最近几天，510小编的朋友圈被一则简讯刷了屏，报道的主人公，是最近一段时间各种小道消息满天飞、传得沸沸扬扬的恒大集团。

    简讯内容如下：据恒大集团，自启动“5.31购房节”优惠大促销活动以来，恒大销售强劲，上半年取得良好业绩。目前购房节优惠已结束，阶段性的特大优惠特价房活动已全面取消。

    俗话说，字数越少，事情越大。关于恒大集团的这则简讯，寥寥数字，却传递出一个信号：“Don't worry，恒大is ok~”

壹|大规模打折促销，恒大不行了？

    事情还是要从恒大上半年的全国性大规模打折促销卖房说起。

    经证实，这个动作是真实存在的，但背后的原因是什么？真的如传说中那样，恒大融资环节出了问题要垮台了，才不得不打折促销以迅速回款还债吗？乐观点，还没到那么糟糕的地步。

    首先，恒大集团董事局主席许家印在今年初的业绩发布会上，明确提出未来三年的降档目标：2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求，实现“三条红线”全部转绿。以此来看，降价促销的动作可以理解为恒大推进降负债战略目标的一部分，也符合当初许家印提出的目标。

    其次，降价促销的活动在恒大的营销策略上也是司空见惯。过去N年里，恒大年年高调降价促销，一会全国7折，一会又有优惠组合，相信大家也都有所耳闻。

    所以，并不能简单地把恒大大规模降价和融资出问题直接联系起来。当然，也不能否认的是，恒大或许在资金方面，真的有不小的压力。毕竟国家的三道红线政策，严控信贷流入楼市政策，清查违规贷措施，直接影响到整个房地产行业都出现了资金紧张的现象，恒大并不是唯一一家，大可不必如此介怀。

贰|重压之下，竟然逆势飘红

    谈及恒大在江阴的项目，不说家喻户晓各位也得耳熟能详了。无论是早些年的恒大御景、帝景，前两年交付的恒大·翡翠华庭，南门八佰伴所处的恒大中央广场；还是目前在新房市场表现抢眼的恒大悦府和恒大华府，恒大，可是咱钢印宁的老朋友啦。

（恒大在江阴的部分项目）

    2021年已过半，恒大的两个新房项目也交出了不错的答卷。2021年1-6月江阴商品房成交排行龙虎榜发布，恒大悦府以成交套数594套、成交面积76885.68㎡排名第二；恒大华府以成交套数426套、成交面积50389.18㎡位列第八。同时公布的还有2021年1-6月江阴房地产企业销售业绩TOP20，恒大以16.21亿元的成交金额获得第四名。

    深耕江阴多年，恒大的实力已显而易见，无需多言。

叁|置业热点，选敔山湾还是城南

    7月6日上午，仁恒以总价34.77亿、楼面价15951元/㎡、亩均价1170万元拿下敔山湾江阴院子西的王炸地块。土拍结果一出，一时间也是引爆了整个朋友圈，大家在庆祝仁恒首入江阴的同时，看着这将近1.6万的楼面价也在议论纷纷——开盘后要卖多少钱？

（敔山湾地块土拍播报）

    别的不说，毛估估成本，起码也要3万+，再加上敔山湾板块的储备地块基本为0，以及仁恒未来会打造出来的产品，说不定还有空间。

    要说当下江阴楼市的人气王，除了敔山湾就是城南。很多购房者也在纠结，城南和敔山湾，到底该如何选择？

    作为510小编来说，可能更倾向于城南。毕竟当下的城南，可是种种利好的汇集地。

（南门商圈）

    高铁、地铁“双铁”加持，芙蓉大道、虹桥南路四通八达，南门八佰伴、南门印象、忠义街区商圈环伺，八字桥公园、应天河公园锦上添花，异地新建的中医院也填补了医疗的空缺，这样的城南，你不心动？

