房子的事，找510。前些天的报道里，城建、土拍、学区、贷款……这些话题均有涉及，想必大家也都了解了，今天呢，咱们就回归老本行，给大家讲讲房子。

壹|户型越做越大，改善已是主力

    经常关注江阴楼市的朋友们应该都会有这么个感受：最近两年的江阴新楼盘，怎么户型越做越大了，价格还越来越高？以前提到小户型，那都是90平以下的才有资格说自己小；反观现在，凡是低于120平的，都能在小户型盘点里分走一杯羹。

    关于户型，我们之前有过这样一种划分，90平以下是纯刚需，90-120平算刚需改善；120-144平属于初级改善，144平以上呢，妥妥的必须改善。

    早些年，很多开发商在设计户型的时候，小到80平以下，大到180平以上，均有涉猎，能满足不同程度客户的需要。这一时期，主城区成交面积段多集中在90-120平的区间内。

（2021年6月份江阴商品房成交面积段统计）

    但最近几年，市场慢慢向改善倾斜。看看近期上新的楼盘，120-144平的房源是销售主力，配比也最多；有的别说120平户型了，起步都是140/160平朝上的，直接终极改善一步到位。

    这说明什么，江阴的改善时代，来了！

    也许有人会问，难道不是因为开发商都把户型往大了做，市面上的产品都是大的，才让成交面积段发生改变的吗？

    是，又不完全是。随着拿地成本越来越高，开发商的利润空间被挤压，户型做大只是其中的一个手段；而开发商的嗅觉又一向灵敏，如果没有改善需求，做再大的户型也没有用，关键还是看市场。

    加上“三胎时代”的来临，大家当然是希望，在力所能及的范围里，房子越大越好啦~

贰|江阴人从来都不缺房子，缺的是好房子

    “江阴人从来都不缺房子，缺的是好房子”。这句话，相信关注《虎眼看楼》的粉丝们是再熟悉不过的了。虎哥常常这样说，事实也的确如此。

    记得之前还有热心网友留言，说看看现在的城南和敔山湾，高楼林立，除了房子就是房子。没毛病，房子这东西，咱江阴人真不缺~

    那缺什么？就是好房子！

    大家也一定都记得，半个月前，7月7日上午，敔山湾江阴院子西地块正式开拍，后被仁恒以楼面价15951元/㎡的价格拿下，瞬间点燃整个江阴楼市。

    为什么？因为江阴真的很需要一个能做好高端品质住宅的开发商，而仁恒完全够资格。仁恒的到来，直接拉高了江阴的住宅品质，是民心所向，更是众望所归。
    
    其实，对于高端品质住宅的打造，江阴一直都在努力，也在一步步推进中，从建发、星河湾、龙湖、中海、金茂、雅居乐、华润、旭辉等品牌房企的不断进驻就能看得出来。为了引进这些大牌房企，政府确实下足了功夫，成果也是显而易见的；再加上仁恒的加入，整体level也更上一层楼。

（仁恒产品）

    江阴诚意满满地向大牌房企开放怀抱，大牌房企也愿意深耕江阴，把他们的高端品质住宅带给江阴。对于渴望好房子的江阴人来说，无疑是个利好。但对于大牌房企来说，却是个十分严峻的考验。

    为何510小编会这么说？仔细琢磨一下就懂了，褪掉“百强县”的光环，江阴的本质还是一个四线城市，常住人口数就那么多，购买力是基本稳定的，开发商越多，大家的选择余地就越大，分散到每个项目的就少了。就像我们的数学题一样，分子恒定的情况下，分母越小数值越大，分母越大数值越小，道理显而易见。

    破局也不难，虽然萝卜青菜各有所爱，但最终大家的原则都是一致的——只挑自己喜欢的那一款。这种情况下，开发商们只能施展出浑身解数，努力把自己的看家本领拿出来，才能获得置业者的青睐。

