就在2020年9月20日，咱们大江阴发生了一件大事！

    芙蓉大道全线正式通车，通车后的将近1年时间内，漫长的跨城时间大幅缩减，的的确确给大家出行带来了不小的便利~

    其实，芙蓉大道快速化改造的建设，意味着…

    江阴城市快速内环时代要来了！

    关于快速内环规划，一直以来大家也都在热议。

    我们先来说一说江阴城市快速内环规划。

    目前，其实整个江阴道路网结构尚有待提高，整体缺乏大容量、快速、便捷的快速路系统，当下现有的道路面对日益增长的交通压力，快速化改造势在必行。

    2020年3月25日，江阴交通局公布了城市快速内环规划建设方案。一时间，一个全新的江阴城市格局跃然纸上~

壹|快速内环时代来了

（之前公布的快速内环规划图）

    快速内环情况：快速内环暂定由滨江路、长山大道、芙蓉大道和夏东路围合而成，内环全长31.1km。

    目前，芙蓉大道快速化改造已经完成，实现全线通车；长山大道也已经开始封闭施工，为期三年；滨江路快速化改造（城区段）也在按照计划有序推进中​。

（改造中的长山大道）

    但夏东路，据小道消息称可能还存在变数。前段时间，也有网传消息说，江阴快速内环的范围会进一步扩大，海港大道也许会承担起快速内环西线的角色。当然，这些都是猜测，最终还是要以官方发布的文件公告为准。

贰|瞄准快速内环，6大阶梯20个新盘

    随着江阴快速内环规划出炉，整个城市框架被拉大，以主城区为中心向外辐射，在各种规划的叠加效应下，我们可以明显感知房价梯度的真实存在~

    可能在大家的认知里，江阴的房价体系也是以主城区为中心，依次向外围递减，形成一环、二环......

    其实不然，相对于大城市，江阴的房价似乎“环”的概念不明显，更多的呢是以板块的形式，在各个板块形成独有的价格体系。

    现在在江阴买房，各个区域的圈层感，已经越来越明显了。

    圏层感最直接的反应，就是当下各个板块所形成的价格梯队。

    510小编按照最新的数据，为大家整理了目前快速内环内最新房价金字塔，基本分为6个阶梯，供大家参考。

    总共包含20个新盘，涉及板块主要有主城区、沿河区域、城南、城西、城东等。

    当然，510小编还要特别说明一句，这次是快速内环内的情况，关于敔山湾、高新区、临港等区域的信息，我们后续再聊~​

 

最新房价金字塔

    1.数据截止时间为2021.7.30，由于不同房源价格存在差异，价格仅供参考，具体以售楼处实际销售信息为准。

    2.楼盘主要参考均价业态为高层/小高层/洋房住宅，不包含别墅和公寓。

房价梯队一览

    第一梯队（均价3W+）

    中海·阅澄江、华晟·和光源著、龙湖·江天阙（预计上市价格）

    第二梯队：（均价2.5-3W）

    澄江金茂府
    
    第三梯队：（均价2.1-2.5W）

    长江待开发项目（世新家园北）、奥园丹芙春城、嘉宏雅居乐·一澄风华（注：以上提及楼盘均为预计上市价格）    

    第四梯队：（均价1.8-2.1W）

    锦艺天章、万科|时代都会、长江天宸、旭辉运河公元、华润置地江湾城、星河国际、恒大华府、众安·未来里（预计上市价格）

    第五梯队：（均价1.5-1.8W）

    长江御珑府、中梁·应天首府、暨阳府·璟宸

    第六梯队：（均价1.3-1.5W）

    华晟·云麓上城、金地·格林云著

    从以上价格梯队表现上来看，最高的已经突破3w，而最低的单价还在1.5w以下徘徊。

    板块不同，所承载的规划利好，甚至客群，都是造成板块之间价差的原因。

01 第一二三梯队
高端改善系列

 

    目前市场上比较靠前的梯队中，像中海·阅澄江、华晟·和光源著、澄江金茂府等，这些项目单价都要来到两万七八，甚至3w+，正宗华宅。

    从销售情况来看，这几个梯队去化都还不错，像上个月刚开盘的中海·阅澄江，750万的大平层一出来就被秒掉，自身产品实力过硬加上占据南门优质地段，大家愿意为它买单也不是没道理，这几个项目体量都不大，但重在高品质。

    综合来说，不差钱的土豪可以买！

02 第四五梯队
市场主流系列

    第四、五梯队2万左右的项目已经占据市场的半壁江山，基本分布在城南区域，比较典型的就是长江·天宸、万科|时代都会等项目，不少购房者已经开始接受，两三百万买一套新房。从关注以及认可度来讲，这些项目，依旧是预算比较充足的购房人群优选。

03 第六梯队
刚改盘系列

    当然，1.5万以下的项目也还有，而且同样卖得相当不错，主要分布在城西板块，像华晟·云麓上城、金地·格林云著。​已搭乘上快速内环、第二过江通道等规划红利列车，且距离主城区也相对较近，价格相对友好，未来有一定的涨幅空间。   

    客户主要来自周边刚改客群，预算有限且又想享受主城区配套的话，这里的确是不错的选择~

    除此之外，我们还可以注意到，快速内环内1.5万以下的新盘少之又少，未来也是大概率不会再有。

    加上下半年还将有众多项目入市，像嘉宏雅居乐·一澄风华、龙湖江天阙、众安未来里等等，未来的房价，恐怕你要习惯了~

    所以510小编的建议，六大阶梯都有不同价值，从刚需到改善全覆盖。首先看需求，其次看手头，尤其是1.5-2w左右的项目，现在看着有点贵，但也许明年回过来看就真的不贵了~

叁|内环助推，近郊受益

    通过上面房价梯队的划分，可以根据自己的预算在“环”内买套房了~

    当然，除了以上510小编说的这些，快速内环时代，我们还可以把关注点放在紧邻城区的近郊地带~

    快速内环规划，使得这些近郊区域受益更加明显，大大拉近它们与城区的距离，缩短往返时间。

    比如说云亭街道。

（云亭实景图）

    云亭街道地处江阴城区东南面，按照“快速内环”规划，长山大道、芙蓉大道两条快速内环线将经过该区域。

    同时，外围将有东环快速路与江阴大道，两条外环线。

    另外，还有相当重要的一条联络线——新澄杨路。新澄杨路将连接东外环快速路和市区内的大桥南路，并且直通高铁站。其对于云亭区域的重要性来说，不言而喻。

    城市向外扩展，近郊与城区快速接轨，这也是必然趋势~

    总之，看准就下手，就看您怎么选择~