近期的江阴楼市，就跟最近江阴的天气一样，动不动就来个预警！

    城西有土拍预警，城南有新房预警，城北有学区房预警......好不热闹。可是再来看看最近的城东，仿佛有些安静~

（江阴城东）

    2020年7月24日，一张批前公示吸引了510小编的注意，江阴目前的“地王”项目——华晟凤凰城地块，终于有了最新消息！这张批前公示仿佛一声惊雷，惊醒了城东楼市。

    那这张批前公示中具体有啥内容呢？510小编今天就来跟大家一起来看一看。

华晟是一家怎样的房企？

    华晟集团是一家资本雄厚、行业积累丰富的不动产投资集团，总部位于上海。集团秉承“一核多元”的发展布局模式，以长三角为核心，扩张全国的战略版图。旗下业务现已覆盖安徽、江苏、浙江等多个省份，累计开发建设30余个品质项目，开发面积超400万平方米，管理总资产近440亿。

    高质量发展规模扩张，华晟集团布局全国，深耕长三角都市圈。商业运营业务力图打造商业核心存量，持续完善资产管理体系，提升商业运营管理水平，逐步建立并完善了资产管理体系。

（华晟·学府壹号）

    华晟开发的住宅项目，咱们江阴就有一个，那就是位于华士镇的华晟·学府壹号。而其商业项目方面，刚刚签约的杭州壹派时尚公园项目可是吸引了不少人的目光。

凤凰城地块为什么如此受欢迎？

    众所周知，城东是江阴最先发展，而且配套发展最为纯熟的区域之一，素来都有着江阴“老牌富人区”的说法。

（华晟凤凰城周边航拍）

    但是可能就因为这一点，一个区域一旦发展到位之后，相应的土地供应就会锐减，城东就是如此。所以一旦城东有土地推出计划，那对于各大房企大佬来说，这样的“香饽饽”肯定是不会错过的。

    而凤凰城地块作为近两年城东推出的唯一一块地，在挂牌之后，吸引了不少房企的目光。

（地块航拍）

    一方面，这宗地块的占地面积仅18亩，是一宗小而精地块。开发商其实是非常喜欢开发这种小地块的，地块面积小，项目的开发周期短，可以有效把控资金回笼。而且小地块规划设计方面非常有考究，开发商，尤其是新进开发商，可以通过开发这种小地块，迅速提高自己的品牌知名度。

    而且，凤凰城地块的容积率为1.4-1.6，之前510小编也给大家分析过未来可能打造的产品会以高层+洋房这样的组合，这对于未来这个项目的调性来说，可以有一定程度的提升。

（土拍播报）

    所以就在2020年4月，15家房企激烈角逐，经过整整53轮，最终由华晟以楼面价13340元/㎡竞得了凤凰城地块，溢价率竟然高达62.68%！

    从此，华晟取得了在江阴的第二个项目，而江阴的政治文化重心、城市客厅所在——城东，也迎来了一个全新项目。

华晟竞得凤凰城地块有什么影响？

    站在510小编的角度分析，华晟竞得凤凰城地块，是有不少道道的。

    首先，华晟是2019年12月才首入江阴的，而且首个项目是乡镇项目，所面对的客群具有一定的局限性，所以就跟510小编上面所讲述的一样，他们可能更需要一个城区的项目来营造一定的品牌效应。

（地块区位图）

    其次，放眼整个城东，对于凤凰城这个项目而言，能算的上竞品的，可能也就澄江金茂府，无论是价格还是产品都比较相近之外，其他在售的新房项目可能都算不上竞品，以后项目正式推出的时候，也不会面对太过严重的意向客户流失问题。

华晟凤凰城地块会造什么？

    其实许多朋友都知道，一张批前公示意味着什么。一旦批前公示出来之后，那块地未来会造些什么基本就已经确定了。当然，未来还是有可能会变更的，但是大差不差，不会有太大的变动。

    那由华晟开发的凤凰城地块究竟会带来哪些产品呢？下面就是重点。

（批前公示原图）

    上面510小编也提到了，这宗地块的容积率为1.4-1.6，所可能打造的产品是高层+洋房，而根据批前公示所示，的确跟510小编所预测的一样~但是具体的楼栋排布，我们得来具体看看。

