510小编发现，大家现在买房子，考虑的东西有很多。有希望资产保值甚至升值，也有改善目前的生活环境，当然也有考虑周边配套是否齐全...总之考虑的点有很多很多。

    但是，好像有一点很少会提及，买房偏向大社区还是小社区。

（北京回龙观）

    大社区，顾名思义，重点就是一个大字。在中国有不少项目凭借一个“大社区”成为了网红神盘。

    如，北京的天通苑、回龙观，贵阳花果园，上海内环的中远两湾城，外环外的上海康城等等。都是超大社区的代表。

    社区聚集了大量的人口，就跟一个小城市一样，内里什么都有，比如超市、菜场、早餐店等等，不用出社区就能满足一切的基本需求，甚至还有公交车站直达地铁，住着很舒服。

    大社区，其实是一件有利有弊的事情。我们首先来说说它的优点。

    整个社区大，小区里面的楼栋一般都是十几栋甚至更多，所以常住人口相对较多，受到政府重视的可能性就越大。而且对应的，大社区居住的人口多，周边所为项目服务的配套就需要更加齐全。

（星河国际）

    目前在江阴这种项目其实也有，举几个比较典型的例子。城东的星河国际、申港的红豆·香江华府、徐霞客镇的霞客岛生态城等都是属于那种体量非常庞大的小区。星河国际自带了幼儿园、小学、初中还有商业体，红豆·香江华府自带了红豆万花城，还有商铺公寓等多业态，霞客岛生态城则是享受的地铁配套还有霞客湾科学城的大概念，配套都是非常的丰富。

（红豆·香江华府）

    除此之外，大社区在建设之初，房价相对便宜，由于是分期开发，几乎每次开盘价格都会有一定程度的抬升，因此第一波买房人吃到的价差几乎是最充分的，在行情好的时候，几乎不用担心会越卖越便宜，随着后期的发展、配套等各方面的完善，越到后面，房价也越高。

（长江御珑府）

    或许有朋友会说，你光说好的，大社区也有不少缺点，如果我买大社区，交房都要等很久......
没错，是会出现这种状况，不过其实仔细想想，现在这样的社区都是分期开发，同样也是分期交付，基本不会存在过长的等待，基本上项目建成在两年半左右的时间。

    比如长江御珑府东地块洋房别墅交付以后，口碑较好，更是促进西地块的成交，对于认真做事的开发商来说，反而有益处。

（三鼎物业）

（永升物业）

    还有朋友会说，社区一大就难管理。这点诚然可能会发生，毕竟百人百条心，上学时一个班几十个人，老师管理都累的够呛。这一点就比较考验物业的管理水平，在江阴物业管理做的比较好的，就有永升物业、三鼎物业、科瑞物业等，大家不妨去看这些物业管理的小区，业主口碑都比较不错，后期物业维护的好，社区也相对保值一些。

    还有一些大社区的房子装修持续时间长等问题，其实都不是硬伤，安装个隔音玻璃就能解决不少这些困扰......

    说完大社区，我们再来看看小社区。

    小社区，相对来讲，自身所带有的配套就比较少。相比较于大型社区，它的缺点很明显。按照规划来看，不如大型社区内部的配套完善，比如大型社区标配的会所，往往在小型社区内是不存在的。

    小型社区如何，首先我们要判断的是，这个小型社区所在区域是否成熟，它自身的品质是否优质。最直观的一个优点就是，小型社区管理起来比较方便。

（示意图）

    在物业响应速度上、管理维护上，都要更加迅速一点。不过这种成熟区域的小型社区，必须要物业好。如果物业不好的话，再加上物业费收不上来，那么小区内的各方面维护都会比较差。

    对于小型社区来说，能不能买，主要是看它所在的这一片区域成熟与否。在江阴主城，比较典型的新盘如中海·阅澄江、华晟·和光源著、城西天鹅湖公园旁的锦艺天章等项目，都堪称小社区的典型。

（中海阅澄江）

    中海·阅澄江是主城南门繁华区的一个典型的小社区，位于八佰伴南门店旁，附近还有各大商业以及地铁站。开盘当天，一套750万的大平层出来就被秒掉，为什么会出现这样的现象，首先中海在产品上下了功夫，产品力较强，其次尽管本身社区小，但周边配套都属一流，堪称天作之合。

（华晟·和光源著）

    低容积率、百来套的房源量，较高的楼面价注定这个社区的品质有保证，华晟·和光源著位于城市客厅区域，周边天华文化中心、印象汇等配套齐全，周边街区配套完全弥补小区内部配套的不足。

（锦艺天章）

    除此之外，城西锦艺天章同样优秀，通江路往北是城西外滩，一河之隔就是国乐岛，周边酒店、学校都在附近，更重要的是，往往高端项目绿化措施做的非常到位，天鹅湖公园堪称锦艺天章私家后花园，绿城物业更是保证了未来项目的品质。

    主城+小社区几乎就是代表着品质和宜居，而且作为成熟区域的小型社区，如果这个社区的品质比较好的话，那就会造成一个后果——业主惜售。试问小区住的舒服，谁愿意卖？就算流通用到市场上，因为房源少，价格相对也会高一些。

    不过说到底，无论大社区或是小社区，都有自己优秀的一面，也有欠缺的部分，主要还是看自己，毕竟房子自己住的舒服才是最好的。