这个时候的江阴,我们从未见过。这个时候的我们,只能隔窗相望。
最近,微博上一个话题很火,等到疫情结束,你想干嘛?
“疫情过后,你想做的第一件事是什么?”
今天上午,在好友群里,我发了这几天网上热议的话题。
“可以摘下口罩的时候,我就去见你@A。”
“钟南山说可以动的时候,我就出现在你面前@B。”
群里仅有的一对情侣借机秀起了恩爱,其他几个人瞬间变成“柠檬精”,起哄过后,群聊又回到了非假期的安静 状态——在家办公,工作的忙碌感和仪式感也丝毫未减。
确实,一个人,只有经历过这次疫情,体验过没房心酸,才会不由自主地说出这句话。
01疫情过后 要有一套属于自己的房子
在《让北漂南漂有尊严地活着》里有这样一段话:
“没有私房,往往只能租房,而只要租房,你就很可能属于大运会期间,被强行驱赶的所谓【高危人群】中的一员。你的额头就仿佛被刻上一种隐性的耻辱标记,你随时可能被查房,查证,而且常常发生在三更半夜……”
随着疫情发展和春节假期结束,节前回乡的务工人员都在陆续返回工作地,但大都遇上了“各地管控措施进一步升级”。
江阴:没有本市身份证件以及未在本市办理暂住登记的人员,一律暂缓来澄。对来自湖北、浙江、广东、河南、湖南、安徽、江西等疫情重点地区务工人员一律劝返。
深圳:出租房发生疫情,追究房东责任。一旦对租客的情况了解失误或者知情不报,房东会被一并追究刑事责任。
昆山:无自有房产的湖北、浙江、河南、安徽、江西、广东、湖南等7省人员全部遣返。(企业员工由企业负责遣返;非企业员工由派出所遣返)
扬州:凡是没有本市居民身份证、不动产权证的人员,和来自湖北、浙江、广东等疫情重点地区的外来务工人员。上述人员擅自来扬的,一律劝返;不听劝返的按照法律法规及有关规定严肃处理。
或许只有自己的房子,才不会被剥夺回家的权利。
不过,说起来,疫情期间恰好是购房者最好的观察期和决策期。
02 最佳机会!购房者最好的观察期和选择期已经到来
说起来,疫情期间恰好是购房者最好的观察期和决策期。为何?
首先,此次疫情的过程中,房企的优惠会加大。
根据最新资料《2020年1月中国房地产企业销售榜TOP100》榜单显示,在过去的1月,受新型冠状病毒肺炎疫情以及传统销售淡季的双重影响,百强房企中有近7成房企单月业绩同比下滑。
虽然不少房企都上线了“网上售楼部”,但不少置业顾问直言:咨询人数并不乐观,成交更是难上加难,若客户有意成交,一定会竭尽全力为其争取优惠。
疫情期间,不仅一线置业顾问愿意为成交争取优惠,房企也从公司层面给出折扣,希望换来浏览和销售业绩。如某房企线上售楼部小程序中,设置了房源优惠券、秒杀价、团购价等优惠活动,“一口价”房源中原价161万的,优惠下来151万,总价少了约10万块钱。
疫情过后,为激发购房者来访和购房需求,不少房企和售楼部也会推出各种优惠活动。“这种活动不会持续太久,但大部分都会有。”某楼盘策划说。
其次,政策端有可能放松。
受冠状病毒负面冲击,“保经济增长、城市保就业”压力较大。参考SARS期间先宽松后收紧的政策,2020年2季度前后,楼市政策或将出现定向调整。如果经济下行压力持续加大,不排除出台大规模定向放松政策的可能性。这次放松的可能不仅仅是人才引进,落户政策等,或许将充分发挥因城施策,在限购、限贷方面放开缺口。 届时,部分因限购、限贷导致无法入市、首付太高的购房者,将迎来入市机会。
最后,利率方便也有可能下降。
2月3号和4日,人民银行已累计开展了1.7万亿的公开市场回购操作,向市场投放资金;2月7日,央行宣布针对企业端设立3000亿元专项再贷款,鼓励金融机构以低于贷款利率上限的利率发放贷款,中央财政按企业实际获得的贷款利率贴息50%,确保企业实际融资成本降至1.6%以下……
这些举措,无论是对中小企业还是购房者来说,都是不折不扣的利好:开发商融资、购房者贷款的成本都下调了,花的钱也就少了。
所以,个人认为,在房企熬不住降价、房贷利率下调的情况下,买房成本会省不少,对于刚需而言,这次危机背后蕴含着的,就是一次非常好的上车机会。
但机会向来转瞬即逝。
2003年的SARS,疫情过后,诸多城市立即反弹,根本没给人反应时间。
2008年的金融危机,四万亿计划一出台,楼市迅速回暖,完全在意料之外。
疫情过后,一旦开发商资金周转恢复正常,那么以价换量基本就告一段落了。相应的,抄底机会期,也会结束。
04 疫情过后,该买什么样的房子?
实际上,疫情之下,姜堰买房人的心态也发生了不少变化!
1、居住要求提高
这次疫情,让大家好好检讨了一番自己的生活方式,随之而来的便是购房偏好以及诉求的变化。
此次疫情的要点主要为肺部呼吸病症,传染力强。不少人会主动联想到,自己住在一个环境好能够通风通气,低密度没有那么多接触人群,配套齐全不需要多次外出的小区中。
2、对生活配套完善要求更高
因为此次疫情,许多大大小小的商店都停止营业,而超市和菜场一般都正常营业,在这种特殊时期,家附近要没有个超市,吃饭都可能是个问题。
社区医疗、附近是否有大医院也受到了更多人的关注。社区医疗是一个基本保障,交通便利的大医院能抵御一定风险,小区内的篮球场、跑道也能很好的锻炼身体,提高抵抗力。
因此,此次疫情过后,许多买房人重视的点会从地理位置、升值空间、学区房等转移到小区环境、生活配套上来。
3、更多品质楼盘受到关注
刚说到,不少买房人首先考虑的因素为地段和学区,房屋的质量,而一旦发生了突发事件,会让我们对物业有一次全新的了解和认识。
这几年全国物业管理企业飞速增加,一系列的管理规范系列也相应出台,头部企业们更是纷纷单独拆分物业公司上市。
而这次新型冠状病毒肺炎来袭,犹如一场大考,好坏物业之分高下立见。
(科瑞物业)
(三鼎物业)
结 语
经此一疫,沉痛的生活教训,坚定了大多数人要有套房子的想法。在灾难面前,如果在城市没有一套属于自己的房子,天下之大,大有天地之大,自己却无立锥之地之感!这可能也将会对劫后重生楼市有一定的刺激。
最后,我在朋友圈看到一句话段话很喜欢,想送给大家:
哪有什么岁月静好,哪有什么租售同权,有了房子才有了生活的基本保障!
希望这场“战役”早日结束,江阴加油,武汉加油,中国加油!
编辑|二师兄
版权|510房产网
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