上百次出价！溢价10%以上！万元以上的加价幅度！

最近的江阴法拍房市场又热闹了起来。

这次不是上百万的别墅拍品，而是普通的高层住宅，甚至是老破小。

废话不多说，咱们一起来看看是怎么个事~

上百次出价

入手低价改善型房源

1月初，一宗城西圣廷苑63号1002室的住宅拍品，一拍阶段经过204次加价后成交。

（拍品截图）

该拍品市场评估价约86.6万，起拍价61万，有5人报名竞拍，最终成交为95.5万，溢价10%。

（拍品信息截图）

该拍品建筑面积139平方米，折算下来单价为6870元/㎡。

与二手房7000-8000元/㎡左右成交单价想比，优势已不明显。

这套房源它在10层，而它所在的楼栋总高18层，属于黄金楼层。

（实景图）

小面积学区房火热

万元以上加价竞拍

另外，带学区光环的老破小，那就更加火爆了。

一些装修好、楼层好的拍品甚至被竞拍人以万元以上的加价幅度哄抢。

（拍品截图）

去年年底，一套虹桥三村4幢205室（含装潢）的拍品有6人报名竞拍，6061次围观，经过15轮竞拍后成交。 

该房源起拍价66万，市场评估价约93.5万，以100万的总价成交，溢价约6.5万。

77平方米的户型，折算下来单价12987元/㎡，超出二手房成交价。

（竞拍记录截图）

虽然这套拍品仅竞拍了15轮，但好几轮都是以万元以上进行加价竞拍的，最多一次直接加价了11.9万。

（实景图）

而且这套房源位于2楼，出脚方便；装修也比较新，添置些家具家电就能陪读。

以万元加价的，还不只是一套。

（拍品截图）

市中单学区属性的花园六村拍品，也是竞拍激烈。

6人报名，41人关注，4014人围观，73次延时，无不说明着拍品的火热。

（出价记录截图）

这套房源同样也有几轮都是以万元的加价幅度进行竞拍。

（实景图）

拍品起拍价48万，面积81.09㎡，精装修，成交总价64.3万，折合单价为7929元/㎡。这样的价格，相比较二手房，还有一定的性价比。

当然，也不是所有的学区房都是万元加价竞拍的。

（拍品截图）

同样是虹桥双学区的老破小，今年1月初，一套虹桥一村11幢202室（含装潢）的住宅拍品经过124轮竞价后成交。

这套房源起拍价48万，市场评估价约67.5万，成交价63.3万。

（实景图）

精装修，53.03㎡的户型，折算下来单价11937元/㎡，与二手房成交价接近。

有需求就有竞拍

（拍品截图）

除了改善与学区需求，也有不少刚需（资金有限者）盯着总价低的拍品。

这些拍品首先起拍总价非常低，基本上都在60万以内，再加上一些特定需求，如面积大、房龄新等原因，确实能打动一些人。

另外，还有一些高净值人群，也会关注墅类资产。

竞拍到午夜！江阴法拍房竞价402轮，别墅有这么火吗？

火爆！江阴别墅法拍，竞价209轮，高溢价成交~

写在最后：

尽管法拍房市场热度很高，但“高收益伴随高风险”的属性始终未变。相较于新房和二手房交易，法拍房涉及法律、产权、税务等多个环节，潜在风险不容忽视。对于有意参与法拍的购房者，一定要多看多问多了解。

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