，针对的是LPR。

同样按照多数人重新定价日为2025年1月1日计算。

重新定价日的LPR，会以2024年12月公布的LPR为准。

鉴于目前时间还没到，我们暂且以当前10月份的LPR3.6%为例，最终结果为：

LPR3.6%-30基点=3.3%

所以，经过两步调整后，存量客户利率最低可降至3.3%。

目前，各位存量客户已经陆续接收到银行调整利率的通知，就坐等25号集中调整。

公积金贷款

别的不多说，先看公积金贷款首付及利率：

首次使用：首付20%，利率2.85%

二次使用：首付20%，利率3.325%

现在申请公积金贷款的，就可以享受上面最新的利率。

存量公积金客户坐不住了：咱们首套3.1%、二套3.575%的会降吗？

答案是肯定的。

调整时间为：2025年1月1日。

也就是说，元旦期间，所有的公积金贷款客户，利率都是：

首次2.85%、二次3.325%。

写在最后：

今年以来，江阴的福利政策频出。

之前510小编给大家系统介绍过，详情可点击：《上半年江阴楼市新政频出，买不买房您都要了解一下~~》。

在这些新政中，商贷、公积金贷款更新频繁，510小编会在第一时间给您整理汇总。

如果您还有其他疑问的，欢迎添加小编微信，或者文章下方留言，510小编一定给您一一解答~