目前，江阴商业性个人住房贷款首套和二套最低首付比例调整为15%。而现行的公积金贷款政策则要求首付比例不得低于房屋总价的20%。

当商业贷款和公积金贷款首付要求不一样，市民在江阴买房要使用二者组合贷款时，究竟该遵循哪个比例呢？

近期，有网友在实际办理住房贷款担保业务过程中就遇到不少此类咨询。

解答来啦！

小张:你好，我打算在江阴买房，根据我的情况银行说首付比例是15%，公积金中心说首付比例是20%，如果办理组合贷款，首付要付多少?

小编:您好,组合贷款中，若商业贷款和公积金贷款首付比例不同时,需遵循最严要求，所以,您的情况目前组合贷首付比例是20%。

买房贷款时，借款人因住房公积金贷款额度不足，可申请组合贷款。针对组合贷款中公积金部分和商业部分首付要求不同的情况，此前江阴公积金也有过明确说明：二者首付要求不一时，需遵循最严要求。

那么，关于组合贷款如何申请，贷款期限及利率如何确定等你们都知道吗?

如何申请组合贷款？ 

组合贷款期限怎么确定？ 

公积金贷款期限：每贷款一万元期限不超过三年，最长期限不超过三十年，且不超过借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年）。

商业贷款期限：需向承办银行确定。

注意：组合贷款中公积金部分与商业部分的期限必须一致。若公积金和承办银行审批贷款年限不一致的，按年限较短的办理。

组合贷款利率是多少？

组合贷款的公积金部分和商业部分分别按各自的利率进行计算。

5月18日，我市下调个人住房公积金贷款利率：

2024年5月18日之后（含当日）发放的个人住房公积金贷款，执行新利率；5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

商业贷款利率需咨询承办银行。目前无锡商贷首套房利率执行首套3.05%，二套3.3%（有效期至下一次LPR公布）。