您期待的的降息降准，终于落地

5年期最新LPR降至3.5%

但首套、二套利率保持不变

分别为3.05%、3.3%

最新LPR下调

但商贷利率保持不变

（最新LPR截图）

根据公告，2025年5月份最新LPR为：

1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

心心念念，大终于等到LPR再次下调。

但有所不同的是，此次LPR下调，并未带动商贷利率跟着一起调整。

经咨询银行可知，目前各银行商贷利率依旧为：

首套3.05%，二套3.3%。

（最新商贷利率 更新于2025.5.20）

看到这里，不少人要问了：

为什么LPR下调，但商贷利率却保持不变？

510小编这就给您解释清楚~

LPR下调，老客户受益

众所周知，现在都是浮动利率，即：

商贷利率=LPR±基点

所以说，商贷利率由LPR、基点两者决定。

之所以LPR下调，但商贷利率保持不变，说明基点的加减情况也是不同的。

（对比表）

• 调整后：LPR为3.5%

商贷利率（3.05%）=LPR3.5%-45个基点

• 调整前：LPR为3.6%

商贷利率（3.05%）=LPR3.6-55个基点

两相对比可以发现，LPR变化前后，相应的基点是不同的。

但大家要注意的是，LPR是可以上下浮动的。

但后面的加减基点，一旦您成功贷款后，在整个还款期限内，都是固定不变的。

所以总结来看，此次LPR下调，获益的是存量客户。

不仅享受到之前更高的优惠基点数，还能在定价周期后，享受更低的LPR，每月月供又能减少了。

重新定价日

存量客户每月少还54元

LPR下调后，存量客户每月少还多少钱？

510小编这就给您计算一下：

我们按照贷款100万、贷款30年、等额本息方式计算。

• LPR3.6%：月供4243元，总利息52.75万元；
• LPR3.5%：月供4189元，总利息50.81万元。

两相对比，存量客户每月月供少还54元，总利息减少1.94万元。

那存量客户什么时候月供才会减少？

答案：重新定价日。

重新定价日，简单来说，就是重新计算贷款利率的时间。

也就是说，每过一段时间，借款人就能根据最新的LPR，享受一次利率调整的机会。

常规来讲，江阴多数借款人的重新定价日都是每年的1月1日。

目前，各银行的重新定价周期有三个时间段可以选择：

3个月、6个月、一年。

（范例截图）

举个例子：小明的重新定价日是2025年1月1日，定价周期是3个月。

那么，小明在7月1日的时候就能享受到最新的LPR。

您可以自行打开手机看看自己的重新定价日和定价周期，按照上面的方法自行测算具体日期。

这里510小编还要啰嗦强调一句：

重新定价日享受的最新LPR，以上个月最新公布的LPR为准。

比如上例中，小明7月1日可享受最新的LPR。

这里的LPR，指的就是6月份公布的最新LPR。

大家以此类推即可。

写在最后：

对购房者来说，月供越少越好，这样可以减轻购房压力。

虽然此次LPR如期下调，但最终的商贷利率保持不变，这对还未贷款的人来说，影响不大。

但对存量客户而言，却是大大的利好。

对于此次LPR的调整，您还有其他疑问的，欢迎评论区留言~