肆|入手恒大，你等的机会也许就是现在

    那么问题来了，置业城南，买哪里？

    放眼整个城南板块，要说高性价比的楼盘，那恒大华府必须榜上有名。

    据最新消息，恒大华府110-145㎡精装瞰湖高层，18188元/㎡起。你等的机会，也许就是现在。

（恒大华府楼栋分布图）

    恒大华府，总占地面积6.73万㎡（计101亩），由江阴盛泽置业有限公司（恒大集团）于2020年5月14日以9782元/㎡的楼面价竞得。该项目位于澄江街道梅园路东、应天河南、芙蓉大道北、规划道路西，总建筑面积约16.75万㎡，建有13栋高层和4栋商业，分一期开发，住宅交付标准为精装。

    2021年4月25日，恒大华府正式开盘，推出7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#共7栋楼，均价1.95万元/㎡。不得不说，这个价格放在如今大热的城南板块，可是很有竞争力的。开盘当天，510小编也在现场，粗粗算了一下，差不多有近2000人到场，可见大家对恒大华府的认可度还是比较高的。

（恒大华府开盘现场）

    若要解密恒大华府热销的密码，除了位于城南的板块优势外，与其产品自身的实力也密不可分。
据介绍，恒大华府所属恒大高端府系，从湖景园林、多元配套、9A精装、智慧社区、星级物业等维度入手，打造品质人居；户型方面，小到110㎡，大至145㎡，无论你是刚需还是改善，统统都能得到满足。

    整个项目采用精装交付，电视背景墙和部分灯具等软装也给你装好了，省去装修的烦恼。当然，中央空调、地暖和新风这三大件是必不可少的，还能通过语音一键控制，轻松解放双手。510小编也在样板房实地感受过，只要坐在沙发上，喊一句“小欧，帮我关一下客厅窗帘”，得到应答后，窗帘徐徐关上，果然是方便得很。后期还可以根据自己的喜好，修改控制系统的昵称。

（恒大华府智慧社区平台展示）

    不单单是每一家的智能家居，现在是个讲究“万物互联”的时代，各家开发商也在积极顺应潮流，将自家产品朝数字化、智能化发展。恒大华府也顺势而为，打造了智慧社区平台，业主回家不用再刷卡，入大堂电梯已到达；亲友到访也不用担心，一键授权轻松解决。据说还有智慧大屏实时监测，更方便物业对社区进行管理。

    咱们来看个具体户型。

（恒大华府118㎡户型图）

    建面约118㎡做了三室两厅两卫，三开间朝南，动静分离，布局合理。厨房和客餐厅一体，是当下最流行的“LDK”设计；双卫的配置，既提供了方便又保护了隐私；主卧套房设计，小户型也能彰显主人身份；南向双阳台连通客厅的南次卧，一边晾晒衣物，一边做景观休闲，岂不美哉？厨房外还有一个北边的侧阳台，这也是恒大在户型设计时的一个亮点，热水器等可以放置于此，不会占用到屋内空间，还增大了厨房的采光，一举两得。

（恒大华府118㎡样板房实景）

    众所周知，恒大在业界一向以“先造景后卖房”闻名，除了多元化的户型，在园林造景上，恒大也下了一番功夫。

（恒大华府效果图）

    从效果图上我们可以看出，恒大华府在整个小区的中央位置打造了一条内湖景观带，将小区主入口和多功能会所串联起来，南北两侧分别做了不同的功能区，可满足不同年龄段业主的活动需要。

    家家都是湖景房，逛公园不用出小区，这感觉挺美。

（恒大华府效果图）

伍|总结

    介绍了这么多，为何要说现在是入手恒大华府的好时机。

（87号地块区位图）

    我们把目光看向与恒大华府仅一路之隔的城南87号地块。这宗地块相信大家已经不陌生了，占地185亩，容积率1.5，地块方正便于开发，和周边一众楼盘同享城南醇熟配套。看看周围的房价，大胆地猜测一下这块地未来的起拍价，相信你就能get到恒大华府的价值所在。

    18188元/㎡起，110-145㎡精装瞰湖高层，入手恒大华府就是现在，你还要犹豫吗？