家里有小朋友的，总是绕不过学区这个话题。因为，作为家长，都想让自己的孩子享受到优质的教育资源，有一个好的学习环境。

    说到学区，南菁首屈一指，这是咱江阴人公认的优质学校、优质学区。与之相对应的就是，南菁学区房一房难求，是热门中的热门，但凡有点经济基础的家庭，都会考虑来上一套。

    对于南菁学区房，大家已经熟知，今天呢，510小编就来系统的给大家介绍一下其施教区范围、学区组合、贷款情况、行情以及注意事项。

    我们先来看看南菁学区房施教区范围~~

南菁学区房施教区范围

（2020年的教育局相关文件）

    根据教育局发布的2020年城区初中划片的文件中可以看到，南菁的施教区范围为中山路以东、环城北路以南、环城东路以西、环城南路以北。

（南菁学区房施教区范围）

    根据文件，510小编也在对应的地图上划出了南菁学区的范围，一目了然看的清清楚楚。

    在地图上能看得出来，南菁学区的范围可以说是正儿八经的老城区位置，生活配套醇熟、齐备，生活氛围浓厚。

    不过呢，老城区的交通比较容易出现拥堵的情况，所以，510小编建议大家接送孩子上学，距离近一些的可以选择步行，稍微有点距离的可以选择电动车出行。

    作为江阴的优质学区，南菁学区主要就是初中部分。那与之搭配的小学有哪些？510小编也给大家介绍一下~~

南菁学区的配套小学

（南菁学区涉及的小学）

    在南菁学区范围内，涉及的小学一共有三所，即中山小学、新澄江中心小学和辅延中心小学。

    无论搭配哪一所小学，大家对外的统称都是南菁学区房，那搭配着不同小学的南菁学区房各有哪些代表的小区呢，510小编也给大家罗列一下：

    中山小学+南菁代表小区：庙巷新村、寿山新村、三元坊、北干小区......

    新澄江中心小学+南菁代表小区：塔南新村、剪金新村、居民新村、红卫三村、澄江新村......

    辅延中心小学+南菁代表小区：绿园新村、青果花苑、南街243号、278号......

南菁学区房行情

    上面510小编也提到，南菁学区分为三个部分，分别为中山小学+南菁学区房、新澄江中心小学+南菁学区房、辅延中心小学+南菁学区房，我们就来看看每个区域里代表小区的房价是怎样的情况~~

中山小学+南菁学区房

（庙巷新村部分挂牌房源）

    搜索一下庙巷新村的房源，并不是很多，主要还是以80㎡左右的户型为主，而50-65㎡左右的面积段比较少。

    总体而言，庙巷新村50㎡左右的房源总价上要低一些，在270万左右一套。而80㎡左右的户型的，总价要280万左右一套，装修、楼层越好的，总价相应的也会越高。

（寿山新村部分挂牌房源）

    寿山新村这个小区，主要还是以60㎡左右的小户型为主，如果是豪华装修的，总价挂到298.8万一套；如果是精装的，总价上只要280万左右一套。同时，这个小区还有50㎡左右的户型，总价在240万左右一套。

（三元坊部分挂牌房源）

    在三元坊的挂牌房源中，65㎡左右的户型占据大部分，但在价格上来去却比较大。

    像上面的图片中，一套60.19㎡的简装、五楼的房子，总价只要238.8万；而一套66㎡的柚木装、一楼的房子，总计要298万，因为楼层、装修的不同，房价来去比较大。

    如果是70㎡以上的房源，总价要在300万以上了。总的来说，三元坊在总价上相对其他小区来说，因为户型面积段偏小一些，也是相对便宜一些。

（北干小区部分挂牌房源）

    北干小区挂牌房源不多，主要还是以80㎡左右户型为主，这对学区房来讲，面积段偏大。所以，这个小区在总价上，基本上要在290万左右了，装修、楼层稍微好一些的，要到310万一套左右了。

新澄江中心小学+南菁

（塔南新村）

    塔南新村面积段比较多，有40-60㎡左右这样的小户型，也有140㎡以上的大户型。塔南新村四五平米左右的小户型，总价上要238万左右，相对来说，还是比较低的，很有吸引力。

    从塔南新村的挂牌房源来看，140㎡左右的大户型也只要290万左右。可能因为房龄较老的原因，塔南新村在总价上很有吸引力，也很具竞争力，性价比高一些。

（剪金新村部分挂牌房源）

    剪金新村房源较多，主要以75-80㎡左右的户型为主，总价上在280万左右一套。如果是50平左右的小户型的，总价上在240-250万左右一套。

（居民新村部分挂牌房源）

    居民新村面积段比较明显，像90㎡左右的户型，总价基本在300-310万左右，有些装修不太好、楼层比较高一些的，总价上低一些，基本在285万左右一套。如果是60㎡左右的户型，总价在260-265万左右。如果是70㎡左右的户型，总价基本上在270万左右。

辅延中心小学+南菁

（绿园新村部分挂牌房源）

    绿园新村也是户型面积段比较多的小区，从50-90㎡面积段都有涉及，相较于其他小区来说，这个小区的总价偏低。其中：

    50㎡左右的小户型，挂牌总价基本上在240万左右；60-70㎡的户型，总价基本上在260万左右一套；80-90㎡这样的户型，总价上基本在290万左右。

（青果花苑部分挂牌房源）

    青果花苑这个小区主要以大户型为主，总价上可想而知，也是比较高的，基本上要300万以上一套了。像70多㎡这样的小户型，总价要260-280万左右一套。如果是110㎡以上的户型的，总价基本在330万左右了。

    整体看下来，我们可以发现，根据配套小学、装修、楼层、距离学校的远近，南菁学区房的价格来去还是比较大的。但是总的来说，想要买南菁学区房的，手里还是要准备个280万左右的。

    因为是老城区房龄较老的房子了，如果想要购买的话，基本上都要全款了。所以，想要购买的朋友们，可以对照着上面510小编的分析，挑选自己心仪的房子。

    买学区房，为的就是给孩子上学。

    所以，在购买前，一定要确保房子是否存在学区被占用的情况，这一点一定要谨记。