年初五，一年一度“迎财神”的日子来了，今天人们黎明即起，放鞭炮把一切不吉利的东西都赶出去。

    根据传统，为了留住幸福安康和财运腊月三十到正月初五之前都是不允许打扫卫生的，可到初五这天就一定要彻彻底底的把家里收拾干净，“穷鬼霉运”也就一扫而光。

    送穷鬼迎财神，无论是否能迎来财神，都要讨个好彩头。迎财神表达了中国人民对于新年美好的期盼，希望能驱赶霉运，迎来好运和财富。

    迎财神固然重要，更重要的是自己要发现机会，那么新的一年怎么用正确的姿势找到机会呢，510小编的这篇稿子或许能给你一些启发~

2020年江阴全市经营性用地成交综述

    纵观2018年之后的江阴土地市场，整体呈现快速向上的态势。从上表可以看出，土地价值上升速度明显高于出让规模提升速度，这与近年来江阴房价上涨关系密切。

    不过，就涉宅地块成交体量来看，2020年与往年相比都有所下降。总成交金额上涨的原因主要在于土地价值的上涨以及主城区高价地的频出。

    2020年江阴全市涉宅用地楼面均价达到5597元/㎡，城区平均楼面价已经达到10357元/㎡。可以说目前江阴主城区的楼面价已经来到“万元”级别，未来仍有望进一步扩大。

    再从最近运河边68号地块一万四千多的起拍楼面价来看，未来江阴主城区内的优质地块起拍楼面价破万是大概率事件，因此未来江阴主城区的新盘房价基本会在两万五朝上，510小编不是在危言耸听，确实楼面价上涨幅度比较明显，因此如果想置业主城真的需要提前，2021年将会是一个不一样的开端，毕竟高价地入市周期已经来到，那么如果想置业主城区，还有哪些项目可以选择呢。

城中

在售项目—澄江金茂府

    项目信息：澄江金茂府位于朝阳关南路东、人民东路南、永联公寓西、长江花园北，项目占地约70亩，容积率2.0-2.3，由江阴嘉茂置业有限公司于2019年8月2日以楼面价9666.21元/㎡竞得，全装修成品交付科技住宅。

    项目亮点：位于江阴核心老城区，各种商业配套齐全。澄江金茂府还采用了外墙保温、循环地源热泵系统、以及毛细管网辐射三大科技系统组合，真正做到四季如春。房间内配置了24小时置换新风系统，保证房间内有源源不断的新鲜空气。新风系统还具有加湿和除湿的双向调节功能。

    在售情况：澄江金茂府各楼栋均在售，7#房源较多，精装洋房2.8万元/㎡，精装高层2.6万元/㎡。

城西

在售项目—长江御珑府

    项目信息：长江御珑府位于万家富公寓东、郑泾路南、文富路西、人民西路北，交通便利。由长江房产于2018年5月17日以楼面价7812元/㎡取得。该地块为居住用地，分为东西两块，东侧占地面积91.9亩，容积率1.6-1.8，西侧占地面积36.1亩，容积率1.5-1.7，项目分为东西两块地，两期开发。

    项目亮点：与万达广场一路之隔，低密项目用料扎实，热水循环集中供暖、别墅干挂大理石材，长江“府系”华宅开篇之作。

    在售情况：东地块目前在售少量洋房3#，户型为118㎡和148㎡，高层13#和15#，户型为127㎡和143㎡，均为全装修成品住房，精装高层均价17300元/㎡，精装洋房均价18500元/㎡，均只有少量房源在售。西地块目前在售毛坯别墅，均价30000元/㎡。

在售项目—旭辉运河公元二期

    项目信息：旭辉运河公元二期（东区），总占地面积3.78万㎡（约57亩），由旭辉2019年7月5日以8526元/㎡的楼面价竞得。该项目位于规划道路、通江路西、西园路南、西横河北。

