2026年1月1日起

已经发放公积金贷款的客户

贷款利率将统一下调

哪些人的贷款利率会下调？

根据最新政策，2025年5月7日起，公积金贷款利率为：

5年期以下，首次使用2.1%，二次使用2.525%；

5年期以上，首次使用2.6%，二次使用3.075%。

因此，2025年5月7日之前已经发放公积金贷款的客户，元旦时就能享受到最新利率。

而且值得关注的是，此次调整不需要贷款本人申请，系统将自动调整。

大家记得到时候打开手机确认~

利率调整后

每月少还多少钱？

利率下调，最直观的变化就是月供减少。

我们以贷款100万、首次使用、期限30年、等额本息为例：

2.85%的利率：月供4136元，总支付利息48.88万；

2.6%的利率：月供4003元，总支付利息44.12万。

月供减少133元，总支付利息减少4.76万。

对于多数家庭来说，节省的4.76万总利息，也是一笔不小的开支。

不过呢，也正因为公积金利率低，不少客户瞄准了商转公。

什么情况下，才能商转公？

只有在纯商贷的情况下，才能申请商转公。

如果您是组合贷款，那么则不可以申请商转公。

关于商转公，大家主要有两点疑问：

第一点，担保公司还会垫资吗？

答案是，不会。

从今年7月份开始，担保公司陆续开始不再垫资。

至于什么时间可以恢复垫资，目前也是不得而知。

如果想要办理商转公，需要贷款申请人自筹资金。

第二点，可以不要垫资，直接转贷吗？

对于多数家庭来说，自筹资金有点困难。

因此，他们就想着能否直接转贷，不要自筹或者垫资，这样可以减轻压力。

很遗憾，目前还不可以，仍需自筹资金转贷。

但新政策已经在试点中，未来有望能实现。

就在8月份，工行无锡分行成功破局，首笔“以贷冲贷”模式成功办理。

所谓的“以贷冲贷”，就是无需垫资直接转，全程无需自筹一分钱，实现“无缝转换”。

这样的模式省心又省力，方便快捷，主要是没有资金压力。

目前，“以贷冲贷”业务正在试点中，期待之后的全面推行。

写在最后：

公积金贷款作为买房的一种福利政策，切切实实可以减轻购房压力。

随着利率的进一步降低，额度的进一步提升，政策利好性更加凸显。

关于公积金贷款，您有什么问题想问的，欢迎下方评论区留言~