关于司法拍卖的房子,510小编有一些写在前面的话:
司法拍卖的有些房屋会存在有一定的瑕疵,有兴趣的话小编建议最好去实地查看一下,或者联系下负责该拍品的法官,这样可以对拍品有更好的了解,以免误拍。
本周拍卖情况
据510监控显示,本周有4宗拍品进行拍卖,1宗成交,3宗流拍。
江阴临港街道英伦尚郡171号房屋,一拍287.7万元流拍,流拍单价11875元/㎡。
江阴临港街道英伦尚郡219号房屋,一拍287.72万元流拍,流拍单价11876元/㎡。
江阴临港街道英伦尚郡239号房屋,一拍287.71万元成交,成交单价11876元/㎡。
江阴市锦江花园3号402室不动产(含装饰装修、部分室内物品及车库),二拍89.6万流拍,流拍单价7958元/㎡。
本周的法拍房市场比较冷门,仅成交一宗拍品,且仅有一名竞买人出价。我们一起来回顾下这宗“独狼”拍品~
(竞卖加价过程截图)
拍品为江阴临港街道英伦尚郡239号房屋,拍品规划用途为住宅,是毛坯别墅,共三层,可以过户。
(拍卖详情)
(标的物介绍)
英伦尚郡位于夏港街道新沟路东、浦江路南、苏港路西、港城大道北,属于临港CBD板块。
周边拥有港城大道、海港大道等多条城市主干道,出行方便;距离海岸城2公里,超市有欧亚购物广场、迪卡侬等,医院有江阴市第三人民医院,购物就医较方便;小区周边还有临港中央公园、长江之心公园,休闲散步也相当不错。
教育资源可以选择夏港实验小学+夏港中学,或者是临港科创实验学校(九年一贯制)。
(拍品区位图)
回到拍品本身。该宗拍品为毛坯联排别墅,242.26㎡的建筑面积,还自带一个小院子,居住舒适度还是不错的。
别墅嘛,大家都懂,比较稀缺的一种业态;再加上送院子和地下室,实际使用面积也很大,是不少人的心头好。全毛坯的状态,装修的时候可要好好设计一番~
(拍品实景图)
大家最关心的价格,该宗拍品直接以287.71万元的底价成交,成交单价为11876元/㎡。就单价来看,这个价格买别墅还是很划算的。
再看看同小区市场价出售的房源情况。
经查询,目前英伦尚郡同等面积的联排别墅,挂牌单价在一万二三左右,总价在300-330万之间,成交价还会再低一些。
(英伦尚郡部分房源挂牌情况)
这样一看,拍卖的成交价和市场价其实来去相差不大,但毕竟是别墅,本身和普通住宅的情况也有所不同,省下来不管多少,都是自己的钱~
下周招拍信息
下周有16宗拍品进行拍卖,均为住宅。
拍品推荐
(澄江西路189号)
拍品名称:江阴市澄江西路189号502室住宅房地产(含装潢及车棚)
建筑面积:69.24㎡
房产性质:住宅
拍卖次数:一拍
起拍价:115.5万元
起拍单价:16681元/㎡
起拍时间:2022年4月12日
(拍品截图)
该宗拍品为澄江西路189号502室,是虹桥五村南边一排临街商铺楼上的住宅房。
(拍品区位图)
是虹桥五村呀朋友们!还用510小编再多说什么吗?
实小+市中的学区组合,而且离两所学校都很近,大家都懂~
除了学校外,周边还拥有健康菜场、百花园、黄山湖公园等配套设施,离步行街商圈也不远,无论散步休闲,还是逛街买菜,都方便得很。
接着我们回到拍品本身。
(拍卖标的物介绍)
拍品所在楼栋的建筑年代为1991年,总高5层,无电梯;拍品位于第5层,建筑面积69.24㎡,户型为1室1厅1卫,装修为简装,可过户。
(拍品实景图)
从实景图上我们可以看出,虽然面积不大,但作为学区房居住是完全足够的;并且基本的装潢都在,稍作打扫便可直接拎包入住。
看看价格吧。
根据510查房价功能显示,目前虹桥五村的整体挂牌均价为30710元/㎡。但因为学区房的属性,面积越小单价越高。
(虹桥五村参考挂牌均价)
该宗拍品起拍总价为115.5万,69.24㎡的建面,算下来每平米16681元。按现在的市场行情,同等面积的房源总价在200-220万之间。
相比之下,这个115.5万的起拍价,可真是太划算了。家里有小孩要上学的朋友们,冲就完啦~
不过最后还是要提醒大家一句,毕竟是带有学区属性的老破小,相信各位买来的最终目的还是要给孩子上学的。虽然该宗拍品可以过户,最关键的是,记得去查查学位有没有被占用~
单看这价格,估计竞拍时又是一场恶战,最后花落谁家,咱们下期揭晓~
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