    项目亮点：性价比较高，距离南门较近，在塘前路桥和毗陵路桥建成以后，将融入南门商业圈，此外运河板块68号地块已经挂牌，起拍楼面价达到一万四千多，升值潜力较高。

    在售情况：1月28日，旭辉运河公元加推14号楼东单元，共计36套房源，户型为115、143㎡，精装小高层1.8万元/㎡。

在售项目—锦艺天章

    项目信息：锦艺天章位于江阴市规划设计院东、通惠路南、五星路北侧，由郑州翰园置业有限公司2019年10月30日以楼面价以8724.15元/㎡取得。该地块为居住用地，总占地23693.85㎡（约36亩），容积率为1.8-2.0。

    项目由4幢小高层、1幢洋房、4幢叠墅组成。其中小高层均为（11+1）层，洋房为（4+1）层，叠墅为4层（1、2层为一户，3、4层为一户）。

    项目亮点：项目自带天鹅湖公园，周边距离外滩、老城区非常近，沿河锡澄运河公园和国乐岛也在建设中，环境资源相当丰富，是城区为数不多闹中取静的好地方。

    在售情况：在售洋房3#，精装小高层1#（1单元）和2#（2单元），毛坯小高层4#和5#，毛坯洋房20000元/㎡，精装小高层20000元/㎡，毛坯小高层18500元/㎡。

    城西除了以上三个在售项目以外，还有华润置地江湾城和常州嘉宏待开发两个项目蓄势待发，预计2021年都会首开。其中华润置地江湾城城市展厅已经公开，常州嘉宏待开发已出批前公示。

城南

在售项目—长江天悦府

    项目信息：长江·天悦府总占地面积68066㎡（102.09亩），用地性质为居住，由长江房产于2018年9月18日以楼面价7060元/㎡竞得。该项目位于东至花山路、南至香湾路、西至虹桥南路、北至毗陵路，总建筑面积17万㎡。建有高层住宅（全装修成品住宅）及部分沿毗陵路商铺。项目分为两期开发，一期为项目东地块、二期为项目西地块。

    项目亮点：距离地铁南门站相当近，同时在南门商圈范围内，小区南边就是应天河公园，环境亮眼。小区内设超大中央景观公园，最大楼栋间距达130米，全系户型3.1米标准层高，精装品牌采用国际大牌，品质有保证。

    在售情况：在售1#中的117㎡户型，精装高层2.03万元/㎡。

长江天宸

    项目信息：长江·天宸由长江房产于2019年10月24日，以楼面价8500元/㎡竞得。位置位于虹桥路东、应天河南、花山路西、芙蓉大道北，占地面积为117.4亩，容积率2.2~2.5，该地块用途为住宅用地。建有可售洋房、小高层、高层。分为两期开发。

    项目亮点：紧靠工农河景观带和应天河景观带，自然资源得天独厚。该项目处于两个地铁站之中，往北是南门站，往南是汽车客运站。该项目户型进行全新升级，大面宽、三阳台，得房率较高。

    在售情况：目前在售洋房5#、6#、8#、9#（一梯两户），高层13#（两梯四户），洋房143㎡、168㎡，高层122㎡、143㎡，毛坯洋房21000元/㎡，毛坯高层均价18500元/㎡。

在售项目—万科|时代都会

    项目信息;万科丨时代都会，总占地面积90亩（其中11亩为规划幼儿园），由江阴睿科房地产有限公司于2019年6月13日以楼面价8755元/㎡竞得。项目地址梅园路东、应天河南、虹桥南路西、芙蓉大道北。项目建有可售小高层、高层组成。项目交付标准为毛坯+全装修成品住宅。

    项目亮点：万科在江阴的首作，时代都会隶属于万科全新都会系，匠造理念惊艳。低容积率设计，整体居住舒适度较高，采光方面完全无须担心。万科物业连续10年蝉联中国物业服务top1，居住品质有保证。

