2018年江阴土拍市场不可谓不火热，从城南70号地块到城东63号地块，再到城西41号地块，还有前不久刚拍出的74号地块，土拍推进速度是惊人的迅猛，成交楼面价也呈现出了递增的趋势。

    距11月的74号地块成功拍出才刚过去一个多星期，整个土拍市场还未平静之际，敔山湾又有两块宝地整装待拍，一块已挂牌，一块预计近期挂牌，这可是不得了的大事！

    要知道敔山湾目前是如日中天，发展和房价都处在上升期，而距离它上次拍地还是2013年，那是土拍楼面价还在3000以下，如今蓄势五年，能拍出怎样的价格不得不让人期待~

敔山湾33号（1）（2）地块（未挂牌）

（地块信息表）

（地块航拍图）

    敔山湾33号地块由（1）（2）两块组成，位于中南樾府东侧，敔山路南侧，迎瑞路北侧。其中（1）地块占地132亩，（2）地块占地72亩。

澄地2018-C-27号地块（已挂牌）

（地块信息表）

    澄地2018-C-27号地块位于云亭街道金桂路东、牡丹路南、长山大道西，为住宅用地，出让面积为50956㎡，容积率为1.8-2.3，挂牌起始价为65047万元，起拍楼面价为6000元/㎡，该地块定于2018年12月14日开拍。

（地块全景图）

（地块区位图）

竞买要求：该地块内的道路建设用地3820.63㎡由竞得人出资建设，建成后无偿移交市政府（地下空间由竞得人使用），所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让金额不作调整。

6000元/㎡的楼面价较城区相比其实并不算高，510小编觉得开拍“爆点”肯定是有，这不是小编在吹，咱们细细来看~

敔山湾配套

    商业上，先有2017年7月份开业的美嘉城是敔山湾区域的商业综合体，涵盖了大型超市、特色街区、儿童天地、休闲娱乐、社区服务等完整配套；另外新兴的名家汇商业中心也已完成大半，相信不久之后也会有商家入驻~

（美嘉城航拍图）

（名家汇商业中心航拍图）

    医疗上，占地面积约210亩，包括门急诊区、医疗技术区、手术区、病区、后勤保障区和宿舍等功能区域的江阴市医疗中心已正式投入使用；另外位于医疗中心西侧的元林康复中心也完工在即。

（市医疗中心鸟瞰航拍图）

    教育上，敔山湾实验学校自全面招生开始，所取得喜人成绩相信各位都看在眼里，完全称得上是优质学区；另外新建的敔山湾幼儿园主体也已完成大半，建成后将设5轨15班，可接收幼儿450人，投用后将进一步解决敔山湾适龄儿童的就学问题。

（敔山湾实验学校航拍图 摄于2018.01）

（敔山湾幼儿园效果图）

（敔山湾幼儿园施工实景图）

    交通上，芙蓉大道快速化改造与长山大道快速化改造正在如火如荼进行中，待其完成后将构筑起联动全城的立体交通网络。届时，敔山湾和江阴城东各板块将连城一片，更加便捷。

    可以说如今的敔山湾是咱们江阴耀眼的一颗新星，它发展的第一个十年，商业体、学校、医院等是一应俱全，无疑是成功的。

    而如今挂牌的澄地2018-C-27号地块和待拍的33号地块，它就是敔山湾第二个十年的“试金石”，510小编想说，这两块地对敔山湾的发展有着至关重要的作用，可以说它们的成交，将会使片区出现新一轮涨幅，因此想买房的朋友，小编建议抓抓紧，下面来看看片区你还有哪些盘可以选择！

新房行情

山湾水榭

（项目鸟瞰图）

    项目介绍：山湾水榭由未来房产开发有限公司开发建设，位于长山大道西侧,澄杨路北侧，总体有12幢低层住宅、4幢高层住宅及商铺，项目整体为西班牙式建筑风格。

    楼盘动态：山湾水榭仅剩几十套尾房在售，高层主要为顶底楼，其中顶楼为复式，底楼附送花园，价格在9500~11000元/㎡；另有少量别墅加推，目前火热认筹中~

保华敔山湾

（项目鸟瞰图）

    项目介绍：保华敔山湾由保华地产（江阴）有限公司开发建设，位于长山大道东、环山路南、环湖路北侧，占地约163亩，由77套低层住宅、10幢高层住宅及商铺组成。

    楼盘动态：目前在售1#、2#、4#三栋楼，约160-185㎡大户型，均价约为12000元/㎡；预计11月底开放122㎡、141㎡精装样板房，12月初加推9#（推售面积为约120-140㎡）。

中南樾府

（项目鸟瞰图）

    项目介绍：中南•樾府由江阴苏泰房地产有限公司开发，位于长山大道东侧，云台路西侧，敔山路南侧，地块约268.82亩，项目为全装修成品交付。

   楼盘动态：项目一期已基本售罄，仅剩9号楼，近期即将加推，户型有137㎡、149㎡，均价11100元/㎡。

世茂御龙湾

（项目鸟瞰图）

    项目介绍：世茂御龙湾由世茂集团投资开发，住宅分为三期打造，位于芙蓉大道西南侧、定山东北侧，整个小区采用法式建筑风格，是一个低密度的生态化综合型小区。

    楼盘动态：世茂御龙湾目前主推80-180㎡花园洋房，洋房均价在8200-10000元/㎡；180、200、220㎡联排别墅、300㎡双拼别墅、600㎡独栋别墅，别墅价格12000-15000元/㎡。

首创瑞府园二期

（项目鸟瞰图）

    项目介绍：瑞府园二期由江阴敔悦置业有限公司开发建设，项目东至金桂路 ，南至规划路，西至银桂路，北至牡丹路，建造有高层及商铺，整体为英伦风格。项目由6幢建筑（1-6#）以及牡丹路、首创路沿街底商、加上部分公用设施组成。其中：1-5#是住宅， 1#（33F）、2#（26F）、3#（16F）、4#（34F）、5#（34F），6#为基本设施。

预计开盘时间：首创瑞府园二期目前正在紧张施工中，510小编了解到售楼处已基本完，2楼是样板房，感兴趣的朋友可以去看看。

江阴院子

（泰禾·江阴院子航拍图 摄于2018.11）

    项目介绍：江阴院子由江阴泰禾房地产开发有限公司开发建设，项目总用地面积约207.74亩，位于敔山湾湾内，定光路旁。真正的背山面湖，敔山湾的“心窝”位置。

    楼盘动态：项目目前主售的别墅产品仅剩2套，一套独栋，定价1300万；一套联排，定价500万。

    好了，敔山湾片区的在售新盘情况已经全部罗列出，看起来很多，其实满打满算，剩下的选择面已是寥寥无几。510小编只想提醒下各位，欲购从速，不然等地块拍出，可就买不到啦~