关于司法拍卖的房子，510小编有一些写在前面的话：

司法拍卖的有些房屋会存在有一定的瑕疵，有兴趣的话小编建议最好去实地查看一下，或者联系下负责该拍品的法官，这样可以对拍品有更好的了解，以免误拍。

据510监控显示，本周有12宗拍品进行拍卖，9宗成交，3宗流拍。

江阴市周庄镇长福花苑6号101室住宅房地产（含装潢），一拍64.5万元成交，成交单价5124元/㎡。

江阴市澄江西路189号502室住宅房地产（含装潢及车棚），一拍165.3万元成交，成交单价23873元/㎡。

江阴市澄江西路189号501室住宅房地产（含装潢及自行车库），一拍179.6万元成交，成交单价22402元/㎡。

江阴市团结家园41号902室住宅房地产（含装潢），一拍100.1万元成交，成交单价7135元/㎡。

江阴市长泾镇四季花城16号802室住宅房地产（含装潢），一拍92万元成交，成交单价6647元/㎡。

江阴市石牌二村33幢104室住宅房地产（含装潢及自行车库），二拍59.9万元成交，成交单价6195元/㎡。

江阴市月城镇华府家园55号402室住宅房地产（含装潢），二拍70.1万元成交，成交单价5240元/㎡。

江阴市周庄镇一品花园61号1502室住宅房地产（含装潢），二拍68万元流拍，流拍单价5229元/㎡。

江阴市周庄镇滨河家园44号201室住宅房地产，二拍63.3万元成交，成交单价6085元/㎡。

江阴市长泾镇泾南花苑50幢204室住宅房地产（含自行车库），二拍40万元流拍，流拍单价4593元/㎡。

江阴市世新家园75号101室住宅房地产，一拍117万元成交，成交单价10015元/㎡。

江阴市翰庭11号202室住宅房地产，一拍96.5万元流拍，流拍单价10212元/㎡。

拍品回顾

（竞卖加价过程截图）

果不其然，伴随着188次竞买加价记录，上周推荐的实小+市中学区房拍卖掀起了一场“腥风血雨”。最终由“O3187”以165.3万元竞得该拍品~

下面我们来做一个简单回顾~

（拍卖详情）

（标的物介绍）

该宗拍品为江阴市澄江西路189号502室住宅房地产（含装潢及车棚），拍品规划用途为住宅，可以过户。一室一厅一卫，共五层，拍品所在第五层。

拍品属于虹桥五村南边一排临街商铺楼上的住宅房。不言而喻，学校上的是实小+市中的学区组合，并且距离两所学校特别近，孩子上学特别方便。

除了学校外，周边还拥有健康菜场、百花园、黄山湖公园等配套设施，离步行街商圈也不远，无论散步休闲，还是逛街买菜，都方便得很。

（拍品区位图）

我们回到拍品本身。该宗拍品虽然面积不大，但作为学区房居住是完全足够的；并且基本的装潢都在，稍作打扫便可直接拎包入住。

（拍品实景图）

最后来到大家最关心的价格。

该宗拍品经过如此多轮价以后，最终定格在165.3万元，成交单价为23873元/㎡。

（虹桥五村参考挂牌情况）

位于拍品附近的虹桥五村整体挂牌均价为30710元/㎡，大家都知道，学区房面积越小，单价越高。按现在的市场行情，与拍品同等面积的房源总价在200-220万之间，拍品成交价至少比市场价便宜了四五十万，还是特别划算的。

再次恭喜竞得该宗拍品的朋友~

下周有11宗拍品进行拍卖，均为住宅。

拍品推荐

（文化西路60号）

拍品名称：江阴市文化西路60号301室住宅房地产（含装潢）

建筑面积：74.1㎡

房产性质：住宅

拍卖次数：一拍

起拍价：154万元

起拍单价：20783元/㎡

起拍时间：2022年4月23日

（拍品截图）

该宗拍品为文化西路60号301室，是虹桥二村北边一排临街商铺楼上的住宅房。

（拍品区位图）

本周刚拍完虹桥五村，下周就来虹桥二村，依旧是实小+市中的学区组合，依旧距离两所学校都很近~

不同的是，该拍品更靠近步行街商圈，离城中老城区的配套更近。周边各类设施也十分齐全，拥有健康菜场、大统华超市、沿街各类商铺等，离锡澄S1线中山公园站也很近，无论是逛街购物，还是交通出行都十分便利。

看完了拍品区位，我们回到拍品本身。

（拍卖标的物介绍）

该拍品建筑年代为1986年，楼栋一共5层，该拍品位于第3层，无电梯。户型为2室1厅1卫，装修为简装。

（拍品实景图）

从实景图上看，该宗拍品基本的装潢都在，虽然房间内部稍作杂乱，但是好好打扫一番入住不成问题。面积虽小，但作为学区房来说，一家三口住住是完全足够的，并且两室的配置，能够很好给自己和孩子私人空间。

最后看看价格。

根据510查房价功能显示，目前虹桥二村的整体挂牌均价为33019元/㎡，同样也是越小越贵。

（虹桥二村参考挂牌均价）

该宗拍品起拍总价为154万，74.1㎡的建面，算下来每平米20783元。按现在的市场行情，同等面积的房源价格在220万左右。

相比之下，这个154万的起拍价，依然是十分划算的。家里有小孩要上学的朋友们，可以考虑起来啦，不过您要记得去查查学位有没有被占用哦~

不管如何，实小+市中的学区房还是很香的，大家继续冲就完啦。想必下周的竞拍又会十分激烈，咱们坐等结果揭晓。

【510温馨提醒】

如果您对司法拍卖的房产不熟悉，不知道该如何购买，可点击《法拍房=捡漏？如何买法院在网上拍卖的江阴房子，究竟能不能买~》了解详情。

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