最近，网上的一套租房信息引起了510小编的注意。

    丹芙春城，89平米，豪华装修，挂牌租金8500元/月……

    这个租金是个什么概念呢？——我们这样算，丹芙春城同面积段的毛坯房市场价大概15000元/平，也就是说，一个多月的租金都够买一平米的房子了。再算算年租金收益率（年租金/房价），8500元*12月÷133.5万*100%=7.6%，这么高的收益率也相当于一套不错的店铺了。

    如此夸张的租金，着实让小编怀疑其真实性，因此专门向房东核实了价格。可是房东言之凿凿，510小编自然只能接受这个事实。

    随后，510小编看了一下丹芙春城小区的其他租房，发现确实不一般，一套装修过的带家具家电的房子，租金都要挂到4000-5000元/月。

    510小编去年年底也针对江阴租房市场做过简单的调查。一般来说，一些不带电梯的老小区，装修过的房子租金大概1500元/月左右。比较新的小区，装修好点的大概2000-3500元/月左右。这也和我们通常印象里的价格水平差不多。

    但是，高达四五千，甚至更高的房租确实是与目前江阴整体的房价水平、工资收入水平不相称的。

    8500元/月的普通住宅会有人去租吗？

    有这个可能。但小编想，绝不会是一个普通的江阴家庭会选择的。

    这也进一步引起了510小编的好奇。带着疑问，510小编向丹芙春城周边的房产中介咨询了其中的原因。

高租金的原因

    原来——

    丹芙春城的租房，基本上都不是面向一般的租客的。大多数都是在城东工作，有居住需求的老外。

    熟悉城东的朋友一定知道，城东一直都是外资企业、合资企业比较多的地方，像贝卡尔特、瀚宇博德……等等。这些企业也是江阴国外人员的主要来源，他们大量的租房要求和消费水平也就决定了这块区域内新小区较高的房租。

（城东企业）

城东经济

    密集的企业工厂，还有相配套的高新技术创业园。为城东的经济发展注入了源源不断的动力。

    而区域内各个产业各个市场的影响是联动的。我们常说，城东是江阴比较早的“富人区”，这其实跟城    东强大的经济实力和较高的经济活力是密不可分的。有经济基础支撑，城东也发展成了各项配套齐全，学区优渥，生态宜居，房价可观的热点区域。

（江阴高新技术创业园）

城市客厅

    我们再把目光聚焦到丹芙春城所在的城东“城市客厅”。

    如果说江阴哪边最具现代化气息，那肯定要数城东的“城市客厅”了。“城市客厅”是江阴2007年前后提出的概念，经过多年的建设，也逐渐形成了江阴的一张名片。正如当时的规划一样，城市客厅与老城区功能互补，对江阴市整体的形象也起到了很大的提升作用。

    城市客厅建设了全方位的配套，像天华文化中心、市图书馆、江阴体育中心、印象汇商业体、芙蓉湖公园…这些都使得城市客厅在休闲的功能性和品质上，显得非常现代化。

（周边配套）

    城市客厅整体的功能还偏向政务和商务，从地图上我们就能看得出，城市客厅综合了政务服务中心、公安局、检察院、人民法院、自然资源和规划局等政务和政法机关。

    另外，基本的区域格调形成之后，商务业态也冉冉升起。在城市客厅区，打造了非常多的商务写字楼，像海澜国贸、金盘城市公馆、名都国际大厦、嘉年华城市广场、海澜财富中心等……

（城东商业&政务机构）

    浓厚的商务氛围，源于相关功能的集聚，而这也很大程度上促使周边新房形成了与众不同的情况——高房价、高租金。

    注意，再强调一下，高租金是对于城东的较新的商品房小区而言的。小区本身的层次、周边的配套、还有独特的租房需求共同产生了这一特殊的现象。其他比较老的二手小区租房市场的行情跟江阴整体的行情是一致的。

    最后，关注城市客厅的朋友当然也可关注一下周边热门小区的二手房，510小编也顺带整理了一下目前的行情。各位可做买房参考~