叁|八仙过海，各显神通

    说了这么多，咱们拿几个售价（预估价）超过2.5万的品质楼盘来聊聊，看看他们的“底气”何在~（注：以下楼盘按楼面价进行排名）

    中海·阅澄江——地段为王

    项目地址：中山南路与环城南路交汇处

    楼面价格：15602元/㎡

    主力户型：洋房166、175、178、200、205㎡，小高层175㎡（均为精装交付）

    在售均价：精装小高层3.01万元/㎡，精装洋房3.26万元/㎡

（中海·阅澄江鸟瞰图）

    素有“工科生”之称的中海深耕楼市42载，盘盘皆精品。2020年9月，中海首入江阴，择址热点南门板块，意图十分明显。

    老城区的房子，每一扇窗，每一片瓦，都阅尽风云，波澜不惊。南门故里，才是江阴主城区真正的收藏品~其次，江阴主城区的土地供应量减少，每一次出让也都是高价成交，价值显而易见。

    不得不说，中海看地的眼光着实毒辣，的确是一个挖掘板块价值的高手。

    曾经的南门，满载回忆；如今的南门，繁华依旧。八佰伴南门店、南门印象、忠义街区（在建）、锡澄S1线南门站（在建）、八字桥公园……在寸土寸金的主城区宝地，能坐享如此配套的限量大平层，中海果然给力~

（中海·阅澄江样板房实景图）

    当然，中海自身的产品实力也是非常过硬的。整个项目由洋房和小高层组成，整体建筑风格呈现代化的，外立面是大面积玻璃窗及玻璃栏板，在赋予多一层建筑美学的同时，也能更好地匹配现代智能科技。

    在装修标准上，中海·阅澄江毫不吝啬，大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统精装三件套，博世厨电、德系卫浴顶级品牌汉斯格雅和唯宝等等，甚至包括全屋3M净水系统以及智能安防系统通通安排。

    也难怪，在开盘当天，750万的大平层出来就被秒掉，中海值得。

    华晟·和光源著——220㎡洄游户型

    项目地址：检察院东、凤凰城南、凤凰路西、文化中路北

    楼面价格：13340元/㎡

    主力户型：精装高层128㎡，精装/毛坯小高层168㎡，毛坯洋房220㎡

    备案均价：整盘3.15万元/㎡

（华晟·和光源著220㎡洋房效果图）

    户型的规划与设计，是一个房子的灵魂所在，也是居住是否适宜的一个硬性指标。最近几年，随着市场的更新换代，越来越多的优质产品革新着购房者对户型设计的认知。要说江阴的优秀户型代表，那510小编必须给华晟·和光源著投上一票！

（华晟·和光源著220㎡户型图）

    看看华晟·和光源著220㎡的大平层。四房两厅三卫，层高3.15米，南北通透、布局合理，空间感十足；南向三面宽大横厅，开间9.7米，最大程度增加采光度及通风度，同时又巧妙地将客厅和两个南向卧室分开；四个房间呈“四叶草”状分布，各自独立、互不打扰，很好地保证了私密性；南北双向阳台，南阳台与客厅等宽，进深1.8米，周边景观皆入眼底，休闲生活两不误；主卧套房设计，开间6.7米，全飘窗、独立卫浴，舒适度没得说。

（华晟·和光源著220平样板房示意图）

    这只是从户型图上就能看出来的“开胃小菜”，重头戏其实是藏在户型设计细节里的满满用心——洄游户型。

    双入户门的设计，将居家动线和家政动线分开。主人归家或亲友拜访，可走左侧大门，通过玄关直接进入客厅等空间，既优雅又从容；若是刚好买了食材回来，可以从右侧大门入户，直接到厨房间内处理，不必再经过客厅、餐厅，也不再担心污渍弄脏了公共空间。

    另一大亮点是采用“方厅洄游”，既规避进深过长的竖厅带来的采光影响，又不同于对空间分割导致过道过长的横厅，呈现出更合理的方厅空间格局。

    如此户型，说ta是大平层的颠覆者也不为过。

    物以稀为贵，这个户型仅15套房源，机会不多。最惊喜的其实是ta的价格，作为城东优渥地段难得的新楼盘，仅700万左右，即可在众人心心念念的“城市客厅”，拥有一套如此大平层。