    首先，这个项目规划会建造3栋楼组成，其中1#楼是17层的高层，位于地块东北角，为两个单元，其中东单元的一层为物业用房，这栋的总层高为54.3米，把楼层折算一下，层高大约为3米，这样的层高是非常舒适的。

（批前公示规划图）

    2#楼是一栋8F的洋房产品，位于地块西北角，同样也是两个单元的，总层高为25.95米。2#楼西侧有一个地下停车库的入口。

    3#楼位于地块西南侧，为6F的洋房，有四个单元，但是这四个单元的分布跟我们平时看见的单元排布不同，是错开分布的，层高为19.65米，这样的总高跟楼层设计，未来洋房产品的层高可能都不止3米，那这样的房子的话就非常舒适了。

    项目的东南侧还有一栋6.6米的5#楼，但是根据批前公示所示，这边是社区配电站。

（文化中路实拍）

（凤凰路实拍）

    那肯定会有网友会问，这个小区的出入口在哪里？大家都知道，凤凰城地块位于检察院东侧、文化中路北侧、凤凰路西侧、凤凰城南侧。

（行车主入口）

    根据批前公示，小区共有三个出入口，行车主入口为项目西南侧，文化中路上的，车子从那里进入小区，由南往北开，在2#楼西侧进入车库，在3#楼西侧出车库，也就是说，业主的车流区主要集中在整个小区的最西侧，人车分流。

（人行主路口）

    位于小区东侧，也就是凤凰路上有两个出入口，一个是小区人行出入口，还有一个是临时消防出入口。如果510小编没记错的话，凤凰路上有一个公交站台，小区未来的老人业主，出去买菜或者出去玩，公交车下来就是小区入口，那肯定是非常方便的。

（楼间距示意图）

    批前公示上还有一点，510小编觉得是非常重要的，那就是楼间距。由于3#楼的洋房是错开分布的，而1#、2#是水平对齐的，所以住宅从西到东的楼间距是不同的，最西侧的楼间距比较小，为22.8米，而东侧的楼面积相对来说就要大一点，为41.4米，但是好在南侧的3#楼是6层的住宅，所以其实也不会存在啥挡光问题。

（华晟凤凰城地块航拍）

    另外，这宗地块的绿化率有35%，所以小区中间肯定会有比较大的一块中央景观带，而且根据批前公示，地块正中心还规划有室外活动场地。

城东现在是什么行情？

    那相信肯定会有网友会好奇，现在城东的楼市是怎样一个行情？510小编也来给大家讲一下。

    新房市场：目前整个城东版块，在售的新房项目相对于城区其他板块而言是比较少的，也就星河国际以及旭辉澄江府在售，像星河国际目前的在售均价大概在16500元/㎡左右，而旭辉澄江府在售均价为18500元/㎡。

（城东新房项目）

    值得大家注意的是，旭辉澄江府目前可售的房源已经不算很多，相信不用多久就可以进入清盘状态，而星河国际的话，近期的推盘节奏也不算很快。而位于华晟凤凰城项目东侧，还有一个奥园·丹芙春城项目即将推出，这个项目主要卖的是超高层住宅，而且产品以大面积的大平层居多 。

    二手房市场：放眼整个城东，二手房价格的差异还是挺大的。首先是花园一带，由于是市中单学区的原因，价格现在是比较高的，基本都要达到2w元/㎡，而像城中实小东区+一中这样组合的学区房，根据距离学校远近，价格在1.5-1.7w元/㎡不等，而一些像丹芙春城这样的比较新的小区，装修好的基本也要卖到2w元/㎡左右。

（城东二手房均价）

    还有一些像文定、天鹤一带的，地段以及周边的配套发展的确不错，但是房龄比较长，所以价格也有不小的局限性，现在基本都在1.1-1.2w元/㎡左右。

结语

    总的来说，未来的这个华晟凤凰城是一个调性比较高的品质改善项目，应该会有不少置业者感兴趣。而城东接下来的楼市，相信也会有一波不小的热潮。