嘿，朋友！你还记得吗？

    4月22日上午，祝塘现代生活广场南地块正式开拍。6家房企群雄逐鹿，耗时2个多小时，溢价率高达45.15%，最终被银城以成交楼面价5661元/㎡的价格拿下。

（祝塘地块土拍结果）

    时间再往前看，4月13日，高新区（城东街道）新挂一宗商住用地——澄地2021-C-1（世茂御龙湾北），位于环山大道东北、规划道路南、茂御路西北，起拍楼面价8500元/㎡，同时还需代建一所八轨24班的幼儿园，5月14日上午开拍。

（高新区新挂牌地块）

    你以为我们今天要来聊土拍吗？不，这只是前情提要。

    这次510小编给大家带来的消息，主角是位于起拍楼面价8500元/㎡隔壁、享受同样配套资源，并且在今天（4月24日）迎来盛大首开的——山敔湖项目！

（山敔湖大门效果图）

项目介绍

（山敔湖效果图）

    山敔湖（东麓花园），总占地面积约9万㎡（约135亩），商住混合用地性质，由江阴首融置业于2020年9月29日，以总价128953万元、楼面价5700元/㎡竞得，为无锡融创和首创置业联手开发建设。

    项目位于江阴高新区茂御路东、寿山立交南、朝阳路西、礼敬寺路北，容积率2.5，分一期开发，由16栋高层住宅、1栋3层商业和部分1层沿街底商组成。其中，1-3#、6-11#、15#、16#、18#、19#为26层，毛坯交付；21#、22#、23#为27层，精装交付；户型有97㎡、116㎡和138㎡三种户型。

    就在今天（4月24日）上午，楼面价5700元/㎡的山敔湖项目，迎来ta的首次开盘！

开盘现场

    来，现场图片走一波儿~

    照片上可以看出，购房者们还是很看好山敔湖未来发展的。

    其实仔细想想也是，山敔湖去年9月拿地，楼面价5700；时隔半年多，隔壁地块起拍价8500、祝塘成交价5600；这么一比较，5700的高新区和5600的祝塘，该如何做选择，想必不用510小编多说，这笔账大家也能算得明白。

开盘情况

（开盘楼栋）

    开盘时间：2021年4月24日上午10点
    开盘地点：山敔湖售楼处
    开盘方式：摇号选房
    开盘楼栋：高层18#（26F）
    开盘户型：97㎡（3房2厅1卫）、116㎡（3房2厅2卫）
    开盘房源：共96套
    交付标准：均为毛坯
    开盘均价：毛坯高层1.45万元/㎡
 

    510小编在现场也采访了一位成功选到房的大哥，一番攀谈下来了解到，这位大哥选中的是9楼的中间户，97㎡的户型。

    510小编个人觉得9楼有些低了，毕竟是26层的高层，不怕挡光吗？大哥很开心地告诉小编，不怕的。在买之前他就了解好了，山敔湖项目采用的是围合型布局设计，楼间距都很大，不用担心采光的问题；而且自己不喜欢住得太高，平时还能爬爬楼梯锻炼身体。当然了，最最主要的还是价格合适，大哥那套房，首付只要40几万。510小编粗粗算了一下，单价差不多一万四千多一平，和现在动辄2w+的主城区比起来，这价格着实是香~~~

户型鉴赏

    山敔湖此次开盘的户型有建面约97㎡（三房两厅一卫）和116㎡（三房两厅两卫）两种，都是三朝南、双阳台的配置，采光和通透性得到保障；客餐厅一体，动静分离，各功能区分明显，给业主一个理想的家。

（97㎡户型）

（97㎡户型样板房实景图）

（116㎡户型）

（116㎡户型样板房实景图）

    整个社区以“双环、三心、多点”的人性化特色设计景观，“绿野仙踪”、“云谷谧境”、“明堂清风”三大主题核心景观区，覆盖全龄休闲、娱乐嬉戏、社交功能，最终形成一个可以拉近邻里关系活动中心，满足全龄高品质生活需求。

（山敔湖社区效果图）

周边配套

    最后，咱们来看看山敔湖的配套。

（敔山湾实景图）

    山敔湖紧邻芙蓉大道，可快速连接主城区；同时从容沉浸于湖山之间，一面向都会而繁盛，一面往自然而美好。

    商业上，除了自带建面约5300㎡的沿街商业和邻里中心，满足日常生活外，还有美嘉城商业综合体、绿地商业综合体（在建）、隔壁待拍地块的规划商业，配套愈发完善。

（苏州外国语学校江阴校区效果图）

    教育上，紧邻南菁高级中学、苏州外国语学校江阴校区，还有隔壁待拍地块规划的幼儿园；医疗上，江阴市人民医院（敔山湾院区）、元林康复医院为家人的健康保驾护航。

    商业、医疗、教育一应俱全，既有世外桃源的归隐气息，也有灯火阑珊的人间烟火......生态环境与城市资源的双重叠加，愈发彰显山敔湖的价值。

    买房无技巧，全靠买得早~这样的山敔湖，您确定不来一套吗？