人人都说，这“金三银四”是楼市旺季，就从最近的情况看吧，这个说法你还不得不信！

    看看最近的新房市场，加推、公开的楼盘是一个接着一个，同一天甚至好几个楼盘一起开，不少网友直呼“噶闹忙，结棍个”~

    但是510小编发现，最近身边看二手房的朋友，也不少！不信？510小编举点实例给大家看看。

案例一丨同行Z女士

    这个Z女士呢，属于提前准备型，小孩还刚会走路呢，就先提前考虑购置学区房了，这样的客户呢，在咱们大江阴不在少数，也是比较好理解的，毕竟有了孩子之后，家长的心思就一直跟着孩子转了，上学的事确实是头等大事。

（图源网络 侵删）

    但是这个Z女士吧，前几年才刚买了房，现在身上还有贷款呢，新房呢也交房了，才装修好，直接卖了置换吧，又舍不得，但是学区房还是得买啊~

    前段时间她就咨询510小编，反正面临的一个问题大概很多人也有：究竟是买双学区房还是单学区轮换？

    其实这个问题呢，510小编已经给过大家一些意见了，说来说去就是看口袋里有多少钱，资金充裕，一步到位有什么不好的？关键问题就是钱不够！

（江阴“老破小”学区房）

    所以510小编呢给了Z女士两个建议，一个就是考虑现在现在热度很高的教育集团以及敔山湾实验学校，而且这些学区的房子呢，相对比较新，挺适合居住的。还有一个呢，就是单学区房！上小学就买小学的，上了初中再换。

    很显然，Z女士呢最后选择了第二者，她的想法呢，510小编也比较好理解，心里还是更加相信实小以及市中的教育资源。而且换个角度想，先买实小的学区房，首先房子自身价值是依然还在的，其次，小学6年时间，即使市中单学区房涨了，夫妻两个也能够赚到其中的差价了。

（君巫路一带实景图）

    而且我们这个Z女士非常雷厉风行！前一天还在做打算呢，第二天就去直接买了君巫路那边的实小单学区房，80几平，总价118w！

案例二丨亲戚S女士

    510小编这个亲戚的案例呢，就比较简单的了，现在一家子住在乡镇，前段时间刚生了个二胎，大的一个也马上要到上小学的年纪了，不想在乡镇上学，所以考虑买个城里的房子。

    但是呢，重点学校南菁市中的学区房又买不起，家里的可用资金肯定没办法支撑全款买房，得贷款，其他学区的学区房呢，很少能有满足他们一家四口居住需求的。

    一开始，510小编这个亲戚呢，考虑的是城东一中+城中实小东区的学区配置，但是呢，夫妻俩个都是在云亭上班的，平日里上下班的就不是那么方便，还要再接个孩子，按照目前城东这个交通情况来看，更不方便。

（敔山湾实景图）

    所以，510小编就推荐他们考虑敔山湾的二手房。一方面，相对于敔山湾的新房项目，这个板块的二手房价格还是相对来说比较亲民的，而且敔山湾二手房市场挂牌的140㎡的房源相对来说比较多，无论是毛坯的还是精装的，房源数量都还可以，选择的余地比较大。

（敔山湾教育资源位置图）

    另一方面，去过敔山湾的朋友们都知道，敔山湾就这么大的地方，小区也就那么点，而且距离敔山湾实验学校、敔山湾实验幼儿园都很近，都不用开车，电瓶车，甚至走走路就可以接送孩子，方便很多。

    而且敔山湾距离夫妻俩上班的地方也比较近，虽然目前长山大道正在快速化改造，有一丢丢不方便，但是未来那可以说是非常畅通的，夫妻俩也不用担那么多心。

（东方王府实景图）

    所以呢，最后510小编这亲戚花了接近260w在敔山湾东方王府买了一套140㎡左右的精装高层。

案例三丨朋友T先生

    510小编这个朋友不像上面两位一样为了孩子上学买房，而他面临的，是婚房！

（图源网络 侵删）

    作为一个当代年轻人，这位T先生，显然并没有那么多钱在城区购置新房，毕竟现在城区的新房价格大家都看在眼里，而且呢，他们是打算今年结婚的，城区在售项目的交房时间也无法匹配他的婚期，所以他打算看二手房。

    但是毕竟是新房，他不想买别人住过的房子，所以思来想去，还是准备看毛坯，毕竟年轻人，对于装修也有一些自己的看法，毛坯房更容易实现他的要求。

    所以呢，510小编就建议他们去买南门那边的二手毛坯房，至于原因还是比较简单的。大家都知道，年轻人平时最喜欢干啥，无非就是“吃喝逛”！与其老老远开车去，还不如就买到离商业综合体近一点的地方，走走路就能到。

（城南商业集群）

    而且我们都知道，南门那边现在的城建动作是比较大的，忠义街区、锡澄S1南门站、八字桥公园、塔南农贸市场等等，这些城建也就是未来的上升空间所在，这样的选择不是很香吗？又能自住，还有涨头，还能满足当代年轻人的日常所需，去哪里挑这么好的。

（塔南家苑实景图）

    最后他花了170w，在南门板块的塔南家苑买了一套100㎡左右的毛坯小户型，毕竟现在年轻人也不愿意跟父母一起住，所以不要买太大的面积。

分析

    从上面的三个案例我们可以看到，目前江阴的二手房市场可能还是以“刚需”为主，但是这个刚需的概念已经跟之前的刚需有了较大的差异，学区房、婚房其实已经列入了刚需一族的置业名单里了。

（图源网络 侵删）

    其实从点就可以看到面，总的来说就是，学区房，依然是目前二手房成交主要集中所在，但是就像上面两个案例一样，可能的确主城区的那些“老破小”确实是不少家庭所没办法承担的，总价高、不能贷款、居住环境差......而且现在还有学位制，增加了学区房的交易周期，延缓了学区房的流通速率，这反而使得学区房的价格依然还是处于上涨的状态，所以现在单学区房或者教育集团的学区热度也是比较火热的。

（江阴实景图）

    其次，还有就是现在很多的次新房小区，也是目前比较火热，尤其是在现在比较热门板块的，像城南的虹桥公园里、城西的长江国际、城北的扬子华都、城东的丹芙春城等小区，都是不少置业者眼中的“香饽饽”~

    最后还有乡镇，可能目前乡镇的客户置业的方向还是以改善为主，楼梯房换电梯房、高层换洋房、私房换小区等等~

    总的来说，江阴整体二手房市场还是比较健康的，而且现在金三银四，整体的成交量比较可观，等到了今年的七八月份，估计学区房的热度还会有一波“起势”~

    那对于江阴的二手房市场，各位是怎么看的呢？不妨在下面评论区和510小编分享一下吧~~