    在售情况：万科 │ 时代都会在售1#、2#、6#、8#、9#、10#、11#，户型为125、128、143、165、169㎡，均价为20000元/㎡。

在售项目—暨阳府·璟宸

    项目信息：B地块分案名为璟宸，项目位于花山路西、大桥南路北、花山路东，容积率约1.8，由14幢小高层和5幢高层组成。总共1510套住宅。

    暨阳府·璟宸共有3大户型组成。其中143㎡（934套）、184㎡（204套）、271㎡（372套）。其中143㎡、184㎡为全装修成品住宅，271㎡为毛坯。

    项目亮点：位于江阴主城南，距离高铁新城板块也非常近，未来出行都比较方便，距离礼延实验学校也不远，目前价格比较亲民，周边还有储备地块，未来升值空间比较大。

    在售情况：143-184㎡精装新品带地暖，中央空调，新风系统均价13900元/㎡起，271㎡大平层毛坯13000-14000元/㎡左右。

在售项目—中梁·应天首府

    项目信息：中梁·应天首府，总占地面积约6.55万㎡（计98.28亩），由江阴梁瑞置业有限公司于2019年7月18日以楼面价8270元/㎡竞得。该项目位于大桥路西侧、应天河北侧、芙蓉大道南侧，总建筑面积13.1万㎡，建有18栋洋房和5栋高层住宅。项目仅有一期。

    项目亮点：紧靠芙蓉大道和大桥南路两条快速路，未来出行相当方便，项目西侧是应天河景观带，再加上低密属性，居住质量较高，而且该盘价格比较亲民，还有一百出头的小户型，总价压力较低。
在售情况:中梁·应天首府主要在售毛坯洋房17、23号楼和精装高层6、11号楼，其中：毛坯洋房均价16500元/㎡，精装高层15300元/㎡起。

    城南还有恒大华府、中海待开发、长江待开发（世新家园北），都已经在前期施工中。恒大华府节奏稍快一些，正在建造售楼处和样板房，户型也已经公布。中海待开发和长江待开发（世新家园北）批前公示都已经出来，不出意外会在2021年开盘。

城东

在售项目—旭辉澄江府

 

    项目信息：旭辉澄江府由江苏旭辉旗下江阴昌锋置业有限公司于2018年3月29日以7117.14元/㎡楼面价竞得并开发，项目位于果园路东、人民东路南、东外环路西侧、芙蓉大道北侧，该地块占地12.63万㎡（即189.51亩），建筑面积25.26万㎡。

    项目亮点:项目自带人民东路小学，可以说位于旭辉澄江府小区内，除此之外项目的各大户型都比较优秀，大面宽短进深、三阳台户型占据主流。周边高端小区云集、商业氛围浓厚。

    在售情况：旭辉澄江府目前主要在售三期20、22、23、24、25#楼，精装高层均价18500元/㎡，精装洋房均价19000元/㎡；四期28#毛坯洋房均价15800元/㎡。

在售项目—星河国际·国荟

 

    项目信息：星河国际·国荟为星河国际整体项目的B地块，位于滨江东路南、要塞路北、秦望山路西、东外环路东，是未来星河国际社区商业主体的正南侧。

    星河国际·国荟由6栋楼组成，其中4、5、6#楼为18F小高层住宅，户型为120、143㎡，1、2、3#楼为33F高层住宅，户型为103、136㎡，为全装修成品住宅。

    项目亮点：星河国际总共有三大重要教育配套，分别是滨江实验学校、英禾国际学校以及位于星河国际项目内部的菁英幼儿园。除此之外星河国际还会打造Coco city、商务办公楼、酒店式公寓，可以说一个项目自成一城，配套统统配齐。

    在售情况：在售的是二期的2#楼，为精装高层住宅，户型为103、136㎡，均价16600元/㎡，三期高层住宅项目预计将于3月加推。

    华晟·和光源著和奥园·丹芙春城几乎一路之隔。其中丹芙春城动作稍快，6#楼已经全城火爆登记中，和光源著则也是已经公开了户型，两项目各有特色，一个低密洋房，一个超高层。除此之外，众安待开发最近也出了批前公示。

    可以看出，目前的江阴两万以下的项目占据了主流，不过要是等待新项目上来，那么几乎新房门槛价就是两万+，这对于想置业主城区的朋友来说并不是个好消息，所以在江阴主城置业要赶紧啦，现在还能在咬咬牙上车~