    此外，华晟·和光源著还有建面约128/168㎡户型可供选择。7月17日，样板间也已正式开放，大家可以前去一睹光学作品风采。

    嘉宏雅居乐·一澄风华——六恒科技住宅

    项目地址：人民西路与普惠路交汇处

    楼面价格：10752元/㎡

    主力户型：小高层143、168、188㎡，洋房174、211、288㎡（均为精装交付）

    在售均价：待定

（一澄风华鸟瞰图）

    先和大家说几个关键词，分户式六恒科技系统，全德系一线精装品牌，私梯入户，主卫四件套设计，从这些关键词，我们能充分看出嘉宏和雅居乐造高端住宅的雄心。

    事实上，一澄风华从出生就注定了其不可或缺的高端住宅基因，143-288㎡主力户型，瞄准的就是江阴的高净值人群。

（一澄风华洋房效果图）

    在产品规划上，一澄风华毫不含糊，以嘉宏和雅居乐共筑的高端系列产品“风华系”作为规划标准，采用全球前沿5.0“分户式”的六恒科技系统。这一系统，相比于此前的传统科技系统，做了全方位的升级和迭代，首先是弥补了主流三恒系统仅限于统一开关、调节的漏洞，实现了彻底的分户控制，更加节能且人性化。也就是说，未来业主在家中就可自行调节温度湿度，出门还可直接关闭，避免空屋运转产生的资源浪费。

    其次，六恒科技系统增加了“恒洁、恒静、恒智”三大模块，在做到节能减排的基础上，还能更高效过滤污染性气体，更为环保健康。

    最吸引人的是，作为全球最先进的科技住宅系统，六恒科技系统还将引入5G智能系统，实现手机APP远程控制家居的梦想。

    风华系的品质，有口皆碑。据悉，一澄风华的售楼处和示范区也将在近期公开，感兴趣的朋友们可以去看看。

    澄江金茂府——12大绿金科技舒居

    项目地址：朝阳关南路东、人民东路南、永联公寓西、长江花园北

    楼面价格：9666元/㎡

    主力户型：高层143、169、232㎡，洋房179㎡（均为精装交付）

    在售均价：精装高层2.75万元/㎡，精装洋房2.95万元/㎡

（澄江金茂府鸟瞰图）

    无法不高调，怪就怪它叫金茂府。10年25城49府，金茂府的超级品牌IP荣耀全国，每一次都能延续金茂故事~

    作为中国金茂旗下的TOP级产品系、江阴首座金茂府，澄江金茂府牢牢聚焦着这座城市的目光，买金茂府的念头早已根深蒂固地种在了江阴人内心深处。

    想要打造出江阴人所认可的高水准作品，实现健康人居的最终途径，并不是通过华丽辞藻的堆砌，而是通过周而复始的摸索和体验。澄江金茂府不仅传承持续优化了12大科技系统，更依据江阴地理、气候等作为考量因素进行相应的适配与升级，从“空气、阳光、温度、湿度、声音、水”6大维度，打造“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁”5衡健康舒居体验。

    无论户外再怎么热，在家中也能沉浸享受清凉，同时也逃离了城市上空浑浊空气的侵扰，接受24h全置换新风系统形成的纯净空气的治愈；也是暂别了繁华喧嚣，回归室内低于45分贝的静谧空间；还是放空心情和身体，享受会思考的房子的健康呵护.......

（澄江金茂府实景图）

    澄江金茂府的到来，俨然代表着江阴人居革新的力量。也难怪，能让业主喊出“因为是金茂府，所以才值得我心甘情愿的等待”。

    江阴星河湾——一岛一栋·星中式

    项目地址：创新大道东、宏通路南、通博路西、龙凤路北

    楼面价格：4000元/㎡

    主力户型：高层209、239、257、309、389㎡（均为精装交付）

    在售均价：精装高层2.2-2.5万元/㎡

（江阴星河湾鸟瞰图）

    提及“豪宅教父”的名号，大名鼎鼎的星河湾无人不知晓。 作为品质先行者、中国人居品质教科书，多年以来，星河湾自广州启航，北上京城，东进上海，享誉“中国一线城市”；又相继在部分省会城市和经济发达地区深耕发展，足迹遍布全国发达城镇。  

    首入江苏，江阴星河湾择址江阴高新区蟠龙山公园东侧地块，秉持建筑、自然与人和谐的主张，创新以“都会岛·内陆湖”的规划理念，运用最新的4.0品质标准，倾力打造“一岛两湖三山四水”的“星中式”作品。

