10月10日，江阴今年第二场土拍落下帷幕。

城南80、81号地块由江阴城发绿信置业以楼面价12289元/平竞得。

该地块位于城南澄堡北侧，总价7亿，最终由城发绿信（城发集团与绿城管理联袂）成功斩获。

（10.10土拍播报）

这次的土拍与之前纯国资拿地有较大不同，这次终于有开发商正式参与，绿城也是成为今年以来，第一个主动参与拿地的房企，在江阴，继澄江明月项目后的又一力作，由此可见其对江阴市场充满信心。

一、江阴城区再出低密好地

澄地2022-C-8号地块位于江阴花山路东，地处南门腹地，3公里范围内云集了八佰伴、步行街、华联商厦等江阴繁华商业区，同时周边学校、医院等生活配套一应俱全，是江阴不可多得的优质地段。

（南门八佰伴A、B实景图）

该宗地块可以说是目前江阴土地市场上，位置最好的地块之一。开拍之前已经备受关注，旁边的澄堡、玉兰公馆、铂悦天境、南门首府等，普通高层都要卖到1.8-2.2w，从房价上也能侧面反应出这宗地块位置的优越性。

（地块卫星图）

（地块航拍图）

容积率：1.1的容积率

商业配套：八佰伴南门店、忠义街

休闲配套：应天河公园、八字桥公园

教育配套：辅延中心小学教育集团毗陵路校区、江阴市第一初级中学

交通配套：花山路、S1地铁南门站（在建）

从用地规划上来看，该地块占地面积78.16亩（52104㎡），容积率1.0-1.1，居住用地，总价成交价70435万元，拍楼面价12289元/㎡。

看到这个容积率，业内人士猜测，未来这里预计会打造低密度的联排、叠墅、洋房类产品，其规整的地形，也是相当便于开发。不过因为地处江阴老城区南门腹地，施工进度方面可能会受到一定影响。

二、国企和房企的强强合作

（启信保截图）

根据启信保显示，80、81号地块中，城发占比99%，绿城占比1%。城发集团、绿城管理两大实力企业强强联手，国资保障+专业背景，在当下行情，对买房人而言，确实是信心的保障。

1、绿城管理，中国房地产轻资产开发模式引领者

自2010年来，被业内称为“代建翘楚”的绿城管理，在全国范围内承建了大量的代建项目。截至2021年底，绿城管理进驻全国107座城市，营造390个代建项目，总建筑面积约94.3百万平方米，连续6年连续六年保持行业市场份额22%以上，稳居行业第一身位，企业实力雄厚，品质不容小觑。（数据来源于绿城管理官网）

2、城发集团，本土国企的领军者

江阴城市发展集团有限公司是由江阴交通产业集团有限公司、江阴城建产业发展有限公司、江阴市城乡规划设计院有限公司三家原国资一级公司组建而成。“集投融建管养为一体的全产业链、全生命周期运营服务商”为发展目标，将秉承国企属性与责任担当，以雄厚的资本实力与卓越的运营能力，驱动城市不断向前，打造江阴代表人居作品。（数据来源于江阴城发官网）

三、独家揭秘，该地块将造什么产品？

根据地块低密的性质，据510小编独家渠道了解，该地块项目据说会引进绿城的“庐”系产品。

“庐”系？对于这个系列产品，江阴人可能还有点陌生~

接下来，510小编带你解开它的“庐”山真面目.....

（杭州西溪云庐效果图）

2017年，绿城首个原创级城市院子“云庐系”作品——西溪云庐，诞生于杭州的5A级国家湿地公园西溪湿地。

经过绿城多次产品的迭代升级，才有现在的“庐”系产品，无论是杭州的西溪云庐、湖境云庐，还是重庆春溪云庐，“庐”系已经形成自己成熟的产品线。

从风格上已经有较高的辨识度，下面我们不妨看看绿城在杭州和无锡的“庐”系代表作。

（杭州湖镜云庐效果图）

（无锡宸风云庐效果图）

我们从杭州西溪云庐和湖镜云庐，无锡宸风云庐项目效果图上可以看出，该系列产品偏具新中式风格，大量采用玻璃幕墙，棱角分明的现代主义，加上中式围墙，门廊等元素点缀，风格更契合现代人居的喜好。

这一次，绿城管理携手城发集团，会将“庐”系产品带到江阴。

对于绿城管理，江阴的客户应该不会陌生，他们进入江阴的首个项目就是目前在售的澄江明月项目，作为央企中粮信托与绿城管理两强合作的项目，有着城南优越的区位，坐拥名校南菁学区资源，社区内有约3300㎡私家内湖、九大主题泛会所、室内四季恒温泳池等生活配套，还有江阴市民非常熟悉和认可的绿城物业。

这种高规格的小区配置，在江阴不算太多，小编认为未来这里的生活也非常值得期待。

目前项目热销中，在售产品户型从110㎡-145㎡，面积段比较丰富。

（澄江明月鸟瞰图）