“你知道么，外滩那里有一栋楼很奇怪！”

    “哪里奇怪啦？”

    “外形是个“筒子楼”，住宅不像住宅，写字楼不像写字楼，最关键的是...”

    “是什么？”

    “明明荒废了很久，但我傍晚散步看到那栋楼里面居然有灯！”

    “WC，荒楼里有灯？难道还有人住里面？够诡异的~”

    “对啊，对啊，那栋楼位置还相当不错，就在去外滩的必经之路上，你知不知道那个项目什么来历？”

    510小编和朋友闲聊的时候，提到了外滩边的一栋楼，说来奇怪，那栋楼造型别致，外形是个钻石型，而位置处在去外滩的必经之路上。说到这里，小编脑子里立马闪现出一个项目的影子，于是问朋友说得是不是它：

（朋友描述的项目“红岭江南苑”）

    “对对对，就是这栋楼！”

    “原来这栋楼叫红岭江南苑，就在外滩边上，位置这么好，怎么之前从来没听过，是住宅楼，还是写字楼？我看这栋楼已经荒了很久，但好像又有人住，到底怎么回事？”

    这个项目说来也是有很多故事，今天510小编就带大家实地探盘，顺便聊聊它的前世今生。

（红岭江南苑区位图）

    红岭江南苑，又叫外滩鑫钻，地块性质是商业用地，位于滨江路北，鲥鱼港路和林荫大道交汇处，也算是位于通往外滩的必经之路上，相信每个去外滩的朋友都见过这个项目。

（红岭江南苑正面 摄于2019.8.13）

（红岭江南苑航拍图 摄于2019.8.13）

（红岭江南苑“筒型”设计）

    红岭江南苑作为城北又一座商住两用的商业大楼，该栋楼造型非常有特色的，采用合围式筒结构，项目总占地面积约12.1亩，总建筑面积约3.62万㎡（计入容积率）。由地下2层停车场、地上17层组成。其中1-2层是商场，原本计划引进大型商场、进口超市、特色餐饮等，3-17层是商住两用的LOFT产品。

    大家一定被它的外形所吸引，没错，这种“筒型”设计来源于东南亚，在新加坡和马来西亚那边非常流行，但在咱们江阴就比较罕见。把办公楼造得如此新颖，可见当初的开发商还是很有想法的，除此之外，还有个地方同样特别的地方~

（红岭江南苑的立体停车场 摄于2019.8.13）

（立体停车场停车规格）

    没错就是它的立体停车场，位于红岭江南苑的南侧，有一个七层立体停车场！这在江阴同样是比较少见的。

（生锈的立体停车场）

    尽管立体停车场比较“高大上”，但实际实用性并没有实际想象中的好，使用的人更是寥寥无几，而从现场情况来看，根本就没人用，也已经荒废很久，轮轴、升降架、栏杆均已锈蚀，一看就知道很多年没有开动过了，也没有人维护。

（红岭江南苑大门入口）

（侧入口上的锁已经锈蚀）

（地下室紧闭大门没有开放）

    510小编围着红岭江南苑外围转了一圈，整栋楼远看还是比较新的，大楼多处侧门上锁，而门锁已经锈蚀，由此可见这栋楼实际使用率不高，地下室大门紧闭，给人的感觉就是闲置很久一直没人使用。

进楼实探

（红岭江南苑里面一楼内实景图 摄于2019.8.13）

    出人意料的是，红岭江南苑一楼大门是敞开的，难道还有人在里面？

    510小编进入后发现，整个大厅里面共有两层，由楼梯连接，一直处于毛坯状态，没有装修过，现场比较干净。然后小编发现了红岭江南苑甲方的保安，没错这栋楼还是有保安的。

    从保安那了解到，红岭江南苑的老板人现在已经在外地，如果想要买或者租这里的房子可以找他联系。近期也有不少人过来看这里的房子，拍拍照了解这里的情况，看来还是有很多人对这里比较感兴趣的。

