甚至效果图都爆了出来~

（网友爆料截图）

510小编看了鸟瞰效果图之后也是异常激动

这么大体量、这么多业态

确实有点意思！

今天510小编就带大家到项目现场一探究竟，为大家提前揭秘这个项目究竟有何过人之处。

效果图亮相

体量大，四种业态曝光

（项目平面规划图 摄于2023.12.23）

网友爆料的城东的新项目即城发钢材市场待开发项目，位于贯庄路东、规划道路南、果园路西、果园路北。

（项目效果图）

从图上可以看到，这个项目总共有4种业态。

以规划道路为界，项目分为南北两个区域。

项目南区是别墅和洋房业态，其中别墅有9栋，均为地上3层；洋房有7栋，均为8层。

项目北区是高层和小高层业态，其中小高层有9栋，为16-17层；高层有4栋，均为26层。

项目实景曝光

城发+绿城携手之作

（项目现场实景图 摄于2023.12.23）

（工地内部实景图 摄于2023.12.23）

（围挡上绿城风格的产品效果图 摄于2023.12.23）

工地大门的围挡上，城发与绿城的名字已经挂上，国资公司+绿城代建的合作，可以说钢材市场项目未来品质还是相当值得期待的。

考虑到项目1.5-1.6的容积率，再加上一向以精装出名的绿城代建的名头，城发钢材市场项目兼顾了刚需与改善特性，对于新房项目不多的城东板块而言，确实值得期待一波。

城东的下一个置业热点？

项目未来价格大胆预测

在江阴项目开发模式趋向以国资公司拿地+品牌房企代建模式之后，城发钢材市场待开发这块由城发+绿城合作的项目其实自拿地之初就吸引了许多小伙伴们的关注。

（红星美凯龙 摄于2023.12.23）

（人民东路小学）

作为城东板块的项目，生活配套、学区自然是不太需要担心的。

因此除了产品外，大家最关注的一定还是它的价格。

当时城发拿下钢材市场这块地的成交楼面价为7435元/㎡，加上项目代建道路成本，实际楼面价可能要在八九千左右。

（东翎府）

要知道，2021年，城发还以楼面价9721元/㎡拿下钢材市场西侧的东翎府项目所在地块。

而东翎府项目也于2023年正式开盘，目前房价高层（毛坯）在1.2-1.5万/㎡，洋房（精装）在1.7-1.8万/㎡左右。

未来城发钢材市场项目正式面世后，价格大家不妨参考隔壁东翎府项目来猜一猜。

不过在“改善为王”的现在，项目是做毛坯还是做精装就又有了讲究，毕竟绿城在精装上还是蛮有两把刷子的 ，而这也将会导致项目在溢价上有所不同。