    采用“品”字布局，形成每一栋之间的错位，让户与户之间最大程度保证私密性，同时保留一定的视觉独立；独创“一岛一栋”的岛居形态，开发了人工湖、宅间水系、泳湖、护城河等“四重水系”，最大可享受270-360°水面环绕，整个社区也因此变得灵动。毕竟临湖而居，不仅仅是一种奢侈的享受，更是一种圈层的延伸，还有身份和品味的象征。

（江阴星河湾样板房实景图）

    首批入市建面约208-389㎡精装大平层，续写星河湾品质。6米大开间、3.6米层高、十字中轴动线等设计，超越期待；270度全落地八角观景窗，户外景色尽收眼底；国际一线品牌的厨电、卫浴，与中式元素融合唯美典雅，让生活更美好。

品质为先，全新匠作。星河湾的每一次亮相，都在谱写人居美学的匠心典范。

除了上述已经正式开售

或公开亮相的楼盘外

还有3个风采初绽

就已经期待值拉满的项目

（排序以拿地时间为准）

    天敔湾

    项目地址：敔山湾1号支路东、迎瑞路南、4号支路西、敔山路北

    2月5日，万科、绿城小镇、建发、金地四位地产大佬决战敔山湾，历经30轮出价，最终建发胜出，以15639元/㎡的楼面价竞得敔山湾敔山嶺秀东地块。这是江阴第二宗破一万五楼面价的地块。

    7月17日，该项目正式公布案名，为天敔湾。

    众所周知，建发是做新中式院墅的，尤其是大门，最为被津津乐道。套用网友的一句话，叫“回建发的家有一种朝拜的感觉”。

（天敔湾效果图）

    敔山湾作为江阴湖山精华处，收藏大好江山。而建发择址于此，1.0-1.1的容积率，打造洋房、叠墅和联排产品，再与富有东方韵律之美的中式园林相结合，经过细心考虑的一石一木嵌入其中，想想就美的很~

（天敔湾效果图）

    建发房产深耕锡城、幸会江阴，新中式大美之作即将载誉而来。

    龙湖·江天阙

    项目地址：锡澄运河东、塘前路南、环城西路西、通达路北

    3月2日，龙湖以15351元/㎡的楼面价拿下了运河板块68号地块，正式成为主城区第三宗破一万五楼面价的地块，也逐渐成为将江阴主城房价推向3W+的主力之一。

    7月2日，龙湖公布了该地块的案名，为龙湖·江天阙，主打高层和洋房产品。

    我们都知道，龙湖有三宝：别墅、景观、物业好。来自重庆的龙湖以造别墅起家，开发出了像“原著”、“香醍”、“滟澜”这样知名的经典产品，俘获了不少的置业者。对于江天阙的操刀，也是以造墅的手笔续写传奇。景观上就更不用说了，项目左侧就是锡澄运河公园，加上自家的园林设计，齐活~

    接下来就是坐等龙湖的产品发布，想必也不会让我们失望。

    仁恒待开发

    项目地址：敔山湾3号支路东、迎瑞路南、红敔路西、敔山路北

    仁恒，即新加坡仁恒置地集团有限公司。立足中国，从上海、南京起步，于城市优质地段，开发精品住宅，所筑项目有口皆碑，「仁恒」也已成为业界知名品牌，乃高品质的象征。

    仁恒择地，向来坚持两个标准：市中心优质土地、国际新城的大型项目用地。这两个标准，决定了仁恒在土地选择上苛刻的态度，一旦拿到合适的土地必然用心善待。其次是对资源占有的要求，仁恒拿地必然滨水，除此之外，不乏山河、湖海和人工资源。

    由此来看，仁恒拿下敔山湾江阴院子西地块，也是意料之中、情理之中。当仁恒来到敔山湾，未来的作品，我们拭目以待~

尾声

    通篇看下来，想必大家也对“品质决定一切”这句话有了更深刻的理解。我们常说，态度决定一切，细节决定成败。无论做人还是做事，都应如此。套用到楼市里也是一样，只一味地追求高周转、赚快钱，而忽略了品质的保证，一时半会儿可能看不出什么；但长此以往，势必会被时代淘汰。群众的眼睛是雪亮的，最终能通过时间考验、笑到最后的，一定是追求品质的项目，您觉得对吗？