（一楼租赁出去的仓库）

    510小编在四处转悠的时候发现，红岭江南苑一楼居然还有其他人，走近发现居然是一件仓库，一问得知原来他们老板当初租下这里当仓库用，他们现在就在这里办公，而且听他们的意思这里还不止他们一家。

（电梯）

    接着510小编从一边的侧门发现了通往楼上的电梯。这里三部电梯只有一部是运行的，然后小编在电梯旁看到两家公司的宣传单，一个在9楼，一个在5楼，看来确实还有别人也在里面办公。

（位于5楼的公司）

    510小编来到5楼，发现这里确实有家公司，而且处于正常营业状态，里面还有人办公。联想到这前朋友说傍晚散步看到这里有灯，说不定就是他们。真的是没想到，在这样一栋楼里面居然还真有人办公使用，这着实超出了小编的预料。

（大楼内“筒型”结构）

    从楼梯往外望，整栋楼“筒型”结构就比较明显了，从内部看起来可以用壮观来形容，效果很棒，虽然空间感上会有稍许压抑，但从设计上来看，现代感十足，有国际化大都市办公楼的感觉。

（3楼“空中花园”）

    向下望，还有传说中的“空中花园”，实话实说，看到出荒废很久没人搭理一团乱，但如果有人能好好整修养护，效果一定非常不错，真的可惜了。

（空荡的大楼）

（红岭江南苑窗外的江景）

    510小编突然联想到大门口停了十几、二十辆车，一开始小编以为是周边居民停在这里的，现在细想看来都是在这里办公的人。但尽管如此，整栋大楼还是显得空旷无比，太过冷清，望着窗外的江景，小编不禁感叹，可惜了，这里的办公楼无论从设计、建造，还有地段位置都值得称赞，而且里面也比较超前，早早看中了外滩，只可惜时运不济，闲置至此，只能用“可惜”二字形容。

    红岭江南苑的前世今生

    红岭江南苑最早是叫外滩鑫钻，2013年3月拿到的预售证，写字楼、商铺同期在售。2014年，它60㎡的写字楼卖大概9700一个平方。

（红岭江南苑项目公开 摄于2016年4月底）

    到2016年4月底，红岭江南苑重新公开，在人民路步行街上举办公开活动，当时也是吸引到了不少人。

（红岭江南苑当时的售楼处 摄于2016年5月）

（红岭江南苑的户型图）

（红岭江南苑137㎡LOFT样板房）

    户型有34㎡、55㎡、60㎡和137㎡。最小的34㎡户型要卖到29万8起。

（红岭江南苑现在的售楼处 摄于2019.8.13）

    它的售楼处就位于江左岸楼下的底商，尽管当时打出商住两用LOFT公寓“29.8万/套起”的口号，但销售情况一直不尽如人意，最后坚持一年，草草关门撤场。

    感慨一下

    目前这个项目可以说处于“半闲置”状态，原因也是有很多，有自身内部的原因，也有其他外部商办市场大环境有关。

    但510小编个人对这个项目还是觉得“可惜”。第一个，是地段。位置确实出挑，位于鲥鱼港路和林荫大道交汇，是通往外滩的必由之路，未来无论从南或者从西面要到达外滩，都会路过它，就像一个桥头堡一样，属于战略要冲那种。

    第二个，规划，众所周知，未来的外滩不仅仅是打造公园这么简单，更重要的是之后的百米商业群的打造，外滩沿江天际线，外滩边那成片的空地也都是为此预留，这里未来规划定位其实相当明确，红岭江南苑坐落于此是有前瞻性的味道在里面，但时机不凑巧，来得太早。

    是否会有转机？

    南沿江和盐泰锡常宜齐齐落户江阴，未来将提升江阴交通枢纽位置，地铁S1号线外滩站和第二过江通道可以给江阴外滩带来直观的流量，江阴商办市场能否借此迎来转机？红岭江南苑能否有人接手？开发商能否卷土重来涅槃重生？你们怎么看？