江阴楼市一直很热闹，但是2018年热闹得让人有些焦虑。对于咱们江阴这样的三四线城市而言，在一直没有经过房价大涨大跌的历史下，2017年到2018年年底房价的持续走高让购房者有些“承受不住”。

    因此有人说江阴楼市开始饱和了，但是数数刚过去的2018年和才开始的2019年，已入市和即将入市楼盘的数量，又会觉得江阴楼市还有余地。而房价在经历了持续的升温后，购房者变得理性了，对楼盘的选择变得更加挑剔。

    大环境如此，那价格无疑是吸引购房者的第一要素，已开盘的项目暂且不说，510小编今天来猜猜2019年还未开盘的几个热盘的价格~~

（注：以下猜测的价格为个人分析，仅供参考。）

猜测项目一：长江天悦府

    江阴城南，大多数人的第一印象就是城区新贵，商业扎堆。当然住宅也是该片区的重要组成部分，此外还出现了澄星广场这样的商业与住宅综合的项目。

    在就形态来说，长江天悦府为精装高层住宅为主的项目，并带有少量沿街商铺，就位置来说或，长江天悦府位于江阴着重发展之地，在未来城南是城市人气的聚集点，整体前景可观。

（长江天悦府效果图）

    楼盘特点：长江天悦府是由咱们江阴本土最具影响力之一的长江房产倾力打造，项目东至花山路、南至香湾路、西至虹桥南路、北至毗陵路，地处城南优越位置，区位升值潜力优势明显，交通通讯日趋便利，尤其是大热的地铁落实后片区极有可能成为江阴市新中心。

    开盘时间：预计2019年年中，下半年

    参考楼盘：铂悦天境（开盘均价17300元/㎡）

    价格猜测：17000元/㎡左右

    价格分析：1月18日长江天悦府营销中心亮相，510小编随置业顾问了解了公开的118、129、136、160、185㎡共计五大户型，从刚需到改善，产品选择上还是比较丰富的，而且户型设计上也符合当下潮流，南向大阳台，飘窗等等也是一应俱全。

（铂悦天境效果图）

    那能和其相比较的竞品项目，510小编找到了同为精装，并于2018年年底开盘的铂悦天境，该项目一大优势在于其得天独厚的地理位置，坐享新老城区的生活配套，又有碧桂园这样的大品牌加持，因此它的价格也逼近咱们江阴楼市的“天花板”，达到了17300元/㎡，而且首开的81套房源已基本售罄。

    反观长江天悦府，抛开位置，其优势在于产品本身，510小编了解到项目楼间距最高的达到百米，这个距离可以说在咱们江阴市面上十分罕见，那牺牲了建筑密度，换来的是居住舒适度，采光、绿化自然是不用担心，整个小区可以说是坐落在一个超大的公园里面，迎合了追求宜居的购房者需求，那结合地块7000多的成交楼面价，510小编估计：长江天悦府将会和铂悦天境不分伯仲，开盘均价或约17000元/㎡。

猜测项目二：长江御珑府

    作为长江在城西众多产品中的一员，长江御珑府的位置可谓占据了优势，距离万达那是隔了一条马路的事情。项目一开始就定位于高端市场，主打洋房+别墅，吸引了众人的眼球；“府第世家”的口号也很响亮；另外也包含有小高层、高层。

（长江御珑府沙盘图）

    楼盘特点：长江御珑府同样是由是长江房产开发，地处万家富公寓东、郑经路南、文富路西、人民西路北，可以说是城西的中心点，周边生活配套完善，离学校距离也足够近，称之为“城西顶配”，不足为过。

    开盘时间：预计2019年年中，或下半年

    参考楼盘：长江御园

    价格猜测：首开洋房15000元/㎡

    价格分析：1月7日售楼处正式亮相，公开了140、165㎡两大洋房户型，都是时下流行的四房两厅两卫，大面宽，短进深设计，采光无虞，居住的舒适度也能得到保证~

（尚城国际二期效果图）

    从城西现状来看，长江无疑是一家独大，片区内在售新盘只有蔚蓝滨江和长江旗下的尚城国际。而作为近两年长江主力热销的尚城国际，卖的一直都不错，一期早已售罄交付，近期加推的二期7、17号楼均价在12000元/㎡，这个价格在城西也属于是“天花板”级别，不过这是高层，要说洋房，得来看看长江御园。

（长江御园一期南大门）

    长江御园一期于2012年9月开盘，2014年3月正式交房，其中多层洋房有6幢，体谅上并不大，不过当初卖的是很紧俏。目前只有少量二手房在售，小编了解到目前160㎡毛坯户型，3/6层的成交价在13700元/㎡。

    以此为参考，作为定位高端的长江御珑府，结合7800元的成交楼面价，510小编认为长江会很自信的选择高开，因此多层洋房15000元/㎡的开盘价刷新城西房价，是相当有可能~

猜测项目三：首创瑞府园二期

    对于楼市新贵敔山湾，在很多人眼里这里环境优美，宜居度不错，想入驻的购房者很多，但项目选择却不多，不过最近首创瑞府园二期将要开盘的消息屡屡传出，作为纯高层毛坯住宅，它能卖多少？

(首创瑞府园二期效果图）

    楼盘特点：首创瑞府园二期位于敔山湾银桂路东、牡丹路南、金桂路西、首创路北侧，占地面积73.60亩，容积率1.6-2.0，体量不大，只有6幢高层以及牡丹路、首创路沿街底商、加上部分公用设施组成。

    开盘时间：2019年6月

    参考楼盘：保华敔山湾（在售均价11000元/㎡）

    价格猜测：12000元/㎡

    价格分析：项目售楼处早已开放，公开的户型产品也比较全面，既有贴近刚需需求的3房小户型88㎡、108㎡、114㎡，也有偏改善的4房户型127㎡、143㎡。

（保华敔山湾项目效果图）

    从周边在售项目保华敔山湾来看，两者同属敔山湾湾内板块，不过保华敔山湾已属于交付阶段，实景现房也算其一大优势，目前主力在首售的全装修成品高层均价11500元/㎡,有122、144㎡两大户型。

（首创瑞府园二期项目周边配套航拍图）

    而从上图可以看到，首创瑞府园二期更加优越的位置将会是它一大卖点。不过虽然敔山湾目前大热，二手房无论是从交易量还是成交价都在走高，但是结合首创当初拿地价格较低以及核价的推行来看，开盘也不会过高，因此510小编认为或约12000元/㎡左右~

    好了，2019年咱们江阴三大热盘510小编也就分析到这，不过还有的像2018年成交的主城区74号地块，高新区的300亩地等等，由于资料欠缺，今天就不做分析，那各位看官认为小编是否推测准确呢？不妨在下方留言哦~~