（澄星广场综合体成交）

江阴的小伙伴们，还记得澄星广场的综合体吗？就在昨天，长达半年之久的大型连续剧——“澄星广场综合体降到什么价位才会有人接手”终于迎来大结局，澄星广场综合体最终以1.42624亿元的成交价被一位神秘买家拍下，鼓掌鼓掌~

（澄星广场综合体）

澄星广场综合体区位

说起澄星广场综合体，大家一定不陌生，它之前是我们非常熟悉的澄星八佰伴所在，它的总建筑面积约为84222平方米，其中地上45377.46平方米，地下室38959.6平方米，建筑高度为41.65米，作为一个综合体来讲，它的规模也是非常豪华的。

（澄星广场综合体区位图）

澄星广场综合体位于花山路以东，塘前路以南交汇处，交通便利，餐饮、学校、医院离得都挺近，周边小区也有不少，地段位置还是不错的。

8次拍卖，仅一位买家出手

（澄星广场综合体8轮竞拍）

510小编这里查询了澄星广场综合体的拍卖纪录，从2022年5月6日首拍开始，最终到2023年1月8日拍出为止，短短半年多的时间，澄星广场综合体拍卖次数竟然高达整整8次。

（第一次起拍价格）

  （第八次起拍价格）

（澄星广场综合体评估价格）

而它的起拍价，也是从最开始的5.4亿，降至最后1.4亿将将成交，最关键的是，澄星广场综合体的评估价，可是高达7.8亿。

白菜价品质优，为何接手这么难？

（综合体实景图）

510小编这里也是仔细观察了一下澄星广场综合体这宗拍品流出的相关信息，从实景图上不难看出，综合体内部地砖、墙面、电梯设备等保存得还是非常好的，而且看起来也比较整洁，整体感官上还是比较新的。

（2018年6月澄星八佰伴开业实景图）

然而开业之后，其表现并未能达到预期，也可能江阴确实撑不起三个八佰伴，最后关闭也是引人唏嘘。

（南门八佰伴A、B馆）

（忠义街）

510小编认为，澄星八佰伴算是生不逢时，近几年城南板块的商圈、商业街也在不停地迭代更新，2019年的南门印象、2020年的南门八佰伴的出现，另外还有忠义街商业街区的流行，都表明了城南板块的商圈竞争激烈异常。

而后澄星广场综合体挂牌拍卖，第八次拍卖1.4亿的起拍价，对于综合体来讲称其为白菜价也不为过，而且综合体品质上乘，接手这么难的原因，510小编思来想去，觉得其中的原因有以下几个：1、同质化竞争严重；2、当时城南还处于开发期，周边地缘客户并未完全成型，商业氛围需要较长时间积累；3、大环境转冷影响。

大胆猜测！综合体归属何人

（网友猜测截图）

1.4亿的大手笔，究竟是哪个实力派拿下了澄星广场综合体呢，510小编这里也是从网上看到了一些网友的留言，有些小伙伴认为是国企拍下，等过两年行情好的时候再进行挂牌。

（网友猜测截图）

还有一些网友的小道消息则是未来澄星广场的综合体将会收纳步行街的店铺，那未来澄星广场综合体难不成将成为“金器综合体”？

（网友猜测截图）

城投公司托底拿下，这是另外一些网友的猜想，不过510小编也认为城投公司拍下这座综合体的可能性最大。小编这里也是咨询了江阴某城投公司，得到了否定的回答，那么这又意味着什么呢？不知小伙伴们认为是谁拍下了澄星广场综合体呢？欢迎评论留言~